房屋預售登記證明問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 148****1712

  這是中國對商品房預先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。
  開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的程序如下：
  一、向房地產(chǎn)管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。；
  4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
  5、工程施工合同；
  6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
  二、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:58
• 156****1132

  《物權(quán)法》第二十條第一款：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記?！边@一規(guī)定可以看出：預告登記的目的在于“保障將來實現(xiàn)物權(quán)”。申言之，預告登記是一種必須在不動產(chǎn)登記簿上登記的擔保手段，它是為了保障債權(quán)人實現(xiàn)其進行物權(quán)權(quán)利變更的債權(quán)請求權(quán)。它限制債務(wù)人違背其義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分的權(quán)限，使得債權(quán)人在債務(wù)人違反義務(wù)進行處分的情況下也能夠取得物權(quán)。
  《物權(quán)法》第二十條第二款，預告登記后，自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)預告登記權(quán)利人要申請登記，否則預告登記失效。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:52
• 154****4403

  如果查詢房子的預售備案登記方法如下：
  在開發(fā)商處簽訂了購房合同后開發(fā)商會在房管局給買受人做預售備案登記，查詢?nèi)丝梢詭仙矸葑C到房管局的自助查檔機上查詢，把身份證放在感應區(qū)，查詢個人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒有自助查檔機的話在柜臺也可以查詢。

  查看全文↓ 2018-11-03 22:10:45

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修管理問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在對房屋進行裝修之前，應當?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒福剿诘亟值擂k事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準。

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• 問 輕鋼房屋建造問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  2樓的說法簡單化了，有騙分之嫌，還是老衲來給樓主解釋一番。輕鋼房屋是用了冷彎薄壁輕鋼材料作為房屋結(jié)構(gòu)主體，同時也會采用其他材料。比如保溫隔熱的墻面，鋼導熱性好，只用鋼板是做不到的，還必須有其他的填充材料；又如墻面、地面，外觀上看起來就是大理石或者瓷磚，其實卻是其他保溫隔熱防潮效果更好、也更結(jié)實的材料。輕鋼房屋是一種創(chuàng)新概念的裝配式建筑，龍骨、墻體、樓板、樓梯、屋架、屋面瓦等等部件，所用材料與傳統(tǒng)建筑完全不同，可以稱為“綠色建材”。同時，施工工藝也是完全不同的，輕鋼房屋施工，基本上不需要用水，傳統(tǒng)建筑則需要大量的水，用來攪合混凝土等。輕鋼房屋施工的時間短，幾個工人一兩個月就能建棟別墅，相當神奇。如果是輕鋼結(jié)構(gòu)的集成模塊房，那更是神速。謝謝采納

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• 問 房屋造型設(shè)計問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  裝修房子造型設(shè)計比較核心的內(nèi)容，就是根據(jù)住宅的特點來確定室內(nèi)裝修的風格，從而圍繞著裝修風格敲定住宅具體的設(shè)計方案。現(xiàn)在很多人第一套房子都是會選擇面積稍微小一些的住宅，或者小戶型的公寓，因此針對此類戶型面積有局限性的住房，大家可以采用北歐風格、現(xiàn)代簡約風格乃至宜家風格等，本身使用的裝飾相對來說都是更加簡單的，因此住宅看起來會顯得簡約、明亮很多，有利于提升住宅整體的居住體驗。同時住宅的一些邊角、墻面等區(qū)域都是可以充分利用的，比如說在客廳中選擇置物式的電視墻或者打造玄關(guān)壁柜等?！　≡谘b修設(shè)計的時候，也是不能忽視住宅整體的采光效果，尤其是現(xiàn)在很多住宅都是高層建筑，如果采光不好，反而出產(chǎn)生昏暗、壓抑的視覺感，也是不利于平時的家居生活的。大家在設(shè)計的時候，可以充分利用室內(nèi)光線的反射原理，例如在客廳、餐廳等區(qū)域采用鏡面進行裝飾，這樣一來可以豐富整體的光線效果，其次也能夠擴寬人們的視野感，對于餐廳面積不大，或者室內(nèi)過道比較狹長的住宅來說，也是一個裝修設(shè)計方面的小技巧。

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• 問 房屋登記機關(guān)怎么做？請問有哪位大神知道，求解答！
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  國務(wù)院1983年頒發(fā)的《城市私有房屋管理條例》中規(guī)定：“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書”。國務(wù)院1994年《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定：“職工購買住房，都要到房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時要辦理相應的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書”。2000年國務(wù)院法制辦對建設(shè)部《關(guān)于請求解釋{城市房地產(chǎn)管理法)中房產(chǎn)管理部門的函》的復函中明確了核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號)規(guī)定：“直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作”。依據(jù)上述法律、法規(guī)的規(guī)定，市(縣)房地產(chǎn)行政主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護，一個城市只能設(shè)立一個房屋權(quán)屬登記機關(guān)。

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• 問 房屋預售政策怎么樣？請問有哪位大神知道，求解答！
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  房屋預售需滿足的七大條件　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定，開放商進行房屋預售需符合以下條件：　　一.商品房預售人(開發(fā)商)須已向政府主管部門繳付全部的土地使用權(quán)出讓金，且按照法律法規(guī)獲得土地使用權(quán)證書?！　《?開發(fā)商必須持有“一證”，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　∪?根據(jù)預算房屋進行計算，投入開發(fā)建設(shè)資金須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進度及竣工交付日已確定下來。　　四.商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明?！　∥?商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應按照我國相關(guān)規(guī)定將房屋預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案。　　六.房屋預售所得款項，須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！　∑?商品房預售人將購買的預售房屋再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院來規(guī)定?！　￠_發(fā)商向消費者預售房屋，需滿足以上七大房屋預售條件才可進行。消費者購買這類房屋也存在一定的弊端，在無形中就承擔了開發(fā)商建設(shè)房屋的風險，另外，房屋價格也并不如開發(fā)商所吹噓的那般低。所以，消費者欲購預售房屋還需仔細考慮。

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