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??沒有房產證的房子怎么賣?

141****9900 | 2018-11-04 08:54:49

已有4個回答

  • 135****7512

      首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
      其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
      第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
      如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權利:
      1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
      2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
      3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
      4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
      5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
      6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

    查看全文↓ 2018-11-04 08:55:48
  • 143****4394

    一、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣
    按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易,不能抵押、繼承、贈與,也不受法律保護,拆遷不能獲得補償款。另外,這種房子還可能存在被強拆風險。
    沒房產證的房子能賣嗎?怎么才能合法交易?
    什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢?
    1、違章建造的房子:
    ①集體土地上的房子(小產權房);
    ②未經立項批準或私自變更立項建造的房子;
    ③沒有規(guī)劃審批建造的房子;
    ④私自變更規(guī)劃后建造的房子;
    ⑤私自改變土地用途后建造的房子;
    ⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子;
    ⑦未經驗收或驗收不合格的房子。
    2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。
    二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
    1、軍人對軍產房一般只有使用權,沒有權,不能上市交易;
    2、校產的原產權單位是。這類房產按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
    沒房產證的房子能賣嗎?怎么才能合法交易?
    三、這些情況沒有房產證也能賣!
    暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣,但是房主要想點兒辦法。
    1、暫時沒有取得房產證的房子怎么賣?
    如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子,買方如果不放心,你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議,必要時可以進行公證,等到房產證下發(fā)之后再進行交易,這樣做安全放心也符合規(guī)定;
    2、房產證丟失的房子怎么才能賣?
    房產證丟失,房子能賣,但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩(以北京為例):
    ①房主到房屋所在地的不動產登記填寫《房產遺失聲明》,然后索要一份房本復印件;
    ②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明(注意:需產權人姓名、物業(yè)地址、權證號);
    ③20天后,你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

    查看全文↓ 2018-11-04 08:55:37
  • 135****4921

    一、首先要注意這些房子一定不能買
    如果有賣家跟你說要賣以下這些房子:
    1、利用集體所有土地開發(fā)的房子,也就是所謂的小產權房;
    2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤;未取得規(guī)劃審批的樓盤;私自變更規(guī)劃的樓盤;私自改變土地用途的樓盤;
    3、土地產權存在糾紛;
    4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;
    5、未經驗收或驗收不合格的房屋;
    6、土地或房屋未解除抵押的;
    7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋;
    8、土地、房屋被有關部門司法查封;
    9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
    對于以上這些沒有房產證的房子,給再低的價錢也不能買。否則,一旦出事是沒有法律保護的。
    二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣?
    對于房產證沒辦下來的房子買賣問題,一般分為以下兩種情況:
    1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭
    2、正在還房貸,還沒有交房
    如果是以上的兩種情況,其實采用一些方法還是可以進行交易的!下面購房指南通過一個案例給大家講解一下!
    案列回顧:
    A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房,房子的房產證一直都沒能辦理下來,后來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠,就希望賣出這套房買套離公司近的房子,于是他前去開發(fā)商那里咨詢,后來就郁悶了,因為售樓處的工作人員告訴他,如果說想賣掉這房子的話,買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
    A先生覺得,房子已經是他的了,為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢?
    注意問題:
    從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護的,對于買房者來說,購買無產權證的房屋,風險非常大,因為一旦出現(xiàn)賣主有外債等意外,對于買方來說,要維護自己的利益就非常困難,出了什么問題都只能自己承擔。
    交易辦法:
    (1)直接辦理更名
    如果購房者確實想購買此類房屋,且房子正在還貸期是可以直接去更名的,具體流程如下:
    1、在征得開發(fā)商的同意后,A先生還清所有房貸,拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同;
    2、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù);
    3、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同,重新在房管局備案。
    上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名:
    1.A先生必須要先還清銀行貸款 2.更名要取得開發(fā)商同意 3.買方也要全款購買,不能按揭
    這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
    (2)等待房產證下來再過戶
    雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩(wěn)妥的方法,買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議,約定好**款項和過戶時間(房產證下來就過戶),然后預付**款,**后就是等到房產證下來,再辦理過戶,先過房產證,再過戶土地證,過戶后再交付尾款。
    三、沒有房產證的房屋交易建議
    1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大,買賣雙方應該都要謹慎。
    2、對于購房者來說,降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款,可以約定資金托管,應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向買方傾斜。
    3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子,雙方一定要對該房產進行詳細了解,確保房產證何時拿到,而且房價在一段時間會有波動,**好約定違約金的標準,以免一方違約,同時也要有交易存在風險的心理準備。

    查看全文↓ 2018-11-04 08:55:25
  • 133****4789

    一、房產證的房子怎么交易?
    (一)剛交了**款但是還沒有辦按揭的
    這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是**好處理的。買賣雙方可以直接跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將原來的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣了。
    (二)正在還房貸,還沒有交房
    方式一:直接更名
    流程:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
    需要注意的是:房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭,必須全款購買。
    這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單,而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量空白期,風險較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了問題只能自己兜著。
    方式二:雙方約定等房產證下來再過戶
    這種方式屬于二手房買賣,因此要繳納的稅費比較多。
    方式三:如果是商品房房本沒下來,可以采用“改底單”
    不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”,所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意,且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費,標準不一.
    二、沒房產證能否先公證再過戶?
    沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會有風險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。
    因為在我國房地產法律法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。
    三、注意事項
    1、因為沒有大紅本,此類房子在進行買賣交易時就容易出現(xiàn)許多的風險,因此買賣雙方都應該多加注意謹慎!
    2、假如因為特殊原因,需要買或者賣這個沒有大紅本的房子,那買賣雙方都應該對該房子有詳細的了解,比如具體什么時候可以拿到大紅本,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。
    3、如果作為買方,你想降低風險的話,那我們首先可以在拿到房產證以前,盡量少交房款或者定金,其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
    4、如果在這期間房價會有所波動,那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償,以免房價波動較大時,一方出現(xiàn)違約的情況。

    查看全文↓ 2018-11-04 08:55:12

相關問題

  • 一、沒有房產證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。有兩種方法:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。二、交易流程:1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

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  • 一、本身不能辦理房產證的房子以下類型的房子均不能辦理房產證:(1)違章違規(guī)建筑,比如利用集體所有土地開發(fā)的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規(guī)劃的項目;未經立項批準或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋。(2)被有關部門依法查封的房子。(3)部分軍產房、校產房,軍產房是國家軍事機關所有的房屋,一般只有使用權,沒有所有權,因而不能上市交易。校產房的產權單位為**,這類房產在受限上市范圍內。二、暫時沒有取得房產證的房子1、什么是“暫時沒有取得”?具體是指在房屋交易過程中,因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產證,這類房子可以買賣,但需要等到房產證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣?買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議,必要時可以進行公證,等到房產證下發(fā)之后再進行交易,提醒大家**好不要支付大額定金,避免產生交易風險。三、房產證丟了的房子房產證丟了,房子一樣能賣,但是需要先補辦房產證,具體如下:1、房屋權利人持身份證到市房管局,填寫房產證遺失聲明。2、房屋權利人到房產檔案館查檔,繳納查檔冊費后,由房地局發(fā)出臨時收據,對申請遺失事項進行內部查檔校核。3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明,待遺失聲明見報后,房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人,一個月內沒有異議者,即可向測繪所申請勘丈。4、6個月后,房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告。5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經審批同意補發(fā)權證者,經繕證、校對后,房屋權利人將收到領證通知,憑“登記收件收據”領證即可。

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  • 1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證,卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同,這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權,絕對不能上市交易。

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  • 按照我國的要求,如果沒有房產證的房子是不能夠上市進行交易的,特別是一些本身房屋產權不夠清晰的,房屋已經處于抵押或者是被凍結的狀態(tài),即便是買賣雙方已經完成了金錢上的交易,但沒有辦法在房屋交易中心辦理過戶,房屋的產權仍然歸屬于賣房者所有,所以對于購房者本身承擔的風險比較高,不太建議購買沒有房產證的房子。像是市面上的二手房其中有一些房子的價格比較低,在購買的時候就要警惕是否是沒有產權的小產權房,因為此類型的房屋沒有辦法上市交易,而且產權也都是歸屬于集體所有,因此購房人在購買之后,如果遇到房屋拆遷或者是國家取締小產權房,就會面臨房屋和金錢上的損失,再加上一些房東把房子一房多賣,根本沒有辦法維護自己的合法權益。

  • 1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證,卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同,這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權,絕對不能上市交易。

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