一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣,就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。有兩種方法:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件,如已成年等。二、交易流程:1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。
全部4個回答>??沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?沒有房產(chǎn)證的房子該怎么賣?
146****3322 | 2019-04-25 15:38:48
已有4個回答
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132****8590
一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子
查看全文↓ 2019-04-25 15:39:27
以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證:
(1)違章違規(guī)建筑,比如利用集體所有土地開發(fā)的項目;未取得規(guī)劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規(guī)劃的項目;未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
(2)被有關(guān)部門依法查封的房子。
(3)部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房,軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋,一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán),因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**,這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。
二、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子
1、什么是“暫時沒有取得”?
具體是指在房屋交易過程中,因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證,這類房子可以買賣,但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。
2、這樣的房子怎么賣?
買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議,必要時可以進(jìn)行公證,等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易,提醒大家**好不要支付大額定金,避免產(chǎn)生交易風(fēng)險。
三、房產(chǎn)證丟了的房子
房產(chǎn)證丟了,房子一樣能賣,但是需要先補辦房產(chǎn)證,具體如下:
1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明。
2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔,繳納查檔冊費后,由房地局發(fā)出臨時收據(jù),對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
3、房屋權(quán)利人在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明,待遺失聲明見報后,房屋權(quán)利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人,一個月內(nèi)沒有異議者,即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月后,房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。
5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
6、若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者,經(jīng)繕證、校對后,房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知,憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。
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134****5679
沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。
查看全文↓ 2019-04-25 15:39:18
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī),對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子,本身就不受法律保護(hù)。所以,無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣交易。 -
144****2436
1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。
查看全文↓ 2019-04-25 15:39:13
2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權(quán),絕對不能上市交易。 -
144****5528
不可以的,有房產(chǎn)證房子是不能轉(zhuǎn)賣的,必須要還完房貸拿到房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)手賣給別人。
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1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權(quán),絕對不能上市交易。
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1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權(quán),絕對不能上市交易。
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沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣,根據(jù)我國對于房產(chǎn)交易的管理,如果沒有房屋,所有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,而且市面上一些小產(chǎn)權(quán)房,其實就屬于沒有產(chǎn)權(quán)的房子,即便是私下完成了金錢上的交易,但因為沒有產(chǎn)權(quán)證,所以沒有辦法完成過戶,原則上來說房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于賣房人所有,因為小產(chǎn)權(quán)房而導(dǎo)致的糾紛,問題層出不窮,所以大家在購房之前一定要慎重。有一些房子是房產(chǎn)證,暫時沒有辦理下來,可以在取得不動產(chǎn)權(quán)證之后再進(jìn)行交易,還有一些房屋是經(jīng)濟(jì)適用房需要在滿足取得房產(chǎn)證5年以上的時間才能夠上市交易,無論是哪種類型,在交易的過程當(dāng)中都有一定的風(fēng)險,所以建議購房者要慎重考慮,最好是選擇已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。
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首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?! ∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利: 1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險?! ?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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