知道的請說說小產(chǎn)權(quán)可以買嗎？

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• 154****0887

  從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。
  而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-11-05 18:05:43
• 157****8705

  一、小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地上的，依法只能在同村村民中流轉(zhuǎn)。
  二、小產(chǎn)權(quán)房，沒有繳交土地出讓金，因此不能通過市場手段銷售。
  三、小產(chǎn)權(quán)房是國家限定、或禁止開發(fā)的房屋，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。
  上述三點(diǎn)是小產(chǎn)權(quán)房的致命弊端。至于買不買，請您自己拿主意、自己決定。

  查看全文↓ 2018-11-05 18:05:29
• 138****3540

  小產(chǎn)權(quán)房還是不要買的好。它的缺點(diǎn)真心不少。
  小產(chǎn)權(quán)房有什么缺點(diǎn)？
  1、法律效力
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效，但也區(qū)分不同情況：
  ①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；
  ②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門和組織批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無效處理。
  2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  3、政策風(fēng)險(xiǎn)
  購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓向產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
  購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

  查看全文↓ 2018-11-05 18:05:24

相關(guān)問題

• 問 ??知道的請講講小產(chǎn)權(quán)可以買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，是集體辦理房產(chǎn)證，個人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房，部分產(chǎn)權(quán)屬于集體的。小產(chǎn)權(quán)房買賣一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 知道的請說說月供的房子可以賣嗎？
  答

  這樣做是可以的,但會有一定的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩.首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時支付你四成的購房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個尾巴?雙方如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)又共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是一個不易處理的問題.其次是銀行始終認(rèn)定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無關(guān).正因?yàn)檫@樣,買者往往會望而卻步.再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過戶手續(xù)的,買方會覺得風(fēng)險(xiǎn)很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

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• 問 買房子買頂層好嗎？知道的請說說？
  答

  頂層如果是上面有閣樓隔熱的，視野好不恐高的話可以考慮的，主要考慮安全問題，以人為本

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• 問 買小高層邊戶好嗎？知道的請說說？
  答

  我家住26層，是靠東，早上一起來就能見到太陽，光線很好，感覺還可以，因?yàn)楦邔佣加斜?，還是覺得冬天也不會冷。還能看看外邊的風(fēng)景。你參考一下哦

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  不太建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證等多種問題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權(quán)益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的不同：1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以無法受到法律的保障，大產(chǎn)權(quán)房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。2、大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)橛泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證，所以能夠在房管局進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。3、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費(fèi)，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權(quán)房還需要補(bǔ)交土地出讓金之后才能夠出售轉(zhuǎn)讓。