別人以我的名義買房對(duì)自己對(duì)以后有什么影響嗎？

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• 153****9949

  可能會(huì)影響到你的購(gòu)房貸款。現(xiàn)在二套房貸的利率比一套高很多，如果你的同事以你的名義先買了一套房，那實(shí)際上就算你買了一套房，在你以后買房時(shí)會(huì)按二套住房來(lái)計(jì)算貸款利率。
  如果你的同事不地道了一把，買房后未及時(shí)還款，那不良用記錄會(huì)記到你的頭上。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:51:48
• 147****7953

  那房子在法律上是屬于我的
  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:51:43
• 154****3567

  影響如下：
  
  1、如果是貸款買房你們之間的協(xié)議，和銀行貸款沒有關(guān)系，如果用你的名義貸款。那么發(fā)生的糾紛，銀行只會(huì)找你，然后你自己找你朋友打官司去。
  
  2、如果他不按時(shí)還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以后你貸款買房或者辦理信用卡就會(huì)很困難。
  
  3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以后自己買房就算第二套，**5成，利率上浮15%。
  
  現(xiàn)實(shí)生活中，由于各種原因，有人采用借用他人名義買房的辦法，不但引發(fā)矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  根據(jù)法院對(duì)相關(guān)案件的審理，借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)包括，對(duì)方賴賬不肯配合過戶；房?jī)r(jià)上漲后對(duì)方要求分配利潤(rùn)等等。
  
  一些人認(rèn)為，他人的房產(chǎn)掛在自己的名下，如果有風(fēng)險(xiǎn)也是對(duì)方的，自己不會(huì)有問題。
  
  實(shí)現(xiàn)情況是，他人的房子掛在自己名下，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)并不比把自己的房子掛靠到他人名下?。阂?yàn)楫?dāng)實(shí)際購(gòu)房人無(wú)法償還貸款時(shí)，其肯定會(huì)受到債權(quán)人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔(dān)償還責(zé)任，如果此時(shí)房子的債務(wù)數(shù)額大于其實(shí)際價(jià)值，名義上的房主就會(huì)遭受重大經(jīng)濟(jì)損失，甚至影響自己的信用記錄

  查看全文↓ 2018-11-06 09:51:35

相關(guān)問題

• 問 ??別人以我的名義買房對(duì)自己對(duì)以后有哪些影響嗎？
  答

  1，影響肯定是有的。2，再購(gòu)房是要以二套房的待遇執(zhí)行的，****低40%，貸款利率上浮10%，**高可貸金額要受首套房未還部分的限制。3，如果之前朋友未能及時(shí)的還貸款，產(chǎn)生了不良記錄的話，再次購(gòu)房是要受限制影響的。嚴(yán)重的有可能是不能再貸款購(gòu)房了。

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• 問 給別人擔(dān)保買房對(duì)自己以后貸款買房有什么影響
  答

  對(duì)自己買房理論上講是沒有影響的，但是如果被擔(dān)保人預(yù)期不還貸款的話，銀行會(huì)追究擔(dān)保人的責(zé)任，嚴(yán)重的話要擔(dān)保人對(duì)所擔(dān)保的金額進(jìn)行償還！

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• 問 ??房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響
  答

  1、通貨膨脹，未來(lái)錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可能性也就越大貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來(lái)決定是否提前還款。顯然，對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需對(duì)于買房貸款的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬(wàn)一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來(lái)了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

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• 問 房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響? 房屋**交完后與去銀行辦理房貸手續(xù)之間有時(shí)間限
  答

  按揭貸款買房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過半年不還就會(huì)把房子收回。銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購(gòu)房者有什么影響嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力相對(duì)較輕。因此想要貸到較長(zhǎng)的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限樓市本來(lái)就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長(zhǎng)年限。就拿北京來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無(wú)法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來(lái)就不打算貸那么長(zhǎng)時(shí)間，就無(wú)需理會(huì)了。房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款年限并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對(duì)的，售出年限也會(huì)有影響。通常普通住宅可貸年限相對(duì)較高，其次是商業(yè)樓，再來(lái)是廠房。

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