第一次買(mǎi)房需要看什么？有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？

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  一、查看五證
  1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  它是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)國(guó)家征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證，房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。
  要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家繳納土地出讓金，開(kāi)發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無(wú)法取得土地使用權(quán)證。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  這“兩證”是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房證）。
  3、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》
  它是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。
  4、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》
  它是商品房銷(xiāo)售或預(yù)售的憑證。沒(méi)有此證，房屋不能銷(xiāo)售或預(yù)售。
  購(gòu)房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來(lái)查看，才能確保萬(wàn)無(wú)一失?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購(gòu)房人所購(gòu)商品房屬于合法交易。
  二、考察沙盤(pán)
  1、區(qū)域沙盤(pán)
  主要看交通配套是否出行方便，看是否有商業(yè)配套和醫(yī)療配套。有的沙盤(pán)會(huì)展示出政府在附近的未來(lái)規(guī)劃，這也是要留心觀察的。
  2、項(xiàng)目沙盤(pán)
  項(xiàng)目沙盤(pán)在一般情況下，是會(huì)盡力按比例還原出售的樓盤(pán)，所以在看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)要注意：
  樓間距：正常情況下的樓高：樓間距＝1：1．2左右，可以用這個(gè)等式來(lái)測(cè)算自己所看中的樓盤(pán)，來(lái)計(jì)算小區(qū)密度是否合理。不要在視覺(jué)上覺(jué)得差不多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在制造沙盤(pán)的時(shí)候，會(huì)把樓間距放大，以此來(lái)欺騙買(mǎi)家。所以當(dāng)感覺(jué)沙盤(pán)與實(shí)際不相符的時(shí)候，要詢問(wèn)工作人員實(shí)際數(shù)值。
  3、戶型沙盤(pán)
  好的戶型對(duì)以后的生活是有好處的，看戶型沙盤(pán)要看戶型是否方正、縱深比是否合理、功能分區(qū)是否合理。
  三、小區(qū)建設(shè)
  1、綠化
  小區(qū)綠化一般不能低于30％，并且觀察沙盤(pán)與實(shí)際是否存在差異，以及小區(qū)綠化與小區(qū)分布是否合理。
  2、停車(chē)位
  可以說(shuō)現(xiàn)在家家都有車(chē)，所以小區(qū)是否擁有停車(chē)位就值得關(guān)注了。在觀察停車(chē)位的時(shí)候要注意其是否與小區(qū)戶數(shù)相匹配，以及咨詢工作人員小區(qū)車(chē)位的權(quán)利歸屬。
  四、樣板間
  1、采光：可以分天氣、時(shí)間的來(lái)樣板間觀察房子在不同的天氣、時(shí)間的采光效果。
  2、通風(fēng)：在樣板間把窗戶打開(kāi)看看房子的通風(fēng)能力。
  3、管道設(shè)計(jì)：查看管道尺寸、防護(hù)措施以及了解管道分布。
  4、家具的尺寸：一般樣板間的家具尺寸偏小，所以條件允許的情況在聽(tīng)完工作人員的介紹后可以親自動(dòng)手量一量。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:26:31
• 154****1060

  一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  二、買(mǎi)房**款的積累買(mǎi)房**款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。
  首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。
  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  四、買(mǎi)房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤(pán)要量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市核心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。
  五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
  購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。
  因此要提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  六、購(gòu)房費(fèi)用的了解
  在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:26:22
• 135****1164

  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
  
  5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
  
  6、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　
  
  7、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:26:13
• 152****6372

  購(gòu)房第一步：準(zhǔn)備好錢(qián)
  準(zhǔn)備好買(mǎi)房的資金，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房的相關(guān)政策和法規(guī)。了解現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐馁J款利率、政府對(duì)于購(gòu)房有沒(méi)有什么優(yōu)惠政策？還有一些基本的房產(chǎn)用語(yǔ)。比方說(shuō)：“定金”和“訂金”這個(gè)有什么不一樣？還有“意向金”“預(yù)付款”等等這些相關(guān)的知識(shí)還是要了解一些的。
  購(gòu)房第二步：如何選擇你的房子
  1、要明白你買(mǎi)房的目的是什么
  根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
  2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
  樓盤(pán)與樓盤(pán)之間做對(duì)比還是很有必要的，買(mǎi)個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買(mǎi)個(gè)房子！比較什么？交通，樓盤(pán)距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？附近有沒(méi)有**？交通是否便利？附近有沒(méi)有公交站、地鐵站？發(fā)車(chē)頻繁不頻繁等？
  3、周邊配套設(shè)施
  這個(gè)還是很重要的，畢竟買(mǎi)的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤(pán)附近有沒(méi)有購(gòu)物中心？有沒(méi)有超市？有沒(méi)有菜市場(chǎng)，便利店是否方便？附近的幼兒園，**，**是否齊備？收費(fèi)如何？這些都要考慮好！
  
  4、價(jià)格對(duì)比
  這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤(pán)與樓盤(pán)之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少？目前賣(mài)的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少？樓層之間的差價(jià)多少？梯戶比多少？等等考慮的很多，這個(gè)是要問(wèn)清楚的。
  5、樓盤(pán)小區(qū)的物業(yè)水平
  這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的？物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的？物業(yè)的管理怎么樣？水平如何？收費(fèi)多少？小區(qū)停車(chē)位有多少？比例多少？車(chē)位的收費(fèi)情況如何？小區(qū)的綠化面積多少？有沒(méi)有什么公共服務(wù)設(shè)施？這些也是要問(wèn)清楚，將來(lái)做對(duì)比的！
  6、戶型的對(duì)比
  整體來(lái)說(shuō)，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是**好的。有的戶型有缺角或是手槍?xiě)粜偷冗@些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過(guò)道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理？各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適？
  考慮對(duì)比好了這些，**后你可以選定好自己適合喜歡的房子。選定好了之后就不要再猶豫了，前期你可以考慮很長(zhǎng)時(shí)間，但是一旦做了決定，那就不要再猶豫！
  建議：
  準(zhǔn)備一個(gè)檔案袋，一個(gè)不行可以多個(gè)，分門(mén)別類(lèi)的把自己的購(gòu)房手續(xù)、單據(jù)整理好，購(gòu)房的一些材料也要放好，這對(duì)于以后都是很有必要的。據(jù)我所知，有些購(gòu)房者買(mǎi)完房子之后，一些單據(jù)、發(fā)票之類(lèi)找不到了，將來(lái)落戶，上學(xué)以及辦理相關(guān)手續(xù)，會(huì)增加很多麻煩事。所以，分門(mén)別類(lèi)的整理好還是很必要的！

  查看全文↓ 2018-11-06 13:26:03
• 158****1431

  購(gòu)房前：做好資金準(zhǔn)備 了解房產(chǎn)政策
  購(gòu)房前，準(zhǔn)備好購(gòu)房資金是很重要的，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。
  另外，購(gòu)房者還應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是有必要的，能避免在購(gòu)房中掉入不必要的開(kāi)發(fā)商等的陷阱中。例如：在訂立合同時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫(xiě)成“訂金”，以逃避法律制裁。這時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該意識(shí)到，“定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護(hù)的。
  購(gòu)房時(shí)：圈定購(gòu)房范圍 多做樓盤(pán)比較
  購(gòu)房者有了資金準(zhǔn)備之后，可以根據(jù)自身情況，如手中資金、工作地點(diǎn)、居住地點(diǎn)等個(gè)人因素，首先大概圈定一個(gè)自己的購(gòu)房范圍。只有這樣才能更好、更快的進(jìn)行下一步購(gòu)房步驟。
  其次，購(gòu)房者應(yīng)在區(qū)域內(nèi)鎖定符合自已的樓盤(pán)，然后進(jìn)行對(duì)比，那么樓盤(pán)與樓盤(pán)之間要怎么進(jìn)行比較呢？可以注意以下幾點(diǎn)：
  （1）交通：購(gòu)房者應(yīng)考慮樓盤(pán)附近的公共交通站點(diǎn)、發(fā)車(chē)頻率；
  （2）周邊配套：周?chē)欠裼匈?gòu)物中心、菜市場(chǎng)、醫(yī)院等；
  （3）銷(xiāo)售價(jià)格：整體均價(jià)、不同樓層的價(jià)差、梯戶比等；
  （4）小區(qū)自身素質(zhì)：開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物業(yè)水平、社區(qū)布局、車(chē)位數(shù)量等。
  第三，在進(jìn)行樓盤(pán)對(duì)比的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)該對(duì)戶型有所了解。主要觀察重點(diǎn)可以放在四個(gè)方面：
  （1）戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；
  （2）具體格局（廚房衛(wèi)生間臥室客廳的位置、是否好擺放家具、有無(wú)可改造的空間等）；
  （3）戶型的實(shí)際利用率（一般來(lái)說(shuō)，方正方正的的房子整體利用率高）；
  （4）每個(gè)房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含墻體的）。
  
  購(gòu)房后：保留購(gòu)房憑證 及時(shí)辦理房產(chǎn)證
  有的購(gòu)房者認(rèn)為交了錢(qián)，簽了合同，后續(xù)就沒(méi)有什么事情了，其實(shí)不然，購(gòu)房者所購(gòu)的不同樓盤(pán)，會(huì)有不同的購(gòu)房后所要做的事情。其中**重要的步驟莫過(guò)于收房驗(yàn)房、交契稅、辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:25:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房需要看什么？有什么細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買(mǎi)房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開(kāi)始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第一次買(mǎi)房有什么優(yōu)惠?第一次買(mǎi)新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  首次買(mǎi)房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買(mǎi)一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買(mǎi)價(jià)值多少的房子，要保證這些錢(qián)都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周?chē)?*等問(wèn)題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車(chē)位、裝修）3、看是否符合購(gòu)房條件房子也不是想買(mǎi)就能買(mǎi)的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買(mǎi)1套；京籍家庭可買(mǎi)2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買(mǎi)房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買(mǎi)房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買(mǎi)之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買(mǎi)房對(duì)整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開(kāi)始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無(wú)補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 第一次貸款買(mǎi)房需要注意什么
  答

  第一次貸款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：①在貸款前做好流水賬。在按揭購(gòu)房的過(guò)程中，銀行會(huì)查詢購(gòu)房者的流水賬，所以在買(mǎi)房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢(qián)款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買(mǎi)房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會(huì)覺(jué)得工作不穩(wěn)定，這樣可能會(huì)使還款能力受到一定的影響。③提交真實(shí)的材料。由于銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)多加核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會(huì)給予貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。④申請(qǐng)整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來(lái)進(jìn)行貸款的，因此申請(qǐng)整數(shù)類(lèi)的貸款更容易獲得審批。

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房需要注意什么,有什么流程
  答

  第一次購(gòu)房主要看購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，需要先看房屋的產(chǎn)權(quán)是否能夠辦理正式的大紅本，尤其是在預(yù)售房的階段，開(kāi)發(fā)商是否五證齊全決定了日后的房產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)證能否順利的辦理。針對(duì)于二手房的情況，要核對(duì)賣(mài)家和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人要所有人都同意的情況之下，才能夠辦理房屋交接。房屋的主要用途在于居住，所以還要看房屋自身的質(zhì)量設(shè)計(jì)，包括樓層、朝向、布局等等。對(duì)于平時(shí)工作比較繁忙的白領(lǐng)人士，盡可能的要到實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)去看房屋，選擇一些大品牌信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，能夠降低風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒(méi)有驗(yàn)收合格資證的房屋是不建議購(gòu)買(mǎi)的。此外從房屋本身來(lái)說(shuō)也要為未來(lái)留有一定的余地，比如未來(lái)家庭當(dāng)中的人口是否增加考慮房屋的大小。

• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  第一次買(mǎi)房要注意什么1、盤(pán)算手中的資金能力在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。2、明確購(gòu)房需求在買(mǎi)房前先要根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。3、檢查信用在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門(mén)確保讓他們更正。4、查驗(yàn)五證查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無(wú)法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無(wú)效”等情況。第一次買(mǎi)房要注意什么第一次買(mǎi)房**多少1、其實(shí)根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買(mǎi)房**多少是不一樣的，比如說(shuō)：在我們中國(guó)比較發(fā)達(dá)的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來(lái)說(shuō)房貸首套房**比例為20％－30％，二套房**比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。2、各地區(qū)**比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買(mǎi)房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買(mǎi)房的城市**比例來(lái)看。這樣大家就不會(huì)在為買(mǎi)房**多少而發(fā)愁了。

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