??產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

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• 156****4807

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。
  等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:07:39
• 151****7433

  一、從房產(chǎn)證上能看出多個(gè)秘密
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”方式分如下幾種：分割、合并、購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購(gòu)買方式是**普遍的，目前市場(chǎng)上放盤(pán)的大部分盤(pán)源都為購(gòu)買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè)；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈(zèng)與的獲得方式之前已多次討論過(guò)，贈(zèng)與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)（評(píng)估價(jià)全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償，析產(chǎn)與婚姻變動(dòng)或繼承、贈(zèng)與息息相關(guān)。如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源方式”寫(xiě)有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個(gè)稅。
  自從出現(xiàn)“房中房”以來(lái)，房管局對(duì)住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對(duì)物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購(gòu)”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主“無(wú)數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購(gòu)房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請(qǐng)。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋使用年限
  （1）房屋產(chǎn)權(quán)年限
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  （2）房屋使用年限
  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔?br/>住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
  溫馨提示：土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  三、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-11-06 16:07:29
• 135****5216

  您好，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  按照《物權(quán)法》一百四十九條相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。
  土地使用權(quán)一般為70年,到期后土地歸國(guó)家所有,但是產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人終生所有,這里的產(chǎn)權(quán)就是指居住權(quán),將來(lái)有開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)拆遷的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)賠償你的居住權(quán)的錢款的。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:07:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？年限到期了怎么辦?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)年限到期是什么意思？所謂的產(chǎn)權(quán)到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在的土地使用權(quán)兩部分組成。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，房屋所有權(quán)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，但擁有房屋的土地使用權(quán)。土地使用年限指的是國(guó)家根據(jù)土地的不同用途賣給開(kāi)發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，不同使用性質(zhì)的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別二、產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算和查詢？不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算起始時(shí)間也不同。1.產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？（1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時(shí)只有63年（70-7）的土地使用權(quán)（2）公房的房屋產(chǎn)權(quán)年限，是從交第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算的，對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，不同樓棟建成時(shí)間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時(shí)間計(jì)算。一般公房土地使用年限計(jì)算方法示例2.產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。（1）首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購(gòu)房人可以通過(guò)查看賣方的原購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時(shí)起算。（2）首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進(jìn)行查詢。（3）購(gòu)房人也可以到北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可續(xù)期，但目前國(guó)家尚未出臺(tái)土地到期后的具體實(shí)行辦法。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?016年11月27日，我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的方案《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，明確提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實(shí)際生活中已發(fā)生的案例來(lái)看，目前有兩個(gè)處理方法。實(shí)例一：溫州住宅使用年限到期——采用過(guò)渡性辦法處理2016年，因?yàn)闅v史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國(guó)土部門續(xù)期的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，一套價(jià)值300萬(wàn)元的房子，土地續(xù)約費(fèi)用高達(dá)100萬(wàn)元。之后，針對(duì)溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問(wèn)題，國(guó)土資源部和住建部可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。實(shí)例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國(guó)際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動(dòng)工，也是深圳第一個(gè)招標(biāo)工程、第一個(gè)內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期。為妥善解決該問(wèn)題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國(guó)際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地使用權(quán)成功續(xù)期。購(gòu)房者買二手房時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價(jià)格，房子產(chǎn)權(quán)到期后再續(xù)期時(shí)也可能要再花一筆錢。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算？年限到期了怎么辦？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。　　二、房屋產(chǎn)權(quán)期限 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 　　(一)居住用地70年; 　　(二)工業(yè)用地50年; 　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 　　(五)綜合或者其他用地50年。 　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 　　第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)到期如何補(bǔ)辦?房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　∽≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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