個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。(4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
全部3個(gè)回答>??個(gè)人住房要交房產(chǎn)稅嗎?
151****8086 | 2018-11-07 21:07:10
已有3個(gè)回答
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142****1804
買的商品房是自住房,目前暫不需要交房產(chǎn)稅。(上海、重慶另有規(guī)定)。
查看全文↓ 2018-11-07 21:07:35
一,個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),征收房產(chǎn)稅的范圍如下:
1,房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2,個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),在上述課稅范圍內(nèi),且是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋(如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)),需交納房產(chǎn)稅。而非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
二,計(jì)稅方式:
1,從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率
其中的扣除比例,各地不一。
2,從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率
三,法律依據(jù):
1986年9月15日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,決定從當(dāng)年10月1日起施行。
四,動(dòng)態(tài)
上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn),對(duì)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋(即自住房),也開(kāi)始部分征收房產(chǎn)稅。(上海為對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅,及對(duì)非本地居民的新購(gòu)房產(chǎn)征稅;重慶為對(duì)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)征稅
試點(diǎn)可能擴(kuò)大;也可能有新的法規(guī)出臺(tái)。
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131****9809
1、個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。
查看全文↓ 2018-11-07 21:07:29
2、個(gè)人房產(chǎn)稅是以個(gè)人所擁有的房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的個(gè)人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)個(gè)人房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。據(jù)證券日?qǐng)?bào)2010年7月22日?qǐng)?bào)道,有消息稱,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上,相關(guān)人士表示,個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。
拓展資料:房產(chǎn)稅的發(fā)展歷程
1、房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí),房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段,且名目繁多,如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等,這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐,均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。
2、對(duì)房屋征稅,我國(guó)自古有之。周期的“廛布”,唐朝的間架稅,清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”,清末和民國(guó)時(shí)期的“房捐”等,都是對(duì)房屋征稅。中華人民共和國(guó)成立后,1950年1月政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》,規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月,將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 -
145****0480
一般不需要交,如果是僅有的一套自住住房的話。
查看全文↓ 2018-11-07 21:07:20
如果房產(chǎn)用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),要交房產(chǎn)稅。
如果你是上?;蛑貞c的居住用住房,第二套要交房產(chǎn)稅。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 個(gè)人住房交房產(chǎn)稅嗎答
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答
個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。(4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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問(wèn) 個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎答
是 的,每年都會(huì)交的。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋凡是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的,都要繳納房產(chǎn)稅。如果租賃合同上未書(shū)立、約定稅金承擔(dān)人的話,原則上是誰(shuí)使用,誰(shuí)承擔(dān)稅金。順便說(shuō)一下,房產(chǎn)稅很少采用月征收方式,一般都是季度繳納的。
全部5個(gè)回答> -
答
落實(shí)解決供求關(guān)系,很簡(jiǎn)單的事情,不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō),因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策,新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌,但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年,1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬,有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿,每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅,請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收?呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫,有本事你就別去買豬,看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題,有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng),社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干?而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次,豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià),房是每年都要折舊,增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,什么名稱不重要),國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán),業(yè)主自己的土地增值了,國(guó)外的業(yè)主非常高興,當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅,但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià),中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的,老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值,增值部份也是國(guó)家的土地增值,問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折舊貶值,轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格,造成房?jī)r(jià)爆漲。
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