物業(yè)接管驗(yàn)收程序是怎樣的

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• 135****2885

  竣工驗(yàn)收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地已經(jīng)建設(shè)完成，由施工單位向開發(fā)單位進(jìn)行移交時開發(fā)建設(shè)單位組織專業(yè)人員對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，合格后接收并出具接管驗(yàn)收報(bào)告。
  物業(yè)接管驗(yàn)收是指，物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開始對履行合同之前對開發(fā)商移交的物業(yè)項(xiàng)目組織專業(yè)人員對物業(yè)本體進(jìn)行驗(yàn)收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見要求對方整改的行為。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:14:27
• 132****8018

  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)
  　　第二節(jié) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)
  　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)不同于新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，二者進(jìn)行承接查驗(yàn)的內(nèi)容和重點(diǎn)都有一定區(qū)別。
  　　一、準(zhǔn)備工作
  　　(一)符合承接查驗(yàn)條件
  　　在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實(shí)施承接查驗(yàn)：
  　　(1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同；
  　　(2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。
  　　(二)成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組
  　　在簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應(yīng)組織力量成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗(yàn)方案。
  　　查驗(yàn)小組成員要求具有較強(qiáng)的工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力，專業(yè)性強(qiáng)。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定。
  　　(三)準(zhǔn)備資料和工具
  　　物業(yè)的承接查驗(yàn)驗(yàn)收小組應(yīng)提前與業(yè)主委員會及原物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項(xiàng)，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應(yīng)準(zhǔn)備的各類表格、工具和物品等。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:14:22
• 154****5503

  1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
  (1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗(yàn)收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
  (2)成立物業(yè)接管小組
  ①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
  ②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：
  ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；
  ——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；
  ——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。
  (3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：
  接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：
  ①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
  ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；
  ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
  ④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：

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相關(guān)問題

• 問 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序是什么?
  答

  接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

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• 問 物業(yè)接管驗(yàn)收的問題
  答

  接管驗(yàn)收流程圖物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號（ ）物業(yè)從即日起交由（ ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方： 接管方：（ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日附件明細(xì)：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。3、 物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。7、 物業(yè)使用說明書。

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• 問 物業(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報(bào)警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 ??物業(yè)接管驗(yàn)收是施工單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程，對嗎？
  答

  是物業(yè)資料移交清單。包括：項(xiàng)目建設(shè)資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建設(shè)工程技術(shù)資料及弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)系統(tǒng)等相關(guān)工程資料。一整套表格。

  全部3個回答>
• 問 什么是物業(yè)接管驗(yàn)收?它與竣工驗(yàn)收有什么不同?
  答

  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)　　第二節(jié) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)不同于新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，二者進(jìn)行承接查驗(yàn)的內(nèi)容和重點(diǎn)都有一定區(qū)別?！　∫弧?zhǔn)備工作　　(一)符合承接查驗(yàn)條件　　在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實(shí)施承接查驗(yàn)：　　(1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同；　　(2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同?！　?二)成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組　　在簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應(yīng)組織力量成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗(yàn)方案。　　查驗(yàn)小組成員要求具有較強(qiáng)的工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力，專業(yè)性強(qiáng)。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定?！　?三)準(zhǔn)備資料和工具　　物業(yè)的承接查驗(yàn)驗(yàn)收小組應(yīng)提前與業(yè)主委員會及原物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項(xiàng)，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應(yīng)準(zhǔn)備的各類表格、工具和物品等?！　《?、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容　　為了使物業(yè)的移交能夠順利進(jìn)行，接管單位必須對原物業(yè)的狀況及存在問題進(jìn)行查驗(yàn)和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)，對發(fā)現(xiàn)需要整改的內(nèi)容需及時與移交單位協(xié)調(diào)處理。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有以下幾個方面?！　?一)物業(yè)資料情況　　物業(yè)資料情況除檢查本章第一節(jié)所列的涉及承接查驗(yàn)新建物業(yè)的相關(guān)資料外，還要對原管理機(jī)構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查?！　?二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀　　查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀的主要項(xiàng)目內(nèi)容有：　　(1)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況；　　(2)供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備；　　(3)保安監(jiān)控、對講門禁設(shè)施；　　(4)清潔衛(wèi)生設(shè)施；　　(5)綠化及設(shè)施；　　(6)停車場、門崗、道閘設(shè)施；　　(7)室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；　　(8)公共活動場所及娛樂設(shè)施；　　(9)其他需了解查驗(yàn)的設(shè)施、設(shè)備。　　(三)各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況　　各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況?！　?四)其他內(nèi)容　　(1)物業(yè)管理用房；　　(2)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料；　　(3)與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等?！　∥飿I(yè)管理工作的移交　　第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交　　物業(yè)管理工作的移交既涉及國家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權(quán)益，還直接影響到物業(yè)管理活動能否正常進(jìn)行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗(yàn)的前提下，在不同的主體之間進(jìn)行。移交工作分為三種情況：一是由建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；二是在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位終止物業(yè)服務(wù)合同、退出物業(yè)管理項(xiàng)目的同時，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)。　　一、新建物業(yè)的移交　　(一)移交雙方　　在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的要求，及時完整地提供物業(yè)有關(guān)資料并做好移交工作；物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴(yán)肅認(rèn)真地做好承接工作。　　(二)移交內(nèi)容　　移交的物業(yè)資料包括：產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)計(jì)、施工資料，機(jī)電設(shè)備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，業(yè)主資料。移交的對象包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單(如房屋建筑清單、共用設(shè)施設(shè)備清單、園林綠化工程清單、公共配套設(shè)施清單等)。建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房。　　二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時管理工作的移交　　物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時，在相關(guān)方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為?！　?一)移交雙方　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時管理工作的移交包括：—原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交；業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位；后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。　　(二)移交內(nèi)容　　1，物業(yè)資料　　(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗(yàn)收資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資料等?！　?2)業(yè)主資料包括：　　1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片；　　2)房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收報(bào)告、違章記錄等?！　?3)管理資料包括：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄?！　?4)財(cái)務(wù)資料包括：固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單?！　?5)合同協(xié)議書，指對內(nèi)對外簽訂的合同、協(xié)議原件?！　?6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等?！　?7)其他需要移交的資料?！　≠Y料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名。　　2．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接　　(1)房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給水排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；　　(2)共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施(垃圾桶、箱、車等)、綠化設(shè)施、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施(值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動設(shè)施(會所、游泳池、各類球場等)；　　(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂(包括設(shè)施)、倉庫等。　　停車場、會所等需要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)?！　?．人、財(cái)、物的移交或交接　　(1)人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識?！　?2)財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等?！　?3)物資財(cái)產(chǎn)。物資財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購置的物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等。　　(三)辦理交接手續(xù)　　同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應(yīng)該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設(shè)單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、行業(yè)主管部門、新進(jìn)入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時應(yīng)注意以下幾個主要方面：　　(1)對物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實(shí)客觀地反映房屋的完好程度；　　(2)各類管理資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交，對未結(jié)清的費(fèi)用(如業(yè)主拖欠的　　物業(yè)服務(wù)費(fèi))應(yīng)明確收取、支付方式；　　(3)確認(rèn)原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單；　　(4)提出遺留問題的處理方案?！　?四)注意事項(xiàng)　　(1)明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行，但要分清楚移交的主體及責(zé)任?！　?2)各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展。　　(3)如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本?！　?4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。

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