??買了新房為什么拿不到房產(chǎn)證？

已有3個(gè)回答

• 142****8671

  一、新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證？
  1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題
  （1）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的；
  （2）開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開(kāi)發(fā)樓盤的；
  （3）開(kāi)發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的；
  （4）開(kāi)發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的無(wú)法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理；
  （5）開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費(fèi)繳納過(guò)程中，稅費(fèi)欠款或者未繳清的；
  （6）開(kāi)發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。
  2、購(gòu)房者自身問(wèn)題
  （1）購(gòu)房者購(gòu)房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；
  （2）委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；
  （3）辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
  3、其他問(wèn)題
  （1）房屋管理部門的原因
  由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  （2）售房單位的問(wèn)題
  主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:18:07
• 138****0571

  1、交房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)
  房屋交接是需要開(kāi)發(fā)商提供竣工表的，如果無(wú)法在房管部門的檢驗(yàn)下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無(wú)法取得相關(guān)證明，更無(wú)法為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證，及時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房給業(yè)主了，但業(yè)主同樣是辦理不了不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的。
  2、擅自更改規(guī)劃
  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得五證，那么該樓盤的房屋性質(zhì)和規(guī)劃就是已經(jīng)固定了的，但是開(kāi)發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。
  3、五證不全
  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房（預(yù)售）銷售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動(dòng)產(chǎn)證。購(gòu)房者不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的情況跟不能辦理房產(chǎn)證的情況大致相同，開(kāi)發(fā)商五證不全的情況下是辦理不了不動(dòng)產(chǎn)證的。
  4、房屋被抵押
  如果開(kāi)發(fā)商在資金不足的時(shí)候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷售房源的時(shí)候，沒(méi)有告知購(gòu)房者，將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行二次銷售，那么購(gòu)買該房屋的購(gòu)房者將同樣無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，那么還要追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。只有將房屋解押出來(lái)，才能繼續(xù)接下來(lái)的事宜。
  5、未交稅費(fèi)
  購(gòu)房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的時(shí)候是需要繳納一些稅費(fèi)的，沒(méi)有繳納稅費(fèi)就辦理不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證，繳納稅費(fèi)一般是在購(gòu)房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過(guò)期要收違約金。如果是個(gè)人自行繳納則另說(shuō)，如果是委托開(kāi)發(fā)商繳納，錢給了開(kāi)發(fā)商，卻在到期后收到通知說(shuō)自己家的房子還沒(méi)交契稅，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商將這筆錢挪走了。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:17:59
• 137****6928

  新房為什么拿不到房產(chǎn)證
  1、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的，拿不到房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開(kāi)發(fā)樓盤的，拿不到房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的，拿不到房產(chǎn)證。
  2、因交房原因延遲
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收。
  3、遇到黑心開(kāi)發(fā)商
  有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  4、購(gòu)房者原因
  購(gòu)房者買房時(shí)未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
  5、其他原因
  在房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:17:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：1、開(kāi)發(fā)商原因：A開(kāi)發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗(yàn)收等等）；B財(cái)務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費(fèi)等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時(shí)繳納稅費(fèi)、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開(kāi)發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；5、通過(guò)法律途徑，起訴開(kāi)發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過(guò)去式。維權(quán) 時(shí)應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  全款買房但是拿不到房產(chǎn)證怎么辦，對(duì)這個(gè)問(wèn)題有以下解答：首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商貸為什么拿不到房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋權(quán)利的證明，按揭貸款銀行擁有債權(quán)，為保障將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，你要把房屋抵押給銀行用于擔(dān)保，銀行對(duì)房屋即享有了他項(xiàng)權(quán)，即貸款不能如期償還時(shí)處分房產(chǎn)的權(quán)利。所以銀行不需要房產(chǎn)證，但要他項(xiàng)權(quán)證。在不同地方房產(chǎn)證有的在房管局，有的在個(gè)人手里，在未還完貸款以前，房產(chǎn)證做不了什么事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o(wú)法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開(kāi)發(fā)商與各部門資金方面的問(wèn)題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能退款嗎？
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同，退房并賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>