誰知道買房繳稅計算方法是怎樣的?

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• 155****9860

  買房到當?shù)胤抗芫纸欢?，買房要征收的稅種。
  
  營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；
  契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
  印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；
  個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:40:38
• 137****2615

  一,契稅
  契稅是根據房屋所有權發(fā)生位移的不動產作為納稅的對象,向房屋產權承受人征收的一種財產稅;買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進行繳納,契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
  二,營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產總額的5.6%進行繳納,若是房產已經購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。
  三,個人收入所得稅
  個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
  四,印花稅
  印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
  五,土地出讓金
  土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:40:33
• 154****1088

  1、契稅:一般和**款一起繳,由開發(fā)商代收;
  2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳;
  3、物業(yè)管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月;如果產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費;
  4、大修基金:購房款的2%-3%,是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金;
  5、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,不同的銀行間有細微的差別;
  6、權屬登記費;
  7、交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:40:26

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• 問 ??誰清楚買房繳稅計算方法是怎樣的?
  答

  一、個人所得稅計算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二、契稅計算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 哪位知道買房利率計算方法是怎樣的？
  答

  1.等額本息還款法： 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 2. 等額本金還款法： 等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計算公式如下： 每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率

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• 問 ??買房按揭計算方法是怎樣的？
  答

  按揭買房利息怎么算?1、等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率：如果您按揭貸款10萬，按照現(xiàn)行的基準利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開始，每個月償還本息不變，利息稍微減少，本金稍微增加。累計支付利息：39639.60元;累計還款總額：139639.60元。3、按揭貸款計算方法：如果您按揭貸款10萬，按照現(xiàn)行的基準利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開始，每個月償還本息減少，利息稍微減少，本金不變。累計支付利息：35543.75元累計還款總額：135543.75元4、按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

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• 問 ??住房公積金房貸計算方法誰知道？
  答

  公積金貸款額度計算方法根據還貸能力計算的貸款額度計算公式：貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)根據使用配偶額度計算貸款額度計算公式：貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)根據房屋價格計算的貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)根據貸款**高限額計算的貸款額度計算公式：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

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• 問 ??房貸還款計算方法有誰知道？
  答

  您好，等額還款計算公式 ：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 – 每月利息，計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。按月遞減還款計算公式：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率，每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)，每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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