不錯,銀行的利率計算公式是:利息=貸款額×年利率×期限,這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4.158%,折算為月利率為4.158%/12=0.3465%,如果是100萬,還20年,月還款額為:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元說明:^240為240次方如果是20年后一次性還本付息,復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),則利息額為:1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數(shù)字了.
全部3個回答>哪位知道買房利率計算方法是怎樣的?
148****3693 | 2018-11-12 15:05:47
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142****9561
1.等額本息還款法:
查看全文↓ 2018-11-12 15:06:23
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
其計算公式如下:
月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1
2. 等額本金還款法:
等額本金還款法是遞減還款法的一種,使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期,每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出,每期還本金額不變,利息逐期減少。
其計算公式如下:
每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù))×月(季)利率 -
136****3393
1、銀行買房貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-11-12 15:06:16
2、貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例,因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同,同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
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131****6368
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2018-11-12 15:06:03
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房貸利率計算方法:利息的計算公式:利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
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按揭買房利息怎么算?1、等額本金貸款計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率:如果您按揭貸款10萬,按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息:償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開始,每個月償還本息不變,利息稍微減少,本金稍微增加。累計支付利息:39639.60元;累計還款總額:139639.60元。3、按揭貸款計算方法:如果您按揭貸款10萬,按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息:償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開始,每個月償還本息減少,利息稍微減少,本金不變。累計支付利息:35543.75元累計還款總額:135543.75元4、按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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買房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢?,買房要征收的稅種。營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免;契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納;印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權(quán)證收取5元,其他暫免;個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;基金。房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。
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貸款買房利率計算方法有兩種方式:①等額本金還款,將貸款額均等分為N期,每期未還本金乘貸款利率為當(dāng)期應(yīng)還利息。②等額本息還款,將貸款的本利和年金化,每期償還的本息和相等,第一期利息為占用本金額乘貸款利率,每期的等額年金減第一期利息,即第一期償還的本金,第二期利息計算,將第一期還的本金從貸款本金總額中減去,為第二期本金,再乘貸款利率,是第二期的應(yīng)還利息。首套新房面積不超過90平米,首付可以最低為百分之20,二套房最低首付為百分之60,三套房需要貸款的銀行,根據(jù)房價的情況貸款,其他的情況最低首付為百分之30。根據(jù)規(guī)定,一般的首付是百分之三十,百分之三十的首付是不能夠貸款的,其余的百分之七十,才能夠用貸款支付。也可以首付多一點,以確保后期還貸風(fēng)險降低。
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