有誰(shuí)清楚買(mǎi)房準(zhǔn)備工作都有哪些？

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• 135****4414

  一、實(shí)地考察是關(guān)鍵：現(xiàn)如今買(mǎi)房子的人還是比較多的，因此售樓處并不一定都是開(kāi)放商的人，大家在買(mǎi)房的時(shí)候可以去實(shí)地看看，不僅可以實(shí)地考察一下房子的情況，以及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，同時(shí)也能夠碰見(jiàn)一起買(mǎi)房的人，說(shuō)不定可以從他們那里了解到一些相應(yīng)的信息，幫助自己在做選擇的時(shí)候提供一定的幫助。
  
  二、買(mǎi)了房子并不一定實(shí)現(xiàn)某種意愿：有時(shí)人們買(mǎi)房子并不是用來(lái)自己住的，而是為了讓孩子有一個(gè)好的**可以上，并且接受好的教育，但是并不一定買(mǎi)了房子就能夠?qū)崿F(xiàn)這一理想的。一般上學(xué)的指標(biāo)都是有一定限制的，所以在購(gòu)房的時(shí)候大家一定要弄清楚到底是不是真的，不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，建議多方面打聽(tīng)一下，不管是從周?chē)木用瘢蛘?*相關(guān)負(fù)責(zé)人那里了解一下。
  
  三、不要太過(guò)看重"宏偉的藍(lán)圖"，很多時(shí)候模型與實(shí)景之間的差距還是蠻大的，因此建議大家不要太過(guò)于相信，房子的模型圖。雖然有時(shí)候房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)模型很漂亮，但是建成之后是否是這樣就不一定了，所以建議大家如果能夠選擇現(xiàn)房還是選擇現(xiàn)房吧！畢竟實(shí)物是騙不了人的。
  
  四、樣板間雖好，但是并不一定就是好的。很多時(shí)候?yàn)榱四軌蜃尫孔愉N(xiāo)售的更好，做幾個(gè)門(mén)面樣板間就是開(kāi)放商的首選，但是需要提醒客戶(hù)的是，雖然樣板間有時(shí)看起來(lái)很光鮮，但是光鮮外表下隱藏的一些看不見(jiàn)的東西就不得而知了，除非你實(shí)地考察過(guò)并且確信樣板間不錯(cuò)，那么建議購(gòu)買(mǎi)，但是不能給確定，購(gòu)買(mǎi)毛坯房也不失是一個(gè)很好的選擇。
  
  五、貪小便宜是不好的：為了能夠讓消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)自己的房子，有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)提出很優(yōu)惠的條件，贈(zèng)送面積就是其中的一種，但是需要注意的是贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，除非明確的寫(xiě)入合同，同時(shí)這些面積同其它業(yè)主沒(méi)有任何的關(guān)系，并且這些包含贈(zèng)送面積的房子還比其他房子要貴不少。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-12 17:25:03
• 136****4501

  買(mǎi)房前重要的準(zhǔn)備工作有：
  1、確定在哪買(mǎi)房
  買(mǎi)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第2個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，買(mǎi)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)買(mǎi)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。
  2、思量買(mǎi)房目的
  通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買(mǎi)房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及利潤(rùn)的問(wèn)題。
  3、估算您的買(mǎi)房能力
  您在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。
  4、選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)
  從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，較好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。
  5、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
  買(mǎi)房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大的幫助。
  6、查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿(mǎn)意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看
  7、確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:24:50
• 153****3172

  俗話說(shuō)的好，“不打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗”，買(mǎi)房也是一樣。想要順利買(mǎi)到好房，那在這之前的準(zhǔn)備是少不了的，但是都要準(zhǔn)備什么呢？一起來(lái)看看吧。
  
  一、確定買(mǎi)房動(dòng)因
  
  所謂買(mǎi)房動(dòng)因，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。每個(gè)人買(mǎi)房的動(dòng)因都不盡相同，有的人是為了自住，有的人是為了投資，有的人為了改善自己及家人的生活，還有的人是為了自己的面子，不同的目的會(huì)產(chǎn)生不同的需求，一定要提前弄清楚。
  
  二、弄清個(gè)人狀況
  
  我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。在買(mǎi)房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況，如果工作不穩(wěn)定或健康狀況不好，暫時(shí)不太適合買(mǎi)房。
  
  三、掌握家庭狀況
  
  同樣地，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況，只有對(duì)家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買(mǎi)房與否的結(jié)論。
  
  四、了解經(jīng)濟(jì)能力
  
  買(mǎi)房也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。很多人本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異，并且于己、于家、于社會(huì)都是不利的，要仔細(xì)考慮后再?zèng)Q定。
  
  五、熟悉國(guó)家政策
  
  政府在不同時(shí)期會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)，因此，我們不可忽視國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。比如如果政府大力興建保障房、鼓勵(lì)商品房降價(jià)銷(xiāo)售的話，那么市場(chǎng)供大于求的局面必將長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)下跌就會(huì)是必然。
  
  六、抓住買(mǎi)房時(shí)機(jī)
  
  在決定買(mǎi)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)可以考慮買(mǎi)房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)時(shí)切勿沖動(dòng)買(mǎi)房。至于投資，那就更要謹(jǐn)慎了，如果房子已經(jīng)呈現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，擅自出手只可能會(huì)吃虧，所以還是多想想再說(shuō)。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:24:27
• 143****4049

  準(zhǔn)備工作一：查看有無(wú)買(mǎi)房資格
  在準(zhǔn)備購(gòu)房之前，購(gòu)房者首先要了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。因?yàn)槿缃?，有些城市出了限?gòu)的政策，所以在買(mǎi)房前，要先了解自己是否具備買(mǎi)房的資格。比如：社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿(mǎn)一定年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買(mǎi)房之前了解清楚。
  準(zhǔn)備工作二：買(mǎi)房能力
  1、買(mǎi)房**
  買(mǎi)房的低**比例是多少，這也是在買(mǎi)房之前必須要了解的。畢竟，有了**才可以買(mǎi)房。
  2、買(mǎi)房稅費(fèi)
  購(gòu)買(mǎi)新房主要繳納的稅費(fèi)有契稅，而二手房要繳納的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅等主要的大額稅費(fèi)。
  3、裝修費(fèi)用
  不管購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了以后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。
  4、養(yǎng)房能力
  買(mǎi)房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車(chē)位，還要繳納車(chē)位費(fèi)。
  準(zhǔn)備工作三：了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
  在買(mǎi)房之前購(gòu)房者還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)，比如五證二書(shū)、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、人車(chē)分流等房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房會(huì)有很大幫助的。
  小知識(shí)：
  1、五證
  開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  2、兩書(shū)
  兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這是在收房時(shí)要開(kāi)發(fā)商必須出示的兩個(gè)文件，是保證房屋質(zhì)量好壞的重要憑證。
  3、容積率
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，那么其容積率為0．4。
  4、房屋產(chǎn)權(quán)
  房屋產(chǎn)權(quán)即“房屋權(quán)”和“土地使用權(quán)”。我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)的年限，產(chǎn)權(quán)年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。
  5、人車(chē)分流
  人車(chē)分流是指在道路上將人流和車(chē)流完全分隔開(kāi)來(lái)，互不干擾的各行其道。目前的住宅小區(qū)在人車(chē)分流的實(shí)踐中，有部分人車(chē)分流和完全人車(chē)分流這兩種形式。
  準(zhǔn)備工作四：篩選樓盤(pán)
  現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比篩選。另外，可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:24:20
• 156****3361

  一、有無(wú)買(mǎi)房資格
  打算買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。買(mǎi)房前，先了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅繳滿(mǎn)一定年限了嗎?買(mǎi)房套數(shù)受限制了嗎?貸款利率有限制嗎？
  
  二、買(mǎi)房能力
  1、買(mǎi)房**：
  買(mǎi)房的**低**比例是多少，這也是買(mǎi)房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買(mǎi)房。
  2、買(mǎi)房稅費(fèi)：
  新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納的契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
  3、裝修費(fèi)用：
  不管買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了后，大家都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。
  4、養(yǎng)房能力：
  買(mǎi)房入住后，需要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車(chē)位，還要繳納車(chē)位費(fèi)。
  三、明確買(mǎi)房目的
  買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶(hù);是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境。在戶(hù)型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的，這些都是買(mǎi)房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  首先考慮自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
  五、看房時(shí)如何看建筑質(zhì)量
  一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層建筑，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。
  六、了解專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
  什么是五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶(hù)配比等。
  
  七、掌握看房技巧
  沙盤(pán)圖、規(guī)劃圖、戶(hù)型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？怎么詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。
  樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選?事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。
  買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都是不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。
  八、選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān)
  在選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。所以如何選擇購(gòu)房方式也很重要。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:24:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買(mǎi)房準(zhǔn)備工作都有哪些？
  答

  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是整個(gè)家庭的大事，所以買(mǎi)房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會(huì)遇到的很多麻煩。那么，買(mǎi)房前購(gòu)房者要做哪些準(zhǔn)備:購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，確定自己是否具備買(mǎi)房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買(mǎi)房需要滿(mǎn)足一定的條件，比如：戶(hù)口、社保、個(gè)稅等等。二、明確買(mǎi)房目的購(gòu)房者在買(mǎi)房前要了解自己買(mǎi)房的目的。通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買(mǎi)房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。三、判斷買(mǎi)房能力購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。四、確定買(mǎi)房位置購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類(lèi)：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房裝修準(zhǔn)備工作都有哪些？
  答

  房屋裝修的基本步驟收房之前要先驗(yàn)房，專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，如果墻壁出現(xiàn)空谷，外墻則會(huì)使裝修全部報(bào)廢，內(nèi)墻則會(huì)使墻壁開(kāi)裂。請(qǐng)家裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目要清楚，詳細(xì)。比如內(nèi)墻刮幾遍，外墻要刮幾遍。打款的時(shí)候工程進(jìn)行到哪一部就付哪一步的款。設(shè)計(jì)圖水電（隱蔽工程）：水電設(shè)計(jì)圖要刻盤(pán)?？坛蒀D。以防鋪地板的時(shí)候打龍骨釘釘子。水電線路一般在地下，再蓋上3-4cm厚的混泥土。水管和電線一定要埋好。水管。電線一定要認(rèn)真對(duì)待，不能省工程，及劣質(zhì)的材料。要是出現(xiàn)爆裂，則整個(gè)的裝修全部報(bào)廢。先訂購(gòu)櫥柜和衛(wèi)浴再設(shè)計(jì)廚房和衛(wèi)生間的水電圖。以防水電固定后不能隨意買(mǎi)櫥柜和馬桶之類(lèi)。泥工：1.粉墻2.平地面3.鋪磚；分為地磚和墻磚。鋪磚的地方一般是廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)（泥水匠包公，算墻體面積）泥工時(shí)要請(qǐng)好木工，買(mǎi)板材、五金、油漆等木工包括客廳、餐廳、臥室、吊頂（乳膠漆）木門(mén)釘好、收納空間：柜子（木器漆）然后上油漆。刮瓷的時(shí)候要做好衛(wèi)生間、吊頂、廚房（扣板）刮瓷時(shí)要釘：燈具、窗簾、壁紙、地板。刮瓷完了之后可以裝安裝功能櫥柜、衛(wèi)浴、木門(mén)、衣柜、定家具、定家電、買(mǎi)飾品、通風(fēng)兩個(gè)月

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房裝修準(zhǔn)備工作都有哪些？
  答

  一、裝修設(shè)計(jì)的前提1、了解家庭狀況系統(tǒng)了解家庭的基本情況及家庭成員對(duì)住房的基本要求，從而對(duì)合理安排家庭空間和家庭基本設(shè)施有一個(gè)計(jì)劃。與裝修公司和設(shè)計(jì)師溝通的時(shí)候，就能夠更清楚地表達(dá)自己的需求。了解家庭狀況主要包括：（1）、明確房屋的使用目的是常年居住還是度假居住或者是投資出租等；（2）、房屋的各空間如何分配；（3）、分清哪些是公用空間、哪些是私用空間；（4）、理清家庭成員的生活習(xí)慣，包括交際情況、愛(ài)好、作息時(shí)間與工作時(shí)間等；（5）、列出家中的烹飪與用餐習(xí)慣；（6）、列出家人的洗浴習(xí)慣，包括洗浴頻率、時(shí)間、方式以及使用情況等等。2、了解房屋狀況詳細(xì)掌握已購(gòu)住宅的基本情況，包括房屋的類(lèi)型、層數(shù)、是否帶庭院、周?chē)h(huán)境、使用面積以及層高等；此外還有房屋各部分的裝修程度，如墻面是水泥墻還是已經(jīng)抹灰了，窗戶(hù)是否安裝了等情況。了解清楚自己的家庭情況以及房屋狀況后，相信對(duì)自身情況已經(jīng)有了一個(gè)大致了解。那么在接下來(lái)明確裝修效果，與裝修公司和設(shè)計(jì)師洽談的時(shí)候，就能夠有的放矢，陳述清楚自己的想法和意見(jiàn)。3、選定適合的裝修風(fēng)格裝修前應(yīng)該先要明白自己適合哪種裝修風(fēng)格，業(yè)主**好事先了解一下所有裝修風(fēng)格的特征，看自己到底喜歡哪種裝修風(fēng)格，然后再確定自己家的裝修風(fēng)格。業(yè)主們可根據(jù)自己的日常生活習(xí)慣來(lái)判斷自己到底適合哪種裝修風(fēng)格。（1）、首先是找感覺(jué)，通過(guò)查看眾多的裝修風(fēng)格，圖片等方法，選擇到讓自己感覺(jué)很喜歡很鐘意的裝修風(fēng)格，這時(shí)不要過(guò)多地考慮房屋類(lèi)型、面積、經(jīng)濟(jì)等種種情況，這一步就是找一種感覺(jué)，找到你喜歡并想要的裝修風(fēng)格后再來(lái)考慮下一步。但是你還得尊重你家里人，你得把你想要的裝修風(fēng)格拿來(lái)讓家人參考一下，爭(zhēng)取選到大家都同意的風(fēng)格。（2）、如果對(duì)裝修風(fēng)格沒(méi)有一個(gè)概念，那么就可以根據(jù)你喜歡的配飾、家具、地板等眾多東西一步步地拓展起來(lái)，逐漸讓你意識(shí)中的裝修風(fēng)格豐滿(mǎn)起來(lái)，這種從點(diǎn)到面出來(lái)的風(fēng)格也差不多就是你想要的裝修風(fēng)格了，再讓設(shè)計(jì)師幫忙完善一下。

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• 問(wèn) 房屋裝修準(zhǔn)備工作有哪些? 房屋裝修前的準(zhǔn)備工作要做哪些有人清楚嗎?
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  1、先確定了裝修風(fēng)格，你才會(huì)有目的性的去尋找你喜歡的美圖。不然，這邊歐式的衛(wèi)生間裝修你喜歡，那邊中式的廚房你也喜歡。2、如何找到自己喜歡的美圖？可以去網(wǎng)上搜索喜歡的裝修風(fēng)格案例！3、了解你家里的人員配置，從而滿(mǎn)足大部分常住人口的需求。找到一個(gè)合適的設(shè)計(jì)師是關(guān)鍵，獨(dú)立設(shè)計(jì)工作室的設(shè)計(jì)師一般費(fèi)用很高，沒(méi)那么多預(yù)算還是算了！4、怎樣的圖紙才**規(guī)范。一般的方案，會(huì)有專(zhuān)業(yè)的CAD圖紙。包括：原始平面圖、墻體打拆圖、新建墻體圖、平面尺寸圖、平面布局圖、天棚布局圖、地面鋪裝圖、墻面造型圖、開(kāi)關(guān)插座圖、燈具布置圖、水電點(diǎn)位圖。5、確定開(kāi)工時(shí)間。設(shè)計(jì)師跟業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)交底，跟工長(zhǎng)詳細(xì)溝通下改拆墻體的結(jié)構(gòu)及后期的造型工程。6、墻體該拆完確定水電點(diǎn)位，如果家里有風(fēng)管機(jī)或者中央空調(diào)建議約到一起，溝通下吊頂?shù)奈恢?。如果要封窗?hù)的話也可在此時(shí)同時(shí)進(jìn)行。7、隱蔽工程隱檢，水電改造和防水，如果衛(wèi)生間下沉需要回填，回填找平之后才能做防水。8、貼磚工程，客廳餐廳廚房衛(wèi)生間開(kāi)始貼磚，此時(shí)防水已經(jīng)干了，開(kāi)始貼磚，一般墻面貼2.5米的高度，地面滿(mǎn)鋪。9、木工工程，木工開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)做吊頂?shù)氖┕ぃ蛷d餐廳，走廊，還有家里需要現(xiàn)場(chǎng)做的柜子和造型等。10、漆工工程，木工工程施工完畢以后，漆工開(kāi)始?jí)γ娴腜VC護(hù)角施工，墻面的石膏找平和膩?zhàn)?，石膏一遍，膩?zhàn)觾杀椋仨毟赏噶瞬拍艿诙槭┕?。所有完畢以后乳膠漆底漆一遍，面漆兩遍。11、磚工工程，如果客餐廳貼磚，臥室貼木地板那么需要臥室找平，找平的話需要干幾天時(shí)間，就無(wú)法施工，如果臥室鋪貼實(shí)木地板的話就無(wú)需找平。主材進(jìn)場(chǎng)順序：1、櫥柜；需要提前定，櫥柜那邊要出水電圖，方便我們的水電改動(dòng)。2、門(mén)；門(mén)的生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，所以需要提前預(yù)定，等墻體改動(dòng)完畢以后通知來(lái)測(cè)量尺寸。3、磚；廚衛(wèi)磚，客餐廳磚，陽(yáng)臺(tái)磚。此項(xiàng)在防水完工以后需要進(jìn)場(chǎng)鋪貼，所以也需要提前定。4、鋁扣板吊頂；等磚鋪貼完3日以后鋁扣板就可以安裝了，因?yàn)榇u需要干一下，一般鋁扣板專(zhuān)賣(mài)店是包含LED吸頂燈和浴霸，所以需要客戶(hù)確認(rèn)是否扣板那邊安裝。5、衣柜；生產(chǎn)周期一般在30天左右，需要在地面找平以后就可以定做了，要確認(rèn)是先安裝地板還是先安裝衣柜。（如果你家是做的定制衣柜，做到頂，衣柜底部建議就可以不用鋪木地板了）。

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• 問(wèn) 物業(yè)交房前準(zhǔn)備工作都有哪些
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  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫(xiě)《業(yè)戶(hù)成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買(mǎi)合同；（2）業(yè)戶(hù)家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫(xiě)的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫(xiě)業(yè)戶(hù)成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會(huì)簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)（1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書(shū)面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫(xiě)《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買(mǎi)房子的整個(gè)過(guò)程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來(lái)很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

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