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房屋買賣合同被確認無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。
全部4個回答>買房遇到糾紛有哪些?有什么處理方式?
148****4531 | 2018-11-12 18:49:22
已有4個回答
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152****5250
每個購房者都希望從買房到入住的過程是順利的，然而，一旦交房出現(xiàn)問題，購房者也應該知道如何維護自己權(quán)益?，F(xiàn)在，就為大家整理了一些處理辦法。
查看全文↓ 2018-11-12 18:51:25
合同撤銷權(quán)
如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？在這種情況下，很多購房者往往沒有及時采取行動，有的業(yè)主認為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了開發(fā)商的違約行為。
對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。目前法官通常會認定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。
索賠權(quán)
索賠同樣是由業(yè)主提出。開發(fā)商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時，從該日起的解約權(quán)也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應行使解約權(quán)，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。
對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”
因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效。 -
158****4417
1、定金糾紛
查看全文↓ 2018-11-12 18:50:47
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權(quán)益。
5、中介費糾紛
很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。
7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛
一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。 -
134****4374
這個問題，只能綱要性地回答，因為細節(jié)太多，無法一一列全。
查看全文↓ 2018-11-12 18:50:29
主要：一是買賣之前，要對房屋性質(zhì)確性，確認符合法律政策允許買賣的（包括沒被抵押、凍結(jié)），方才討論下一步；
二是，買賣雙方訂立的合同各項條款要周全、嚴謹、明確，**好采用政府推薦的示范合同文本，并且在這上面按實際情況再做適當補充。其中，違約責任的認定及處理方法一定要寫明，例如，一方做不到某項“應該”時，該如何處理，都要約定清楚。
三是，訂立合同的過程要規(guī)范，防止日后被一方找借口推翻合同。例如，原房產(chǎn)證上全體產(chǎn)權(quán)人都要到場，購房合同上的買方姓名，都要本人簽署，對現(xiàn)場每個人都要驗明身份。再如。簽約前，對房屋現(xiàn)狀，買方要上門了解清楚：包括房屋設施現(xiàn)狀，是否被非房屋產(chǎn)權(quán)人使用著，出租、堆物、搭建情況。
經(jīng)常發(fā)生的房屋買賣糾紛，無不起因與上述三個方面。認真做到了，絕大多數(shù)的糾紛就能避免。 -
136****2058
常見的房產(chǎn)糾紛：
查看全文↓ 2018-11-12 18:50:25
一、單違約導致合同目的不能實現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。 賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。
二、出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。
三、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。
相關(guān)問題
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無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當松軟土面積不大，深度又不是很深時，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進行回填。一般情況下，當天然土為砂土時，應用砂或級配砂石回填。當天然土為較密實的黏性土時，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當天然土為中等密實的黏性土或新近沉積黏性土時，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應一步一步地進行夯實回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時，在挖除全部松土后，應將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應在上部結(jié)構(gòu)中采取加強措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設計沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。
全部3個回答> -
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第一,當事人和解,除了檢查機關(guān)提起的公訴外,和解是**好的解決糾紛辦法,既能高效短時的解決糾紛,同時使糾紛各方都能盡可能的滿意,是雙贏或多贏得解決辦法.其二,第三人或單位調(diào)解,譬如人民調(diào)解中心等,利用民間或半官方的第三人居間進行梳理矛盾,找到問題解決點,從而找出各方滿意的方案,解決糾紛.相比第一種,此種方式需要找到協(xié)調(diào)能力強的第三方,也是較好的方式;其三,行政機關(guān)調(diào)解.運用政府的公信力,尋求政府的中間人地位和政府的社會權(quán)威解決糾紛,是大多數(shù)難解決糾紛的解決途徑.其四,國家賦予準法律裁決的仲裁委員會,仲裁委員會聘請專業(yè)法律人士和行業(yè)法律人士組成仲裁庭,仲裁裁決具有判決書一樣的法律效力,可以申請強制執(zhí)行,是上升到司法層面的解決方式;其五,司法途徑,就是向人民法院提起訴訟,民事訴訟或刑事訴訟\行政訴訟等.此方法是糾紛的**終解決辦法,以國家機器保證判決的有效性和執(zhí)行性.
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選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說的強夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的?？傊鼗幚矸椒ㄊ歉鶕?jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來決定。上述無論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達到6～30層建筑對地基承載力的要求。比如你所說的強夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀松散層地基的處理，對地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。
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第一,當事人和解,除了檢查機關(guān)提起的公訴外,和解是**好的解決糾紛辦法,既能高效短時的解決糾紛,同時使糾紛各方都能盡可能的滿意,是雙贏或多贏得解決辦法.其二,第三人或單位調(diào)解,譬如人民調(diào)解中心等,利用民間或半官方的第三人居間進行梳理矛盾,找到問題解決點,從而找出各方滿意的方案,解決糾紛.相比第一種,此種方式需要找到協(xié)調(diào)能力強的第三方,也是較好的方式;其三,行政機關(guān)調(diào)解.運用政府的公信力,尋求政府的中間人地位和政府的社會權(quán)威解決糾紛,是大多數(shù)難解決糾紛的解決途徑.其四,國家賦予準法律裁決的仲裁委員會,仲裁委員會聘請專業(yè)法律人士和行業(yè)法律人士組成仲裁庭,仲裁裁決具有判決書一樣的法律效力,可以申請強制執(zhí)行,是上升到司法層面的解決方式;其五,司法途徑,就是向人民法院提起訴訟,民事訴訟或刑事訴訟\行政訴訟等.此方法是糾紛的**終解決辦法,以國家機器保證判決的有效性和執(zhí)行性.
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