房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。個人房產(chǎn)稅分從價計征和從租計征兩種:一、從價計征:按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1] 二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
全部3個回答>??房產(chǎn)稅開征條件是什么?。?/h1>
151****7631 | 2018-11-12 19:26:47
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148****6157
對于首套房是免稅,如果是二套及以上的房子,按照人均不超過60平米建筑面積免稅,超出部分征收,各個地方征收的方法不一樣。
查看全文↓ 2018-11-12 19:27:40
在上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中,稅率初定在0.5%~0.8%,略低于經(jīng)營性物業(yè)的稅率。試點城市如何征收要求也不統(tǒng)一。
房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來征收的一種稅,個人房產(chǎn)過去是免稅的,現(xiàn)在有部分城市對個人住房開征房產(chǎn)稅。
對于房產(chǎn)稅目前還沒有相關(guān)法律的規(guī)定。
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154****4393
房產(chǎn)稅是中央決定是否允許征收,地方政府決定是否開征,以及征收方法。個人覺得兩個可能性!第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣,老百姓就當(dāng)多交一點物業(yè)費了。第二、作用過份,導(dǎo)致房價下挫,而且是一發(fā)不可收拾。這點本人是很擔(dān)心的,但是,擔(dān)心的不是個人問題(本人同樣為工薪階層),而是中國經(jīng)濟的問題(當(dāng)然個人也是這個經(jīng)濟體當(dāng)中的一部分)。之前的調(diào)控基本無用,我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好,導(dǎo)致用力過猛,不但摧毀房地產(chǎn)業(yè),更會摧毀中國經(jīng)濟。為什么我會那么想呢?聽我慢慢說。本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間,發(fā)現(xiàn)有一些回答者,和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經(jīng)濟學(xué)家”的人一樣,說房產(chǎn)稅好啊,能夠打擊炒房者和多套房的持有者,更有像“黃天聿”之流,把房產(chǎn)稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種,這真是滑稽之極,天真無邪啊。首先我想先說說,為什么中國的房地產(chǎn)會那么熱,房價為什么那么高,其實我想細心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了,高的何止的房價啊,從人一出生,破腹產(chǎn)貴不貴?順產(chǎn)也不便宜??;喝奶粉,貴不貴?圖便宜就是三聚氰胺?。簧嫌變簣@,貴不貴?還要徹夜排長隊?。蝗缓笞x****,什么培訓(xùn)班啊,補習(xí)班啊,擇校費啊……其他諸如穿衣,吃大米,汽油,又有哪個是便宜的?我們可以發(fā)現(xiàn),很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn),但是我們發(fā)現(xiàn),關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西,都是貴的!而且越來越貴,為什么會這樣!我覺得這來源于中國經(jīng)濟的極其不景氣,中國民營企業(yè)生存環(huán)境過于狹窄,而導(dǎo)致企業(yè)的利潤過低,而過低的利潤只會導(dǎo)致三個結(jié)果,一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下;二是從業(yè)人員的工資低下!三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費的產(chǎn)業(yè)里來,比如醫(yī)藥,比如教育,比如房地產(chǎn)。那么為什么房地產(chǎn)會在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢,成為大家所抨擊的重點呢?那要從98年說起!中國在98年后,下崗危機到達**高峰,失業(yè)率高,就業(yè)率低,當(dāng)時政府想到的辦法,就是停止保障性住房的建設(shè),增加商品房的建設(shè),然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房,而在建設(shè)房子的過程中,自然會產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位,就業(yè)問題得到緩解,就業(yè)率得到報障后,周邊行業(yè)(比如鋼筋水泥)就得到發(fā)展,就業(yè)人數(shù)多了,零售業(yè)生意就好做了,中國經(jīng)濟就得到了喘息的時間。然而這樣,必然會產(chǎn)生住房問題。說的通俗點,就是犧牲住房,滿足就業(yè);解決“衣、食”,放棄“住”“行”;把房子,轉(zhuǎn)化為了一日三餐,拆東墻補西墻!一般國家,商品房和保障性住房的比例,通常在2:8左右,而我們的比例是反過來的,理由剛才已經(jīng)說過了,是房子換面包政策,所以,我們國家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩浚U戏亢苌?,,?0年來,國家并沒有利用這寶貴的機會改善經(jīng)濟,反而利用土地來維持財政,地方政府更是非常依賴土地財政,已經(jīng)到了欲罷不能的地步,剛好中國在80年代實現(xiàn)了土地國有化,70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣錢。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟中東窗事發(fā),大量的實體經(jīng)濟撐不下去了,轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn),致使房價走高,成為萬眾矚目的焦點。那我為什么說房地產(chǎn)不是治理目前高房價的合理手段呢?首先我們得了解一下,什么是房產(chǎn)稅,為什么要收房產(chǎn)稅!所謂稅,就是老百姓在勞動后產(chǎn)生了財富,由于財富來源不止是個人勞動的成果,也有社會給于的勞動機會與環(huán)境,所以,將部分財富拿出來與社會共享,這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅,則是在房產(chǎn)在增值后,拿出部分增值后的財富與社會共享;而征收房產(chǎn)稅的目的,大部分國家,都是收取商品房的房產(chǎn)稅,用于建造保障性住房的,給于中下階級人群居住,保證人人有房住。包括美國,新加坡,香港等地都是如此。而我們國家,房產(chǎn)稅根本無從說起。理由一、政策只堵不疏。我剛才說了,導(dǎo)致高房價的原因,在于經(jīng)濟的惡化,企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房價,不管是**近宣揚的“中國式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購令,都是屬于大禹治水的“堵”的過程,而事實證明,去年把房地產(chǎn)的“熱錢”通過調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后,由于缺乏可靠的投資項目,熱錢經(jīng)過一番周折后,又回到了房地產(chǎn),可見是有堵無疏!所以,在現(xiàn)在的環(huán)境下,房產(chǎn)稅的出臺,根本無法起到調(diào)控房價的作用,因為這是屬于治標(biāo)不治本,況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國經(jīng)濟的風(fēng)險!理由二、開征房產(chǎn)稅,無房一族未必得到實惠,開征未必有實效。這個理由應(yīng)該是很充分的,事實上有房一族,在買房的時候就已經(jīng)納稅了,而且納的稅還很高,也是房產(chǎn)稅,再征收等于是重復(fù)交稅,而發(fā)改委明文規(guī)定,土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè),如果按照這個比例計算,再加上房屋轉(zhuǎn)讓過程中的個人所得稅,是可以達到人人有房住的目標(biāo)的,但是從去年看來,全國所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒有一個地方是達標(biāo)的,可見地方政府對政策的抵制程度。那么就很容易分析了,如果是沒錢造保障房,你收稅,為了平衡財富分配,那還算個理由,問題是有錢不造,不去督促地方政府,反而跑來增加賦稅,這合理嗎?老百姓已經(jīng)面對了極大的生活壓力,生活成本不斷提高,通貨膨脹日益嚴重,而且中國本來就是賦稅**重的國家,幾乎沒有之一,我想請問,再加稅,老百姓吃得消嗎?你增稅,有沒有考慮過在別的地方減稅呢??理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因為房產(chǎn)稅的問題產(chǎn)生對立。理由4:房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國經(jīng)濟滯漲。這個后果是非常嚴重的第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。第二、中產(chǎn)階級直接被打回成低收入階級,一個國家的支柱,往往不是那些富翁,而是中間的中產(chǎn)階級,一個國家是否強盛,同樣也是看中產(chǎn)階級人數(shù)的占比,如果房產(chǎn)硬著陸,就等于摧毀了中產(chǎn)階級,第三、中產(chǎn)階級被摧毀,會連帶各行各業(yè)。那些針對中產(chǎn)階級為消費群體的商家,將不可避免的收到牽連,然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此,金融危機開始!以上,就是我覺得現(xiàn)在的中國不存在開征房產(chǎn)稅的條件的理由,我覺得胡亂的治理房價只會亂上加亂。回答樓主的補充問題這個合理避稅很難,首先你完全無法預(yù)知北京下一步的征收方法,故此就無從應(yīng)對;然后你也必須明白,我們政府的收稅手段可謂是世界**水平,你很難回避,換名字這種做法很難奏效,這等于交易,而交易過程中,也是要收取個人所得稅的,如果是贈與,也有贈與相關(guān)的稅收。如果名字不是你的,你就不必?zé)懒耍尤雽懙亩际悄愀改钢械囊粋€,就非常麻煩了,我認為,**好等到政策出臺后再比較一下,到底是交房產(chǎn)稅比較劃算,還是改名字比較劃算
查看全文↓ 2018-11-12 19:27:30
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156****3529
房地產(chǎn)稅到底收還是不收,已經(jīng)不是問題了。有消息稱,房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程,**快將在2017年底前通過。
查看全文↓ 2018-11-12 19:27:23
征收房地產(chǎn)稅是世界通例,這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過,原國家稅務(wù)總局副局長許善達表示過,中國的房地產(chǎn)稅,是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅,這在國際上難以找到借鑒先例。他表示,即便將來全面開征,規(guī)模也遠不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
上述問題的存在,令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下,我國地方政府的財政收入多年以來嚴重依賴土地出讓金,由此帶來的高房價使得房產(chǎn)投機者從中獲利,**終則由剛需購房者買單,并催生出大量有損社會經(jīng)濟活力的房奴。
房地產(chǎn)稅法的制定者如果對此不加考慮,盲目地效仿海外國家,輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅,將會給房產(chǎn)擁有者帶來高房價之后的第二重經(jīng)濟負擔(dān),被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收,因此與房地產(chǎn)稅形式不同,但兩者在實質(zhì)上有相似之處。
征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問題,討論房地產(chǎn)稅征收的實質(zhì)可能是如何征收,而不是該不該征收,原因在于,至少從長期來看,房地產(chǎn)稅取代土地財政是合理的,也是大勢所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的,對這一點不必遮掩,關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不悖”,而是漸進替代。此外還應(yīng)看到,房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多,如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業(yè)稅和所得稅等,這還不包括各類收費。這些稅費的關(guān)系處理不好,也會妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
在增加稅源、完善稅制的目的之外,房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場機制的功能。土地財政被房地產(chǎn)稅取代以后,投機性需求受到抑制,房價的形成機制將更加合理化,有助于高房價的理性回歸。有報告就顯示,房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來房價指數(shù)的下降,地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對土地財政的依賴,這種效應(yīng)將更為明顯。不過,決定房價的主要是供需關(guān)系,而不是房地產(chǎn)稅,因此,至少在一線城市,不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房價大幅下降。
作為財產(chǎn)稅,房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會貧富差距的功能。財產(chǎn)稅是“富人稅”,在西方發(fā)達國家,稅收政策特別是財產(chǎn)稅政策,是調(diào)控貧富差距**重要的工具,經(jīng)過十幾年的經(jīng)濟高增長,我國居民的財產(chǎn)積累差距越來越大,單就房地產(chǎn)稅的征收而言,對待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房,應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。
房地產(chǎn)稅是熱點話題、敏感話題,相關(guān)政策的出臺需要充分重視輿論反響??偟膩碚f,海外國家征收房地產(chǎn)稅,是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的,我國雖然沒有征收房地產(chǎn)稅,但土地財政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費則極為繁雜,因此,就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開征,需要明確稅收的依據(jù)和目的,權(quán)衡稅收的影響,統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類相關(guān)稅費,不可盲目效仿海外的稅收形式。
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房產(chǎn)稅征收管理房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間1.納稅義務(wù)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房,自辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
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具體政策還在醞釀中 國家還在建立共享系統(tǒng) 建好系統(tǒng)后才會實施房產(chǎn)稅
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增值稅征收的對象應(yīng)該是有限資源的商品:使消費者消費有限資源商品越多征收的增值稅越多;消費者消費的有限資源商品越少征收的增值稅越少。其結(jié)果是:一方面,征收的稅平均了所有消費者消費有限資源商品數(shù)量上的差異不平等;另一方面,征收的稅鼓勵少消費有限資源商品,充分利用節(jié)省消費有限資源,限制多消費有限資源商品。**重要的是使投機有限資源商品的資本無利益可圖,無法對其有限資源商品投機炒作。始終使有限資源商品保持合理價位。
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甲有5套房,不上班,靠收房租生活; 乙有1套房,上班賺工資; 丙無房,租房子住,菜場賣菜,忽然有天要收房產(chǎn)稅了, 丙說:“太好了,我沒房,收那幫炒房人得稅,我全力支持,房價大跌了,我就可以買房了”。 乙說:“沒關(guān)系,我只有一套,收那幫炒房人得稅,我支持,房價大跌了,我可以再買一套”。 甲說:“哦,房產(chǎn)稅收多少?1%對吧,下個月房租漲5%”。 房租上漲了,丙很郁悶,想換個房子,發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了,只好忍。 不過也不能吃虧,明天菜價也漲5%,恩,就這么干。 乙和甲去買菜,發(fā)現(xiàn)菜價漲了,很郁悶,想換個菜場,發(fā)現(xiàn)菜價都漲了,只好少吃點了。 于是乎,生活水平就這樣下降了,但是房價和租金都漲了,房價漲了交易稅費高了,政府賺了,CPI就這樣升高了!簡單的故事,直觀的道理,反而很多人都不懂! 好吧,今天給你們分享這個故事是因為這個↓↓ 2017年開征房產(chǎn)稅!與我們每個人都息息相關(guān) 2014年11月,財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康在一次講話中說“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法,2017年將正式實施?!? 作為房產(chǎn)稅的積極推動者,賈康希望2015年能夠走完全國人大的立法程序。但是他在2014年就預(yù)見到事情不會那么順利。他說:“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完,但很可能會出現(xiàn)走不完的情況,就要轉(zhuǎn)到2016年,如果仍然不出結(jié)果,就會與中央的要求相背離?!? 根據(jù)**新獲得的消息,賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實:2016年完成立法,2017年全國開征! 面向全國征收,存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計算(房產(chǎn)計稅價)測算,房產(chǎn)稅開征之初,每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn),房產(chǎn)稅這個久議不決的問題就要見分曉。 只有一些細節(jié)需要**終敲定: 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說,三口之家住房面積在120平米以下,不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積,如何確定人口(戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算?)等問題需要解決。此外,據(jù)傳還有"從第二套房開征"之說,就是對第一套房免征。 二是70年土地使用權(quán)問題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是:滿70年后只要繼續(xù)繳稅,土地使用權(quán)可以續(xù)期,居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。 四是對現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。 這局面,再討該不該征已經(jīng)沒有意義,還是先盤算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。 首先,房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落,去庫存化會不惜代價(李嘉誠真有先見之明!)。2016年,房地產(chǎn)市場不容樂觀,地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次,與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個行業(yè),包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產(chǎn),其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會因此下降。 三是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空,股市看來要跌。但房產(chǎn)稅實施之初,潛在購房者必然選擇觀望,居民投資重要渠道本來就不多,或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 **后是房租。有人說,我是搞IT的,我是無產(chǎn)者,我不買房不炒股,房產(chǎn)稅與我無關(guān)。此言差矣!多數(shù)情況下,房東都有不止一套房,而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費用你租客不擔(dān)誰擔(dān)!