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??房產(chǎn)稅開征條件是什么?。?/h1>

151****7631 | 2018-11-12 19:26:47

已有3個回答

  • 148****6157

    對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。
    在上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經(jīng)營性物業(yè)的稅率。試點城市如何征收要求也不統(tǒng)一。
    房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來征收的一種稅，個人房產(chǎn)過去是免稅的，現(xiàn)在有部分城市對個人住房開征房產(chǎn)稅。
    對于房產(chǎn)稅目前還沒有相關(guān)法律的規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-11-12 19:27:40
  • 154****4393

    房產(chǎn)稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開征，以及征收方法。個人覺得兩個可能性！第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣，老百姓就當(dāng)多交一點物業(yè)費了。第二、作用過份，導(dǎo)致房價下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點本人是很擔(dān)心的，但是，擔(dān)心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經(jīng)濟的問題（當(dāng)然個人也是這個經(jīng)濟體當(dāng)中的一部分）。之前的調(diào)控基本無用，我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好，導(dǎo)致用力過猛，不但摧毀房地產(chǎn)業(yè)，更會摧毀中國經(jīng)濟。為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經(jīng)濟學(xué)家”的人一樣，說房產(chǎn)稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產(chǎn)稅稱之為“殺富濟貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。首先我想先說說，為什么中國的房地產(chǎn)會那么熱，房價為什么那么高，其實我想細心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產(chǎn)貴不貴？順產(chǎn)也不便宜??；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺?。簧嫌變簣@，貴不貴？還要徹夜排長隊?。蝗缓笞x****，什么培訓(xùn)班啊，補習(xí)班啊，擇校費啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn)，但是我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！我覺得這來源于中國經(jīng)濟的極其不景氣，中國民營企業(yè)生存環(huán)境過于狹窄，而導(dǎo)致企業(yè)的利潤過低，而過低的利潤只會導(dǎo)致三個結(jié)果，一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費的產(chǎn)業(yè)里來，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產(chǎn)。那么為什么房地產(chǎn)會在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點呢？那要從98年說起！中國在98年后，下崗危機到達**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設(shè)房子的過程中，自然會產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產(chǎn)生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉(zhuǎn)化為了一日三餐，拆東墻補西墻！一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在2：8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經(jīng)說過了，是房子換面包政策，所以，我們國家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩浚Ｕ戏亢苌?，，?0年來，國家并沒有利用這寶貴的機會改善經(jīng)濟，反而利用土地來維持財政，地方政府更是非常依賴土地財政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實現(xiàn)了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣錢。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟中東窗事發(fā)，大量的實體經(jīng)濟撐不下去了，轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn)，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點。那我為什么說房地產(chǎn)不是治理目前高房價的合理手段呢？首先我們得了解一下，什么是房產(chǎn)稅，為什么要收房產(chǎn)稅！所謂稅，就是老百姓在勞動后產(chǎn)生了財富，由于財富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機會與環(huán)境，所以，將部分財富拿出來與社會共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅，則是在房產(chǎn)在增值后，拿出部分增值后的財富與社會共享；而征收房產(chǎn)稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產(chǎn)稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。而我們國家，房產(chǎn)稅根本無從說起。理由一、政策只堵不疏。我剛才說了，導(dǎo)致高房價的原因，在于經(jīng)濟的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是**近宣揚的“中國式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實證明，去年把房地產(chǎn)的“熱錢”通過調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后，由于缺乏可靠的投資項目，熱錢經(jīng)過一番周折后，又回到了房地產(chǎn)，可見是有堵無疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產(chǎn)稅的出臺，根本無法起到調(diào)控房價的作用，因為這是屬于治標(biāo)不治本，況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國經(jīng)濟的風(fēng)險！理由二、開征房產(chǎn)稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。這個理由應(yīng)該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產(chǎn)稅，再征收等于是重復(fù)交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè)，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉(zhuǎn)讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標(biāo)的，但是從去年看來，全國所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒有一個地方是達標(biāo)的，可見地方政府對政策的抵制程度。那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴重，而且中國本來就是賦稅**重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因為房產(chǎn)稅的問題產(chǎn)生對立。理由4：房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國經(jīng)濟滯漲。這個后果是非常嚴重的第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。第二、中產(chǎn)階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產(chǎn)階級，一個國家是否強盛，同樣也是看中產(chǎn)階級人數(shù)的占比，如果房產(chǎn)硬著陸，就等于摧毀了中產(chǎn)階級，第三、中產(chǎn)階級被摧毀，會連帶各行各業(yè)。那些針對中產(chǎn)階級為消費群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機開始！以上，就是我覺得現(xiàn)在的中國不存在開征房產(chǎn)稅的條件的理由，我覺得胡亂的治理房價只會亂上加亂。回答樓主的補充問題這個合理避稅很難，首先你完全無法預(yù)知北京下一步的征收方法，故此就無從應(yīng)對；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過程中，也是要收取個人所得稅的，如果是贈與，也有贈與相關(guān)的稅收。如果名字不是你的，你就不必?zé)懒耍尤雽懙亩际悄愀改钢械囊粋€，就非常麻煩了，我認為，**好等到政策出臺后再比較一下，到底是交房產(chǎn)稅比較劃算，還是改名字比較劃算

    查看全文↓ 2018-11-12 19:27:30
  • 156****3529

    房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。
    征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國家稅務(wù)總局副局長許善達表示過，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
    上述問題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國有的條件下，我國地方政府的財政收入多年以來嚴重依賴土地出讓金，由此帶來的高房價使得房產(chǎn)投機者從中獲利，**終則由剛需購房者買單，并催生出大量有損社會經(jīng)濟活力的房奴。
    房地產(chǎn)稅法的制定者如果對此不加考慮，盲目地效仿海外國家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會給房產(chǎn)擁有者帶來高房價之后的第二重經(jīng)濟負擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實質(zhì)上有相似之處。
    征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問題，討論房地產(chǎn)稅征收的實質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少從長期來看，房地產(chǎn)稅取代土地財政是合理的，也是大勢所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對這一點不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不悖”，而是漸進替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費。這些稅費的關(guān)系處理不好，也會妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
    在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場機制的功能。土地財政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機性需求受到抑制，房價的形成機制將更加合理化，有助于高房價的理性回歸。有報告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來房價指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對土地財政的依賴，這種效應(yīng)將更為明顯。不過，決定房價的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房價大幅下降。
    作為財產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會貧富差距的功能。財產(chǎn)稅是“富人稅”，在西方發(fā)達國家，稅收政策特別是財產(chǎn)稅政策，是調(diào)控貧富差距**重要的工具，經(jīng)過十幾年的經(jīng)濟高增長，我國居民的財產(chǎn)積累差距越來越大，單就房地產(chǎn)稅的征收而言，對待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房，應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。
    房地產(chǎn)稅是熱點話題、敏感話題，相關(guān)政策的出臺需要充分重視輿論反響?？偟膩碚f，海外國家征收房地產(chǎn)稅，是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的，我國雖然沒有征收房地產(chǎn)稅，但土地財政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費則極為繁雜，因此，就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開征，需要明確稅收的依據(jù)和目的，權(quán)衡稅收的影響，統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類相關(guān)稅費，不可盲目效仿海外的稅收形式。

    查看全文↓ 2018-11-12 19:27:23

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