??貸款買房房產(chǎn)證問題誰清楚的能說下？

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• 133****0613

  貸款買房，如果你買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:13:04
• 141****3515

  可以發(fā)房產(chǎn)證土地使用證。各地嚴(yán)格限制房屋進行二次抵押。如確需貸款,必須先結(jié)清前次貸款并注銷他項權(quán)證,或者向第一抵押權(quán)人提出申請,經(jīng)該權(quán)利人同意批準(zhǔn)后方可辦理再次貸款手續(xù)。
  抵押金額總額一般不超過房屋當(dāng)時的市價(需經(jīng)過評估)。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:12:53
• 131****4096

  新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產(chǎn)證,只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然,你看中的房子已經(jīng)開始交月供了,不管房產(chǎn)證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。
  而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù),但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房,**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等等等..還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快,誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時,房子的價格是多少,如果到時候房主漲價,不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦?你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會要求你來還貸款,如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了,那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦?簽協(xié)議是個辦法,但并不解決根本問題。
  找中介公司,誰知道房產(chǎn)證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在?如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。
  如果真想買,那你**好到國土資源局認(rèn)可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證,在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成,房款已經(jīng)全部付清,此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上,房產(chǎn)證下來以后,原房主全權(quán)委托你辦理所有過戶手續(xù)(也就是不用原房主出面,你一個人拿著相關(guān)材料就能過戶)等條款。
  這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢,以后過戶的事他也不用操心,對你們雙方都好。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:12:38

相關(guān)問題

• 問 ??補辦房產(chǎn)證費用問題誰比較清楚
  答

  補辦房產(chǎn)證需要多少錢請攜帶房產(chǎn)證登記人本人和配偶姓名身份證戶口本，結(jié)婚證，本人和配偶兩人一起到該住房所屬房管，咨詢辦理補辦房產(chǎn)證事宜。會要求你們先到本地報社，登報掛失你們的老房產(chǎn)證，需登報20天左右，花費金額需要你咨詢本地報社，然后在20天后，回到房管，辦理補辦手續(xù)。補辦房產(chǎn)證單純補證，100元搞定。

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??誰清楚房產(chǎn)證貸款房產(chǎn)證需要放銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 按揭買房辦房產(chǎn)證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證更換問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。

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