土地證變更手續(xù)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 136****0587

  反映人所反映問(wèn)題為怎樣辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其登記屬于變更登記。其中分為兩種情況：
  一、原使用權(quán)人持證為國(guó)有土地使用證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核定，由同級(jí)人民政府更換土地使用權(quán)證書(shū)。
  二、原使用權(quán)人持證為集體土地使用證。經(jīng)集體土地所有權(quán)人批準(zhǔn)同意，持相關(guān)證明材料，向地籍所在地土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:02
• 158****4244

  名稱(chēng)變更需提交土地登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、原《土地使用證》以及名稱(chēng)、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱(chēng)的，應(yīng)提供戶(hù)籍所在地的公安部門(mén)出具的證明材料；企業(yè)法人名稱(chēng)變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門(mén)出具的名稱(chēng)變更核準(zhǔn)證明材料，涉及國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級(jí)管理部門(mén)的證明材料；
  社團(tuán)法人名稱(chēng)變更的，應(yīng)提供民政部門(mén)出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部門(mén)出具的證明材料。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:25:55
• 133****3664

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，首先需要向村委會(huì)提出申請(qǐng)，提供相關(guān)材料后，報(bào)有管轄權(quán)的國(guó)土資源部門(mén)就可以辦理。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:25:40

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• 問(wèn) 個(gè)人土地證問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地證辦理流程：第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶(hù)圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

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• 問(wèn) 工業(yè)土地證分割問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  可以分割，具體流程如下： 一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件： 1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確； 2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 3.按照投資協(xié)議書(shū)和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格； 4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿(mǎn)足安全條件； 5.無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利的情形； 6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行。 7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有土地證嗎？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.可以過(guò)戶(hù)。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購(gòu)買(mǎi)，就是注明房主將來(lái)配合辦理土地證或者土地證過(guò)戶(hù)就行。實(shí)在不放心：1.在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。 2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來(lái)后支付。

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• 問(wèn) 土地房產(chǎn)合同問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  只能靠合同約定你們交易的事實(shí)，如能拆遷并賠償較高，就很難保證拆遷后高收益歸你所有，以賣(mài)主名義的拆遷，需要賣(mài)主誠(chéng)信，支付給你，如賣(mài)主反悔，則你只能主張合同里約定的交易的金額相當(dāng)于借款，這交易不受保護(hù) 個(gè)人覺(jué)得，操作就寫(xiě)個(gè)借款合同吧，還不了，以房子償還。

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• 問(wèn) 土地證明是什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地權(quán)屬來(lái)源證明主要有以下幾種：1. 各時(shí)期政府土地主管部門(mén)征、撥（使）用土地的批準(zhǔn)文件；如建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)、土地出讓合同、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置批文等；2.土地證書(shū)；3.因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書(shū)或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)或所有權(quán)原始取得證明；4.無(wú)任何手續(xù)、擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件；5.地上附著物權(quán)屬證明主要是房屋產(chǎn)權(quán)證明；

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