什么是建設用地？與國有土地有什么區(qū)別？

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• 134****7331

  
  1、建設用地是從土地用途的角度講的，國有土地是從土地權屬的角度講的。
  2、建設用地可以是國有土地，也可以是集體土地，如農(nóng)村村民宅基地。國有土地可以是建設用地，也可以不是，如農(nóng)業(yè)用地。

  查看全文↓ 2018-11-14 10:19:16
• 131****9468

  1．含義上的區(qū)別。建設用地使用權是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用后國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。
  
  2．用途主體的區(qū)別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。
  
  3．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
  
  建設用地使用權與國有土地使用權的區(qū)別和聯(lián)系：
  
  一、區(qū)別
  
  1．含義上的區(qū)別。建設用地使用權是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用后國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。
  
  2．用途主體的區(qū)別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。
  
  3．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
  
  二、聯(lián)系
  
  建設用地使用權要先明確所要征用的土地使用性質(zhì)是建設用地，也是在辦理國有土地使用權前提條件，而國有土地使用權的范圍較廣，包括工業(yè)、商業(yè)用地及集體個人等等。

  查看全文↓ 2018-11-14 10:19:09
• 144****7414

  建設用地使用權的產(chǎn)生
  在國家的土地上設立建設用地使用權，它的產(chǎn)生方式有：
  （１）劃撥方式。土地劃撥指的是土地使用人只需要按照程序提出申請，并且獲得有關機關的批準即可取得土地的使用權，而且不用向土地的人支付任何租金及其他費用。
  （２）出讓方式。出讓建設用地的使用權指的是國家以人的身份把建設用地的使用權于一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者支付一定的建設用地使用權出讓金給國家的行為。
  （３）流轉(zhuǎn)方式。這是指土地使用人將使用權再次轉(zhuǎn)移的行為，比如有轉(zhuǎn)讓、互換、出資還有贈與等方式。使用這些方式都應當向登記機構(gòu)辦理變更登記。
  建設用地使用權的使用期限
  根據(jù)我國法律法規(guī)，關于土地使用權的期限按照是不同種類的土地使用權進行規(guī)定的。如果是通過劃撥及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地的程序而取得使用權的，那么就是無期限的，除非有法律規(guī)定使土地使用權消滅。
  如果是通過出讓獲得建設用地的使用權的，根據(jù)規(guī)定，按照不同用途的土地，使用權的年限高分別為：居住用地７０年、工業(yè)用地５０年、、科技、文化、體育、衛(wèi)生用地５０年、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年、綜合及其他用途的用地５０年。
  建設用地使用權與國有土地使用權的區(qū)別和聯(lián)系
  一、區(qū)別
  １．含義上的區(qū)別。建設用地使用權是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用后國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。
  ２．用途主體的區(qū)別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。
  ３．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
  二、聯(lián)系
  建設用地使用權要先明確所要征用的土地使用性質(zhì)是建設用地，也是在辦理國有土地使用權前提條件，而國有土地使用權的范圍較廣，包括工業(yè)、商業(yè)用地及集體個人等等．

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相關問題

• 問 ??什么是建設用地？與國有土地有哪些區(qū)別？
  答

  建設用地使用權與國有出讓土地使用權的區(qū)別是：1.含義上的區(qū)別。建設用地使用權是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為。2.土地用途主體的區(qū)別。建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權，使用集體所有的土地進行建設（如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設公共設施），則不屬于《物權法》第12章所規(guī)定的建設用地使用權。國有出讓土地所有權的主體是政府。3.目的不同。建設用地使用權是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。國有土壤土地所有權在法律允許的條件下可以使用，不問目的。建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區(qū)別？

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• 問 ??商業(yè)用地與國有土地有什么區(qū)別？應該怎么查詢呢？
  答

  商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應的附屬設施用地，稱為商服用地。商服用地的特征(1)地塊出讓使用年限**短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓的土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。(2)受節(jié)約集約用地原則限制?！秶鴦赵宏P于促進節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關規(guī)劃和用地標準。(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。(4)區(qū)域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。(5)比較適宜收益還原法評估。(6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構(gòu)筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。二、商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別商業(yè)用地是商服用地的一部分。1、商服用地的范圍：商業(yè)用地。商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應附屬設施用地。金融保險用地。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。其他商服用地。寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓用地。旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相、理發(fā)、洗浴等服務設施用地。2、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商服用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

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• 問 集體土地與國有土地有什么區(qū)別嗎？
  答

  集體土地不能買賣，你可以去看看《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關規(guī)定辦理。 第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。 第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。 第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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• 問 集體土地拆遷與國有土地拆遷有什么區(qū)別？
  答

  有區(qū)別。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數(shù)額要低的多。

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• 問 什么是國有土地?集體土地和國有土地有什么區(qū)別?
  答

  1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經(jīng)濟發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經(jīng)營設施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

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