開荒土地使用權問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！

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• 143****9905

  開荒時所產生的自留地，是指根據地方政府的政策，允許并鼓勵農民在荒山荒坡荒地上開墾，并按政策規(guī)定開出的荒地屬于個人自留地。這項政策在一些地方確實實行過。
  你家當時開荒時如果有這樣的政策規(guī)定，自然可以按自留地處置。如果沒有這樣的政策規(guī)定就不行。 自開的荒地也要及時辦理土地承包證書，否則就是違法占用。辦證后才可轉移使用權關于開荒后取得土地使用權的問題,《土地管理法》第四十條開發(fā)未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的，經縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。
  《土地管理法實施條例》規(guī)定，開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產的，經縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限**長不得超過５０年。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:09:11
• 151****6044

  1、對于開荒地，開荒人并沒有必然的使用權，也不可能有永久的使用權。開荒者應該與土地所有人（如村民組集體、村集體）簽訂合同以確定土地使用權。
  2、如果對開荒地的使用權有爭議，應當由村民（代表）會議決定如何處理，如果要收回開荒者的土地使用權，應當對開荒者作出適當補償。因此，本案中分田人的行為是不合法的。
  3、你家可以向當地農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:08:57
• 147****4209

  因為關于開荒地各地規(guī)定的太亂我先暫且規(guī)定為“夫妻關系存續(xù)期間所得的財產應為夫妻共同財產算”按我國的法律規(guī)定是“開荒的土地歸集體所有，有附著物的給予適當補償，但，各地很亂，比如有的沒有任何證件的土地已經使用了幾十年了的歷史問題。
  弄不好，誰也得不到。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:08:43
• 131****6322

  你的開荒地屬是“四荒地”，不在家庭承包地范圍，應該采用招標，拍賣，公開協商的方式發(fā)包，村委會如果采用其它方式發(fā)包屬違法。
  即使采用合法方式發(fā)包你也有權參與，如果未取得承包權可要求給予補償！本村的人有優(yōu)先承包權。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:08:34
• 146****4873

  開發(fā)未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的，經縣級以上依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。
  開發(fā)利用國有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權，土地所有權仍屬國家。
  農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿二十年的就視為現使用者所有。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:08:27

相關問題

• 問 土地使用權人變更問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。 (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。 (三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。 (五)機構調整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。 (七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

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• 問 土地使用權確權規(guī)定問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  依法明確農村集體土地所有權主體代表　　1、屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會受本農民集體成員的委托行使所有權;分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權;沒有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體經濟組織的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。在辦理土地確權登記手續(xù)時，由農民集體所有權主體代表申請辦理?！　?、集體經濟組織的具體要求和形式，可以由各省(區(qū)、市)根據本地有關規(guī)定和實際情況依法確定。

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• 問 劃撥土地使用權價格問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  相關法律規(guī)定：1、非經經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，劃撥土地使用權不得出租；2、簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。3、對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節(jié)處以罰款?？梢?，出租劃撥地，一要經批準，二租金要上交，或者要提前補繳出讓金。雖然租金價格可以參照按照周邊土地的價格，但收成什么樣，似乎區(qū)別也不大。

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• 問 土地使用權出讓期限？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規(guī)劃、市政設計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市政設施配套建設義務；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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• 問 外國有土地使用權嗎？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  土地的性質不同,年限不同.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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