國有土地房產證問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！

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• 134****5853

  開發(fā)商準備在某塊地上蓋房時，首先要取得政府發(fā)的土地使用權證，然后才能蓋房，等房子賣出去后，政府會給每個買房的戶主單獨辦理土地證，開放商的大證政府會收回的。
  房產證或產權證是大家的通俗叫法，全稱是 中華人民共和國房屋所有權證，這兩個是一回事。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:50:51
• 143****8981

  房產證與產權證只是叫法不同，實際上是一會事，即房地產權證，一般是由當?shù)卣姆慨a管理部門頒發(fā)。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:50:39
• 145****4539

  開發(fā)商取得土地后,必然要獲得該國有土地的土地使用權證；購房者購買了該土地上的商品房,也必須要取得該房屋所在土地的分攤的國有土地使用權證，二者的區(qū)別前者是總證，后者是分割后的土地使用權證，土地上的房屋全部辦理了分證后，總證就被頒證部門注銷掉，該證一般由當?shù)卣膰恋夭块T頒發(fā)。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:50:33

相關問題

• 問 國有土地證問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
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  肯定要買國有土地證的房子。有國有土地證的房子，其建設開發(fā)是國家允許的，你買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設是不受國家保護的，因為你的土地權屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時候，必須征求村集體同意（你認識他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬于村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償?shù)摹?/p> 全部4個回答>

• 問 房產證過戶證件問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 房產證辦理證件問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  1、填寫《房地產權登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。2、土地使用權證書（附圖）原件及復印件。3、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收證明。1）《建筑工程規(guī)劃許可證》（復印件）及附件（正本）或《建筑工程規(guī)劃報建批復書》正本；2）《建筑工程規(guī)劃驗收批復書》正本及附圖正本；3）包含非住宅面積的，提供經規(guī)劃部門確認的設計圖正本。4、建設部門出具的質量驗收證明。5、房產平面圖的份數(shù)按申請的產權人人數(shù)再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。

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• 問 農村住房房產證問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權證書;　　(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡噢D移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　∞r村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！　〉诎耸藯l　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權證書;　　(四)集體所有建設用地使用權證明;　　(五)主債權合同和抵押合同;　　(六)其他必要材料?！　〉诎耸艞l　房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣?！　〉诰攀畻l　辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

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• 問 房產證補發(fā)問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
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  補辦房產證要多久時間，這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。 房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。

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