住房和土地的所有權(quán),就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡,只給肉不給血,肉也等于沒給。土地國有,住房怎么私有?所以,《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期,試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。 不過,誠如批評者所指出,這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定,定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了,房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。所以說期限不多余。
全部3個回答>土地使用權(quán)稅怎么算?請問有哪位大神知道,求解答!
152****7303 | 2018-11-14 15:22:02
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144****0572
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
查看全文↓ 2018-11-14 15:22:44
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi),確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū),土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報財政部批準(zhǔn)。 -
148****6462
計算公式為:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
查看全文↓ 2018-11-14 15:22:31
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 -
135****7646
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列人大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地,城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地,鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地,以及個人非營業(yè)建房用地等,均免征土地使用稅。
查看全文↓ 2018-11-14 15:22:20
為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。

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企業(yè)購買土地使權(quán),可記入“無形資產(chǎn)”賬戶,如用果銀行存款支付,會計分錄: 借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸:銀行存款 這個土地單獨賬務(wù)處理,計入無。
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根據(jù)國稅發(fā)(2009)31號文,土地入賬價值“主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。”
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非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn):1、情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或拘役,并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金?!?*高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一:(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上;(4)非法獲利50萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。2、情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下的有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金?!?*高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“情節(jié)特別嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一:(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田10 畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地40畝以上;(4)非法獲利100萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。如造成嚴(yán)重后果等。
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市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于30日。第九條 在公布的地段上,同一地塊只有一個意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓;但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》,采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。第十條 對符合協(xié)議出讓條件的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門,依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等,制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當(dāng)包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等。第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況,按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定,對擬出讓地塊的土地價格進行評估,經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策?合理確定協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓**低價。協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密,任何單位和個人不得泄露。第十二條 協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商,協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的,方可達成協(xié)議。
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