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宅基地屬于國家集體所有，個人沒有產(chǎn)權，只有使用權。規(guī)定土地不允許私自買賣轉讓。需要是本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。
全部3個回答>想問問新手買房攻略都有哪些？
144****0177 | 2018-11-16 13:48:39
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153****6953
1買一期：買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。
查看全文↓ 2018-11-16 13:50:39
2不買臨街：買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
3不買頂層：不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。
4不買二層：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5窗子外側要往外傾斜：窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6窗戶紗窗要內(nèi)置：窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7窗戶推拉比較好：窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8衛(wèi)生間要防水：衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋(行情601099,買入)。
10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
11安裝入戶門要注意:家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12要隔音:買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13注意車位數(shù)量:買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。
14暖氣安裝:家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15單元房不買一層:如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16位置:注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17裝修；?裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18對講系統(tǒng):房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 -
158****6912
一、不能沖動消費
查看全文↓ 2018-11-16 13:49:37
從目前購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后。他們的特點就是愛感性消費，相較于房子的質(zhì)量和價格，80、90后可能更為關注的是小區(qū)的個性體現(xiàn)，但這樣往往容易導致沖動消費，而忽略掉房子本身的問題。
小編的建議是買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等。
除此之外，也需要對所選房子的價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己且的房子。
二、不要只看價格
在購房時，價格肯定是各位購房者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那么肯定會忽略小區(qū)的品質(zhì)，可能影響到日后生活的舒適度。
因此小編的建議是在同一小區(qū)，當然是單價越低的房子越有吸引力，但在不同小區(qū)比較，往往是平均單價越低的小區(qū)越不好。價格低肯定有它自身的原因。例如，地理位置偏僻、配套設施不健全、房子年齡大等等。買房子，選小區(qū)，不僅不能選平均單價較低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中等價位以上的社區(qū)。
三、開發(fā)商要細細考證
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商，這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對較小。
此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務、產(chǎn)權證辦理等相關情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
四、**好懂點買房知識
買房者**忌諱的便是對房地產(chǎn)只是沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結果往往避免不了吃虧。因此，買房之前必須掌握一定的基本知識。基本知識準備建議了解這三方面：
1、了解房地產(chǎn)的專業(yè)術語（如：公攤、容積率、建筑密度等）。
2、了解當前樓市環(huán)境**新政策，把握好買房的時機。
3、了解品質(zhì)好的樓盤都具有什么樣子的條件，做好保值抗跌的準備。 -
148****6520
一、明確購房目標
查看全文↓ 2018-11-16 13:49:27
買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標，別人云亦云。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、了解購房常識
對于很多新手來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前第一步，好好學習一些房地產(chǎn)基礎知識。
首先對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂；其次對于買房所涉及的國家調(diào)控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。**后，仔細考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。
三、衡量自身的經(jīng)濟實力
買房是件大事，很大程度上要衡量一下自身經(jīng)濟水平。其次買房前要計算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價。
四、先定地段再選戶型
有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地，要想買便宜一點房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。提醒新手置業(yè)者，在選購的時候要從自身經(jīng)濟條件、工作、日后孩子上學等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
五、純小戶型社區(qū)的房子慎買
目前樓市的主體主要是剛需族，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
六、樓盤品質(zhì)很重要
開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導致業(yè)主利益受損的情況。
七、查看五證一書
購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
八、交房時間要明確
交房時間是買房者在買房過程中**容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。
九、物業(yè)服務很重要
物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的較好選擇。
十、收房需查看仔細
業(yè)主在接到收房通知書之后，應檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，**基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。
十一、重點約定違約責任
對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。 -
142****3136
一、房屋質(zhì)量判斷標準
查看全文↓ 2018-11-16 13:49:18
購買一套房子的成本對于每個人來說都是相當昂貴的，置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當然不能追求所謂的物美價廉，在房產(chǎn)這一行業(yè)，你相信有便宜的好房子嗎？
更重要的是要購買一套自己能接受，質(zhì)量又過關有保障的房子。所以在資金沒問題的基礎上，更多要關注項目的五證齊全與否，社區(qū)建設進度，開發(fā)商的口碑，后期物業(yè)服務水平等問題，才是保障房屋質(zhì)量的正確的做法。
二、配套判斷標準
關于生活配套，新手購房者不能以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經(jīng)濟承受能力。
比如常見的城市功能區(qū)有商務區(qū)、政治區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、文化區(qū)等，而商務區(qū)就可能不適合普通購房者置業(yè)。
首先商用類房屋存在問題的可能性很大，生活成本太高。
其次，這里更多的是要滿足商務需求，要生活的話，相關配套還是欠缺的。如果開發(fā)商大談特談，那么一定要實地探察，走訪，了解未來配套和現(xiàn)存配套的真實性。
三、地段判斷標準
錯誤的觀念在于以地價判斷地段。
要知道好的地段價格肯定要貴，但是在現(xiàn)在樓市大熱的環(huán)境下，一個樓盤只要有一個亮點，這個亮點都可能成為價高、漲價的基礎。
所以完全以地價判斷地段的優(yōu)劣是不完全合理的。
正確的做法應該是結合自身的需求，如果你看重的是來往的時間成本，那么交通便捷的地方對你來說就是好地段。
四、贈送面積判斷標準
購房者不要一看到有贈送面積就激動，雖然一平米一萬多的價格，確實誘人，但要意識到這個所謂的贈送面積背后的原理和附加值。
比如，贈送面積是否計入產(chǎn)權，贈送面積是半贈送還是全贈送，贈送面積是否影響了整體的戶型布局，是否因為贈送面積而在其他的方面多收錢等，這些都是需要考慮的。更重要的還是要關注房屋本身的質(zhì)量，戶型的優(yōu)劣方面上。
五、優(yōu)惠力度判斷標準
如果買房子可以獲得更多的優(yōu)惠當然是一件可喜可賀的事情，但是，要小心各種以優(yōu)惠為名目的危險行為。 -
152****2756
一、預算。這里包含兩個因素，分別是**款極限和月供償還能力，比如說你自己的資金加上可能通過其他途徑湊到的錢**多只有50萬，收入八千，但是父母可以承擔部分房貸，那這樣綜合之后，月供可以承受極限是五千至六千（在不大幅降低生活質(zhì)量的情況下），就相當于是貸款額度在100-110W的樣子，**終得出購房的總價預算可以在150-160W
查看全文↓ 2018-11-16 13:49:09
PS：為什么首先要確定購房預算呢？因為買房是大筆資金，大部分普通老百姓的上限是沒有多大彈性的，不可能像一些富豪，下至幾百萬，上到幾千萬甚至幾億的預算浮動。這樣就避免了不必要的干擾，因為價格高的房子肯定會有他好的地方。
二、位置。在確定了預算范圍之后，就可以大致確定這個預算范圍能買到哪些位置的房子，然后根據(jù)自己的實際情況，擇優(yōu)而選。像是離單位的距離，周邊的交通條件（是否有地鐵、公交、主干道），生活配套（商超、菜場、便利店、餐飲、飯店等等）。在預算確定的情況下，位置越好的房子，能買到的面積也就越小，或者說其他像朝向、樓層、裝修、戶型等等就會差一些。
PS：地理位置包括客觀上和主觀的好壞，客觀上的好壞決定了未來的保值和**能力；而主觀上的好壞則決定自身居住的舒適性，但后期的保值增值則是由周邊的規(guī)劃發(fā)展來決定的。
三、偏好。確定自己在預算范圍內(nèi)，喜歡什么樣的房子，哪些是決定自己居住舒適性的重要因素。房屋的新舊，小區(qū)的綠化、物業(yè)、品質(zhì)，是否有電梯，樓層的高低，朝向的正偏，戶型的格局，是可以忍受偏遠配套不齊但房齡新小區(qū)綠化好，還是說寧愿住老破舊也要生活配套完善交通便利身處市中心？
PS：這些因素都需要實地去看，去跑，去對比，感覺不同的區(qū)位和小區(qū)，自然就知道好的小區(qū)好在什么地方，差的小區(qū)又為什么，哪些房子價格是物有所值，哪些是虛高。
四、行動。房子一定是要實地去看了才知道好壞，無論新舊。光在網(wǎng)頁上是得不到結論的（當然了，前期可以通過互聯(lián)網(wǎng)大致了解各個區(qū)域的價格行情、配套規(guī)劃等公開信息），可以利用下班或者休息的時間，在自己預算范圍內(nèi)能買到的區(qū)域走一走看一看，哪些區(qū)域是自己喜歡的能接受的，哪些區(qū)域是完全不予以考慮的。然后就可以通過個人，或者是當?shù)仄放浦薪槿ラ_始實地看房了。
相關問題
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不知道你買的是新房還是二手房，而且看你現(xiàn)在都交過什么錢了。如果是買的新房，而且只交了房款，那么交房直到辦證，需要交的有：契稅（房款1.5%）、公共維修基金（按城市不同，收費標準也不同）這兩樣是多一些的錢；交房時開發(fā)商這邊一般要交：裝修保證金、裝修垃圾清運費，如果不裝修的話就不用交了。
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對于 新手來說，買房這樣一件復雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？理解清楚8個買房關鍵詞更容易上手。面積：面積涉及到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、贈送面積，建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關系到房屋內(nèi)部實際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。開間進深：開間就是采光面，越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間?，F(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。樓間距：樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。車位比：對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。這些名詞都是買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于購房者來說，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
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一、確定買房目標購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學習買房常識學習房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。三、積累買房**款購房的關鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。
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