有誰可以講講買房為什么不買頂樓？

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• 138****2852

  一來頂樓隔熱性比較差，頂樓與戶外環(huán)境只隔著一個房頂，相對與其他樓層冬冷夏熱。
  二來防水容易出問題，十個頂樓八個漏，防水材料如果沒有用好，或者年久失修，很容易漏水。
  但是頂樓的視野比較好，一般也會有露臺贈送之類的。所以就看你怎么選擇了。

  查看全文↓ 2018-11-17 16:45:11
• 135****4100

  1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補技術發(fā)展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，另外關于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。
  
  2、保溫隔熱的困擾。 現在建筑設計按照國家要求，某些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，想和標準層完全一樣是很難的，但回到常識，冬天是否溫暖關鍵看采暖（也取決于你的地區(qū)，你要是在三亞......），夏天的涼爽取決于通風與空調（也取決于你的地區(qū)，你要是在哈爾濱......）。這里額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
  
  3、防火的危險。 客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。
  4、公共煙道風壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

  查看全文↓ 2018-11-17 16:44:43
• 158****6117

  1、頂樓樓板即是露臺了，很少有遮擋物，所以通常構成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時分，樓板直接暴露在太陽底下，經過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個房子也是火辣辣的，開再多的空調也是無濟于事。而冬季即便不開門窗，涼風直呼也能致使室內氣溫降落，不合適寓居。
  2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當的，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會構成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。
  3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。
  4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設是平頂樓頂，則簡單積水，時辰一長，樓頂的防水層老化，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時分就真的是因小失大了。
  5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時送達頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會，洗個澡都要比及深夜，那不糟心么？！
  6、電梯的發(fā)起機等設備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運作的噪音較大，肯定會影響到家人，特別是在夜里安靜的時分，愈加顯著。

  查看全文↓ 2018-11-17 16:42:09
• 141****6862

  一、夏天熱，冬天冷
  頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發(fā)造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。
  至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質量，戶型通透也很重要。另外，現在家庭都冬有暖氣，夏有空調，居住在頂樓會多消耗電費和水費。
  二、容易滲水
  頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質量有問題，頂樓就**容易出現滲水、裂縫。不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。
  三、出行不便
  如果家有老人，**好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。
  四、水壓不足
  頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。
  五、逃生不便
  如果發(fā)生火災，頂樓逃生肯定沒有1樓快，這是事實。而且火災的熱氣和火勢一般往上升，相對比較危險。
  六、空氣稀薄
  頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑。

  查看全文↓ 2018-11-17 16:41:57
• 142****8625

  頂層樓的優(yōu)點和缺點
  
  （一）頂層樓的優(yōu)點：
  
  1、視野開闊，空氣好，隱私性更強；
  
  2、房間通透，通風和采光效果都很好；
  
  3、居住環(huán)境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾；
  
  4、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低；
  
  5、價格會相對比較便宜，還可能贈送閣樓。
  
  （二）頂層樓的缺點：
  
  1、容易出現防水問題；
  
  2、頂層房保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱，耗水量、耗電量比較大；
  
  3、水壓小，影響日常生活；
  
  4、物業(yè)費高，高層住宅的公攤、電梯運行費等較多；
  
  5、遇到停電情況，爬樓梯很累，尤其不適合老人、小孩居住。

  查看全文↓ 2018-11-17 16:41:46

相關問題

• 問 買房為什么不買頂樓? 為什么很多人買房都不買頂樓
  答

  頂層**曬，導致夏天室內過熱二 防水做的不好，漏水首當其沖就是頂層三 電梯發(fā)生故障或停電，**倒霉的就是頂層住戶四 其他意外情況

  全部5個回答>
• 問 買房子為什么不買一樓和頂樓
  答

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金貸款資格條件 借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認可的擔保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一： 1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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• 問 買房為什么不買頂樓? 買房子頂樓有什么利弊么？怎么好多樓盤都剩頂樓？
  答

  給你個比較全面的解釋?！　∫弧⑷秉c：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵?！　?、**大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。

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• 問 買房為什么不買頂樓? 購房買頂樓好么？有什么好處和壞處
  答

  隨著社會經濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，老百姓對于房子的需求，不再是過去有個窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度，畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。尤其是現在的年輕人，錢多錢少無所謂，重要的是要舒心，要有幸福感，經常光顧售樓處的人一定不難發(fā)現，現在的人買房子，**挑剔的就是戶型和樓層了，相比之下，戶型后期還可以人為的稍微改造一下，但是像樓層這樣的硬性指標，可是容不得些許的馬虎。樓層的不同不單單只是對日常的出行有影響，同時，對房屋的采光、冷熱、噪音等這些我們每天都要面對的情況也會造成不小的影響，更嚴重的，一個不好的樓層所帶來的危害，甚至會影響到居住者的身心健康。除此之外，什么東西都有三六九等，樓層也是這樣，如果日后業(yè)主有轉手賣掉的打算，好的樓層也一定會是一個加分項，往往可以賣上一個好價錢。房地產市場有兩句俗語：“再窮不要買頂樓，再傻不要買一樓”、“上不買頂下不買底”，這其中有什么說法？首先，我們先來說說頂樓，身邊不少在售樓處工作的朋友都曾透露過，頂層的房子是比較難賣的，尤其是家里有老人的，很少有人會買頂樓。因此，開發(fā)商為了讓頂樓不砸在手里，往往會推出贈送閣樓或是天臺的優(yōu)惠策略，但是購房者不要高興的太早，遇到這種情況還是要提前問好產權的問題，別忙到**后才發(fā)現自己只是擁有個使用權。其次，頂樓由于位置較高，因此水壓和氣壓都不足，冬天暖氣也不會特別熱，很容易出現冬冷夏熱的情況。其次，頂樓愛滲水也是眾所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就開始掉墻皮。和頂樓同樣受到諸多質疑的，還有一樓，一樓由于處在**低層，往往采光會很不好，如果再碰上樓和樓之間間距較小的樓盤，就會使房間常年都處于昏暗的環(huán)境中，不少住一樓的的家庭都需要長期開燈。其次，由于一樓離綠化區(qū)域**近，蚊蟲會比較多，尤其是夏天，很容易飛到屋里，居住舒適度會大打折扣。而且要是夏天太熱晚上睡覺的時候想開著窗戶，外面的噪音絕對吵得你想死的心都有，想一想每天整個樓的人都要從你家門口經過，由此所帶來的噪音影響可想而知。除了這些，一樓還有一個致命的爭議，就是一樓到底需不需要交電梯費？不少業(yè)主都表示，我根本用不上電梯，我憑什么交電梯費？不過我國的《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。換句話也就是說，按照相關的法律

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• 問 ??買房買頂樓好嗎？為什么有錢人都不買頂樓？
  答

  頂層的房子有以下缺點，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 2、保溫隔熱的困擾。 3、地震、火災等自然災害的危險。 4、公共煙道風壓很大。 5、停電的風險。頂層的房子有以下缺點，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補技術發(fā)展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，另外關于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。2、保溫隔熱的困擾。 現在建筑設計按照國家要求，某些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，想和標準層完全一樣是很難的，但回到常識，冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調，也取決于你的地區(qū)。頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。3、地震、火災等自然災害的危險。 客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。4、公共煙道風壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。5、停電的風險萬一電梯遇到停電，住頂層回家就只能爬樓梯。

  全部4個回答>