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目前市面上商鋪分為以下幾類1、開發(fā)商建造的有40年產(chǎn)權的 買賣中需要網(wǎng)簽的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商 產(chǎn)權分割清晰 一般價格比較貴2、開發(fā)商租用的部隊或其他單位的土地開發(fā)的 此類商鋪沒有土地證 只有房產(chǎn)證 一旦有戰(zhàn)事部隊或其他部門可以無條件收回土地 一般都承諾高回報 但是使用權一般也只有12-18年的。
全部3個回答>國有土地證辦理問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
134****5617 | 2018-11-17 22:22:51
已有3個回答
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148****2521
辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：
查看全文↓ 2018-11-17 22:23:23
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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132****2846
一、契稅
查看全文↓ 2018-11-17 22:23:16
契稅是以權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。 -
146****6487
房產(chǎn)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較?。?/span>
查看全文↓ 2018-11-17 22:23:09
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依據(jù)《土地管理法》，住宅立項的，土地使用權到期后，自動續(xù)期，需要繳納一定的土地出讓金。而《物權法》，對于土地使用權期滿后，自動續(xù)期，是否有償續(xù)期，并未說明，所以到目前也是一個爭議，樓主的土地使用權是50年，所以可以斷定是商業(yè)立項。像樓主這樣的問題諸多人都會面對。而且有的土地使用權比樓主更早就會到期，到那時候國家一定會出臺相關的政策，明確究竟該如何處置。50年，樓主，隨著城市化步伐加快和財富的增加，現(xiàn)在住或者持有10年房產(chǎn)的人都很少了，樓主的房子50年內(nèi)發(fā)生什么都是未知數(shù)，比如房屋買賣，拆遷，征用等。
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不管是劃撥的還是出讓方式取得的土地使用權，按照物權法都是用益物權，只不過是取得土地使用權的方式不同而已，提前收回土地使用權應當給予補償。但是，這個要靠地方法律來補充具體的補償程序及補償標準。按照現(xiàn)行法律，實施城市規(guī)劃及市政建設等都可以提前收回土地使用權的，積極協(xié)商補償是不得已而為之啦~~~
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它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。
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方法如下：1.土地證網(wǎng)上查詢的應用不是很普遍，基本都要到土地所在地的土地局查詢，**低到縣級的土地局。2.土地局的查詢有國有土地和集體土地之分，所以看土地性質(zhì)再到具體部門查詢。3.現(xiàn)在查詢一般需要本人查詢或者公檢法機關，當然律師也可以查詢。4.土地查詢一般不收費。
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