請問國有建設用地使用權抵押登記需要準備什么材料?

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• 155****2427

  辦理事項：國有土地使用權抵押
  辦事程序： 1、受理;2、審核;3、上報。
  申報材料： 1、土地他項權利登記申請書;
  2、申請人(抵押人、抵押權人)身份證明;
  3、《國有土地使用證》;
  4、抵押合同(含抵押物清單);
  5、借款合同;
  6、地價評估報告及確認書;
  7、以宗地部分土地使用權抵押的，應提交經(jīng)國土資源部門核定的抵押土地使用權面積核定表，其中以宗地內部分地塊抵押的，應提交宗地范圍及抵押地塊界線圖;
  8、以劃撥土地使用權抵押的，應提交國土資源部門批準抵押及核定處分抵押物時應補交土地使用權出讓金金額的文件;
  9、已辦理房產抵押的證明(房屋他項權利證書復印件);
  10、一宗地多次抵押的，應提交土地使用權和房屋所有權面積、價值、已抵押情況等說明。
  　　承諾時限： 7個工作日。
  　　收費標準： 只收土地登記費 。　　

  查看全文↓ 2018-11-18 09:33:36
• 139****2375

  以建設用地使用權抵押的，該土地的建筑物、構筑物一并抵押；以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。
  法條鏈接《不動產登記暫行條例實施細則》
  1、第六十五條 對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：
  
  （一）建設用地使用權；
  
  （二）建筑物和其他土地附著物；
  
  （三）海域使用權；
  
  （四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
  
  （五）正在建造的建筑物；
  
  （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產。
  
  以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押；以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
  
  2、第七十五條 以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。
  
  當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押財產不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房。
  
  前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權首次登記的房屋等建筑物。
  
  3、第七十六條 申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：
  
  （一）抵押合同與主債權合同；
  
  （二）享有建設用地使用權的不動產權屬證書；
  
  （三）建設工程規(guī)劃許可證；
  
  （四）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-11-18 09:33:29
• 136****4726

  1.一般情況需提供：不動產登記申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份。）
  2.一般情況需提供：不動產登記證明（或原土地他項權利證明）(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
  3.一般情況需提供：不動產權證書（或原土地使用證）(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
  4.一般情況需提供：抵押權發(fā)生轉移的材料(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
  5.一般情況需提供：抵押人、抵押權人代理人身份證原件、復印件（須本人到場）(紙質：原件1 份；復印件1 份。）
  6.一般情況需提供：抵押人、抵押權人委托書原件(紙質：原件1 份；復印件0 份。）
  7.一般情況需提供：申請人身份證明(紙質和電子版：原件0 份；復印件1 份；申請人自已提供。）
  8.一般情況需提供：詢問筆錄(電子版：原件1 份；復印件0 份；真實有效。）
  二、本事項收費情況： 不收費
  三、辦理時限 7個工作日

  查看全文↓ 2018-11-18 09:33:17

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• 問 請問國有建設用地使用權抵押登記需要準備什么材料?
  答

  以建設用地使用權抵押的，該土地的建筑物、構筑物一并抵押；以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。法條鏈接《不動產登記暫行條例實施細則》1、第六十五條 對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：（一）建設用地使用權；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權；（四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產。以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押；以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。2、第七十五條 以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押財產不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已經(jīng)辦理預售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權首次登記的房屋等建筑物。3、第七十六條 申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：（一）抵押合同與主債權合同；（二）享有建設用地使用權的不動產權屬證書；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料。

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• 問 國有建設用地使用權抵押可以嗎
  答

  當然可以，一般開發(fā)商都會抵押給銀行貸款的依照物權法第180條和第182條的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物視為一并抵押。建設用地使用權抵押后，抵押人仍然有權依法對該土地進行開發(fā)，建造建筑物。那么，該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財產?需要拍賣建設用地使用權時，應當如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問題作出了特別規(guī)定。　　對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產的范圍內，因此不屬于抵押財產?！　榱藢崿F(xiàn)抵押權，需要處分抵押的建設用地使用權時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設用地使用權一并處分，才能實現(xiàn)建設用地使用權現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產，仍可以將其與建設用地使用權一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產，處分新增建筑物所得的價款，抵押權人沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。只能作為普通債權人行使權利?/p> 全部3個回答>

• 問 ??建設用地使用權抵押權怎么做？
  答

  對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產的范圍內，因此不屬于抵押財產。為了實現(xiàn)抵押權，需要處分抵押的建設用地使用權時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設用地使用權一并處分，才能實現(xiàn)建設用地使用權現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產，仍可以將其與建設用地使用權一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產，處分新增建筑物所得的價款，抵押權人沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｖ荒茏鳛槠胀▊鶛嗳诵惺箼嗬?/p> 全部4個回答>

• 問 請問國有建設用地使用權證是什么意思？
  答

  這種房子一般是劃撥性質的房子，比如房改房，經(jīng)濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。房產證上寫：1、權屬性質：國有土地建設用地使用權。2、使用權取得方式：出讓。憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。

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• 問 國有建設用地使用權競買申請書怎么寫
  答

  中華人民共和國國土資源部令第39號《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，已經(jīng)2007年9月21日國土資源部第3次部務會議審議通過。現(xiàn)將《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》公布，自2007年11月1日起施行。部長徐紹史二○○七年九月二十八日招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 （2002年4月3日國土資源部第4次部務會議通過 2007年9月21日國土資源部第3次部務會議修訂）第一條 為規(guī)范國有建設用地使用權出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。第二條 在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設立國有建設用地使用權的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱招標出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設用地使用權投標，根據(jù)投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。本規(guī)定所稱拍賣出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設用地使用權，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果或者現(xiàn)場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。第三條 招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。第四條 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。第五條 國有建設用地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應當有計劃地進行。市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、產業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有建設用地使用權出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。第六條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照出讓年度計劃，會同城市規(guī)劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。前款規(guī)定的出讓方案應當包括出讓地塊的空間范圍、用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等。第七條 出讓人應當根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括出讓公告、投標或者競買須知、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、中標通知書或者成交確認書、國有建設用地使用權出讓合同文本。第八條 出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。第九條 招標拍賣掛牌公告應當包括下列內容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標要求；（三）投標人、競買人的資格要求以及申請取得投標、競買資格的辦法；（四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式；（五）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；（六）確定中標人、競得人的標準和方法；（七）投標、競買保證金；（八）其他需要公告的事項。第十條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)土地估價結果和政府產業(yè)政策綜合確定標底或者底價。標底或者底價不得低于國家規(guī)定的**低價標準。招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標開標前和拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。第十一條 中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。對符合招標拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請人，出讓人應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。第十二條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當為投標人、競買人查詢擬出讓土地的有關情況提供便利。第十三條 投標、開標依照下列程序進行：（一）投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。標書投入標箱后，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。（二）出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。投標人少于三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少于三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。（三）評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。評標小組應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審。（四）招標人根據(jù)評標結果，確定中標人。按照價高者得的原則確定中標人的，可以不成立評標小組，由招標主持人根據(jù)開標結果，確定中標人。第十四條 對能夠**大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格**高的投標人，應當確定為中標人。第十五條 拍賣會依照下列程序進行：（一）主持人點算競買人；（二）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關事項；（三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；（四）主持人報出起叫價；（五）競買人舉牌應價或者報價；（六）主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價；（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應價或者報價而沒有再應價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；（八）主持人宣布**高應價或者報價者為競得人。第十六條 競買人的**高應價或者報價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競買人競價情況調整拍賣增價幅度。第十七條 掛牌依照以下程序進行：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布；（二）符合條件的競買人填寫報價單報價；（三）掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格；（四）掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。第十八條 掛牌時間不得少于10日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調整增價幅度。第十九條 掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布**高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。掛牌主持人連續(xù)三次報出**高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，按照下列規(guī)定確定是否成交：（一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價**高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；（三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。第二十條 以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，中標人、競得人支付的投標、競買保證金，轉作受讓地塊的定金。出讓人應當向中標人發(fā)出中標通知書或者與競得人簽訂成交確認書。中標通知書或者成交確認書應當包括出讓人和中標人或者競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款以及簽訂國有建設用地使用權出讓合同的時間、地點等內容。中標通知書或者成交確認書對出讓人和中標人或者競得人具有法律效力。出讓人改變競得結果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。第二十一條 中標人、競得人應當按照中標通知書或者成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后5 個工作日內予以退還，不計利息。第二十二條 招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在 10個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。第二十三條 受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。第二十四條 應當以招標拍賣掛牌方式出讓國有建設用地使用權而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十五條 中標人、競得人有下列行為之一的，中標、競得結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：（一）提供虛假文件隱瞞事實的；（二）采取行賄、惡意串通等非法手段中標或者競得的。第二十六條 國土資源行政主管部門的工作人員在招標拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十七條 以招標拍賣掛牌方式租賃國有建設用地使用權的，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 本規(guī)定自 2007年 11 月 1 日起施行。

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