商品房所有權(quán)怎么看？ 購(gòu)商品房時(shí)，請(qǐng)問(wèn)房屋的所有權(quán)永久是你的嗎？

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• 142****6106

  房屋所有權(quán)為開(kāi)發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。
  在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間是商品房買(mǎi)賣合同，而依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等需要登記的，在登記后生效。因此在本案中雖然房屋在建造過(guò)程中是事實(shí)上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的屬性。且在業(yè)主取得房產(chǎn)證前，該不動(dòng)產(chǎn)并不存在權(quán)利人登記的情況，開(kāi)發(fā)商亦未曾登記為所有權(quán)人，即房屋在業(yè)主取得所有權(quán)之前不存在所有權(quán)人。
  而土地使用權(quán)在業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)之前屬于開(kāi)發(fā)商，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)，該開(kāi)發(fā)商持有的土地使用權(quán)（整棟樓或小區(qū)，俗稱大土地證）要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)取得土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:36:52
• 147****1889

  
  對(duì)于商品房，一次購(gòu)買(mǎi)，擁有房屋所有權(quán)和70年土地使用權(quán)，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權(quán)相應(yīng)減少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年。
  有人說(shuō)，這是給買(mǎi)了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素。
  這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣：欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō)：你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。
  住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系：要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。
  不過(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴：70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:36:39
• 133****7224

  
  商品房產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  房屋的所有權(quán)：　
  房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說(shuō)了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護(hù)，其年限是永久的?！?br/>土地使用權(quán)：　
  土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。實(shí)際上，70年土地使用權(quán)期滿后，能不能繼續(xù)使用其房屋，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在購(gòu)房者手里，而掌握在政府部門(mén)手中，批不批要看政府的臉色。因此，70年后房子歸不歸你，還是個(gè)未知數(shù)。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:36:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)商品房時(shí)，請(qǐng)問(wèn)商品房房屋所有權(quán)是永久的嗎？
  答

  是終身的，你把土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)混合起來(lái)了，土地使用權(quán)是有期限的?！按蛟焱昝朗澜纭被卮鸬木褪峭恋厥褂脵?quán)，城市土地屬于國(guó)家，所以公民僅有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，但房產(chǎn)卻可以私人擁有，所以私人擁有房產(chǎn)所有權(quán)，既然是所有權(quán)，就應(yīng)該是終身的。

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• 問(wèn) 商品房 土地所有權(quán)
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買(mǎi)賣。國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就是國(guó)有土地了，說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房有所有權(quán)嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商負(fù)有辦理權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)！　　取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，是購(gòu)房人主要的合同目的

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房擁有所有權(quán)嗎
  答

  有房屋所有權(quán)證書(shū)可以買(mǎi)賣 它的特點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾方面；1、房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。4、國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房后如何辦理房屋所有權(quán)登記?
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)當(dāng)在開(kāi)具購(gòu)銷發(fā)票3個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交(1)房屋所有權(quán)初始登記證明;(2)商品房專用發(fā)票;(3)商品房購(gòu)銷合同和結(jié)算

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