??高層住宅容積率一般是多少啊？

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• 145****6248

  說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子，在選房時肯定會關注住房的采光和通風，而房子的采光和通風就涉及到容積率。
  一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%，換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率越低舒適度越高
  容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
  容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。
  簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。
  同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義
  容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會導致開發(fā)商成本增加，把土地價值均攤在更少量的房子上，很容易造成價格上漲，不利于購房者?！?br/>業(yè)內(nèi)人士認為，容積率雖然是一個樓盤舒適度的重要指標，但也要按照樓盤本身的屬性從發(fā)，如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤容積率，此時誰低誰高才能判斷哪個樓盤的產(chǎn)品更舒適。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:01:23
• 157****6053

  住宅30層容積率為2.4-4.5之間，
  
  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  
  容積率的計算公式
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  上面這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)
  但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》，
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。
  容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。
  在建筑行業(yè)中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規(guī)定?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：
  獨立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-11-28 22:01:09
• 144****8444

  容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 22:01:01

相關問題

• 問 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

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• 問 ?? 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？
  答

  1. 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：2. 獨立別墅為0.2~0.5；3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；6. 18層高層住宅為1.8~2.5；7. 19層以上住宅為2.4~4.5；8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；9. 并根據(jù)不同城市的特點有所差別；10. 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？
  答

  容積率多少算合適?容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 高層容積率一般是多少? 高層住宅容積率多少合適。。 3.4可以嗎
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點有所差別；建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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