??普通住宅物業(yè)費是多少??？

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• 143****8872

  物業(yè)費單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費
  普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費指導標準預估：
  有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年
  沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上僅作參考，具體物業(yè)費需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關(guān)費用等。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:44
• 148****8126

  不一定都是由物價局規(guī)定。
  　　不一定每個小區(qū)都要到物價局審批，物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的物業(yè)服務收費，實行政府指導價；其他物業(yè)的物業(yè)服務收費(寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場<商埠>、賓館<酒店>等非住宅提供公共性服務)，實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅小區(qū)內(nèi)改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的住房，其物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。
  　　通俗一點,實行政府指導價的住宅小區(qū)收費價格分為三步，第一步首先由業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會批準或業(yè)主同意后執(zhí)行，并報當?shù)貎r格主管部門備案。
  　　第二步協(xié)商不成的，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)共同提出意見，報價格主管部門核定。
  　　第三步協(xié)商不成，未成立業(yè)主委員會的，有物業(yè)企業(yè)提出意見，報價格主管部門核定。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:38
• 156****9051

  一、物業(yè)收費的界定
  物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
  二、物業(yè)服務收費的原則。
  物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應的原則。
  三、物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
  物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務的內(nèi)容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務收費及住宅區(qū)停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價?！　?br/>業(yè)主大會成立前普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準。
  業(yè)主大會成立后，普通住宅公共服務收費標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 　
  實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
  四、物業(yè)服務收費的計費時間
  業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應按物業(yè)服務合同約定的時間交納物業(yè)服務費用。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務費用由業(yè)主或使用人按約定交納，但業(yè)主負**終交納責任。
  五、物業(yè)服務收費以法定產(chǎn)權(quán)面積計算
  物業(yè)管理公共服務費以法定產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)證登記的建筑面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務費。　
  六、小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的物業(yè)服務收費
  前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務費應低于規(guī)定（約定）收費標準的15%-30%，具體比例應在前期物業(yè)服務合同中約定，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)管理企業(yè)。
  七、已竣工但尚未售出或買受人未按時入住的收費
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  八、未入住的空置物業(yè)的物業(yè)服務收費
  業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
  九、共用車庫和露天汽車停車場的管理服務費
  住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和露天汽車停車場（停車位），由物業(yè)管理企業(yè)人員提供管理服務的，經(jīng)價格主管部門批準，可收取停車管理服務費，具體收費標準由各級價格主管部門在市規(guī)定的范圍內(nèi)核定。業(yè)主大會成立后的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定停車服務具體收費標準。
  十、公共設(shè)備設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費的收費方式
  物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分攤。
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方應當簽訂有償服務合同，由物業(yè)管理企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費。不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。　　　
  十一、怎樣收取物業(yè)管理服務費
  1.物業(yè)服務企業(yè)的收費實行明碼標價，在其服務區(qū)域內(nèi)的醒目位置或收費場所向業(yè)主公示。，（物業(yè)管理企業(yè)公示的內(nèi)容包括，按價格主管部門的規(guī)定的服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準等）
  2．業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應了解業(yè)主欠費的原因與業(yè)主溝通，若是開發(fā)商的過錯引起業(yè)主損失，建議業(yè)主通過法律途徑解決，不能以拖欠物業(yè)服務費來求問題的解決。
  3.也可以通過業(yè)主委員的協(xié)助督促其業(yè)主限期交納或者上門催繳。
  4、如果業(yè)主經(jīng)規(guī)勸逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)就向法院起訴，依法追繳。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:32
• 146****3066

  普通住宅物業(yè)服務**低一級的“**高基準價”為0.35元/平方米/月；**高五級的“**高基準價”為1.9元/平方米/月。
  服務標準與收費標準一一對應?！　⌒聵藴蕦⑵胀ㄗ≌飿I(yè)服務內(nèi)容分為綜合管理，公共區(qū)域秩序維護，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護，共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等五大項。其中，前四項又劃分為五個等級（從一級至五級，服務內(nèi)容從少到多、服務標準從低到高），每個等級對應一個收費標準。第五項服務分為9個子項，各個子項根據(jù)具體情況分為三類（從一類至三類，服務內(nèi)容從少到多、服務標準從低到高）或不分類，每一個類別也對應一個收費標準。新標準實施后，一個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費標準應逐項選擇服務等級，物業(yè)服務收費標準為各物業(yè)服務分項目收費標準的總和。
  　　據(jù)介紹，舊標準**低的服務價格為0.2元/平方米/月，**高為2元/平方米/月。而新標準實施后，如果某小區(qū)業(yè)主都選擇**低等級（即一級）服務標準，則“**高基準價”為0.35元/平方米/月；如果都選擇**高等級（即五級）服務標準，則“**高基準價”為1.9元/平方米/月。顯然，新標準的**低收費標準比原來有所提高，但**高標準卻比原來有所降低。由于新標準中的各項服務和收費標準，業(yè)主都是可以選擇的，因此其基本組合共有58種，其中多層29種、高層有29種。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:42:25

相關(guān)問題

• 問 煙臺普通住宅物業(yè)費收費標準是什么 煙臺普通住宅物業(yè)費怎么交
  答

  日前山東省出臺新政規(guī)定普通住宅物業(yè)費將政府定價，煙臺物業(yè)費會漲嗎？小區(qū)物業(yè)管理費到底怎么收？收多少合適？如何對物業(yè)服務的資質(zhì)等級進行量化考核？看看以下內(nèi)容吧。 山東省將進一步完善物業(yè)服務規(guī)范和收費標準，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動等予以動態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費到底怎么收？ 據(jù)了解，新管理辦法將根據(jù)物業(yè)類型和服務內(nèi)容、標準執(zhí)行與之匹配的價格基準進行定價。其中，普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動、人工成本變化予以動態(tài)調(diào)整。同時，將進一步督導落實物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項維修資金制度，并建立物業(yè)服務企業(yè)誠信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項目招投標掛鉤，構(gòu)建守信激勵、失信懲戒機制。 煙臺住宅物業(yè)費怎么管？ 2015年10月1日起，由煙臺市物價局、市住建局制定發(fā)布的《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》正式施行。新辦法第七條規(guī)定，“住宅物業(yè)服務收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務階段，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價”。 煙臺物業(yè)收費項目內(nèi)容： 1、普通住宅的前期物業(yè)服務收費； 2、前期物業(yè)停車服務費； 3、車位租賃費。 煙臺物業(yè)服務收費標準： 1、根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。 2、物業(yè)服務等級標準按物業(yè)服務人員的素質(zhì)、物業(yè)服務的質(zhì)量、服務小區(qū)的設(shè)施硬件等條件劃分1級、2級、3級、4級、5級等5個等級，物業(yè)等級越高，服務標準就越高，收費標準也就越高。

• 問 物業(yè)收費有哪些新標準 普通住宅物業(yè)費由誰定價
  答

  2015年12月10日，省住建廳進一步完善物業(yè)服務規(guī)范和收費標準，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動等予以動態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費到底怎么收？收多少合適？如何對物業(yè)服務的資質(zhì)等級進行量化考核？ 物業(yè)服務質(zhì)量和收費問題一直是市民所關(guān)注的問題。針對這一情況，省住建廳房產(chǎn)處調(diào)研員劉濤介紹，為進一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理，省住建廳正在會同相關(guān)部門組織修訂《山東省物業(yè)服務規(guī)范》，根據(jù)不同物業(yè)類型、服務內(nèi)容設(shè)立不同級別的服務標準，以便企業(yè)遵循、業(yè)主監(jiān)督。 同時，對《山東省物業(yè)承接查驗實施辦法》、《山東省物業(yè)服務示范項目評價辦法》進行修改完善，將適時印發(fā)執(zhí)行。另外，配合省物價局研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)類型和服務內(nèi)容、標準執(zhí)行與之匹配的價格基準，其中，普通住宅物業(yè)收費將實行政府定價，并隨物價指數(shù)波動、人工成本變化予以動態(tài)調(diào)整。 另外，為切實強化物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管，省住建廳將2016年作為“物業(yè)法規(guī)宣傳年”，會同司法、法制等部門及工會、共青團等，開展物業(yè)法規(guī)進社區(qū)等宣傳活動，引導居民依法使用房屋，依法開展業(yè)主自治。同時，將進一步督導落實物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項維修資金制度，并建立物業(yè)服務企業(yè)誠信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項目招投標掛鉤，構(gòu)建守信激勵、失信懲戒機制。

• 問 普通住宅層高是多少??？
  答

  2.8，但不是凈高，是包含地板的厚度，凈高也就2.7我們家房子的凈高2.85，房子住著就是舒服

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• 問 如何重新協(xié)商物業(yè)費的標準？
  答

  可以聯(lián)合你們小區(qū)的業(yè)主拒給的，去鬧就行了。一般都是6--8毛的

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• 問 ??別墅物業(yè)費一般多少錢？和普通住宅的物業(yè)費相同嗎？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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