我想知道商鋪可以轉租嗎

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• 147****6312

  這要看雙方的租賃合同，是否允許再次轉租。一般房東是不允許的，因為，如果出事情的話，房東是要負連帶責任的。當然，你將房子再次轉租，你也同樣要負連帶責任。所以要謹慎?？此墙洜I什么的，有沒有工商執(zhí)照或許可證等。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:04:02
• 136****9669

  商鋪，通常是指那些用于經營性的場所，它區(qū)別于居住和辦公用房，且租金相對較高。轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。這一過程有出租人、承租人(轉租人)和接受轉租人，包括兩份合同，一份是出租人與承租人之間的租賃合同；另一份是承租人(轉租人)與接受轉租人之間的轉租合同。
  一般來說商鋪轉租是指承租人要將租賃物轉租給次承租人需要取得產權人的同意，然后租給次承租人。這個同意可以是事后確認的。通俗的說，房東認賬，就可以轉租。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:03:58
• 153****8787

  房客想轉租須房東認可才能轉租。
  依據《關于加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：
  （1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應與公安機關簽訂治安責任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發(fā)現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應及時告知公安機關。發(fā)現承租人擅自轉租和擅自將原規(guī)劃設計的房間分割轉租的，應當及時制止并要求恢復原狀。
  （2）承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途，不得利用承租房屋從事非法生產、儲存有毒有害等危險物質和其他違法活動。承租人為企事業(yè)單位的，將承租房屋用于員工居住，應當明確管理人員，確保出租房屋安全使用。
  （3）承租人經出租人書面同意，可將承租房屋轉租，但應承擔出租人的相應法律責任。未經出租人書面同意擅自轉租的，出租人有權解除合同。從事房屋租賃業(yè)務的經紀機構，應將房屋租賃合同信息及時向房管部門備案。對違規(guī)提供經紀服務的，由房管部門查處，并與市場和質量監(jiān)管、地稅等相關管理部門信息共享。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:03:51

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  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 我想知道購買商鋪可以提取公積金嗎？
  答

  可以的。一手房提取：購房合同或購房協(xié)議的原件及復公積金提取印件；購房發(fā)票的原件及復印件；公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。二手房提取：房產證的原件及復印件；契稅完稅憑證的原件及復印件；公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

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• 問 我想知道我的公積金余額？
  答

  1柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。>02網上查詢：網上查詢首先登陸當地公積金網站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態(tài)及余額>03電話語音查詢：首先撥通當地公積金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。>04短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然后對方自動以短信息回復，而且不少地方還會出現延遲的現象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到>05公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細，狀態(tài)以及貸款信息。>06銀行ATM機或網站查詢：有些地方的公積金中心會與銀行聯合推出聯名卡。這樣繳存人可以直接在ATM機上通過銀行卡及密碼查詢到自己怕公積金信息，也可以在網上通過輸入用戶名和密碼的方式查詢到自己的余額及明細。>07單位經辦人：這個查詢方式是**快捷的，因為每個繳存公積金的企業(yè)都會有一個指定的經辦人，她的手里有一份公積金余額及明細表。這張表有每個職工的繳存信息

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• 問 我想知道期房交房多久可以裝修？
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  建議在交房后3個月左右或者年末交房的第二年開春之后再裝修，一個是墻體內的水分能充分耗干一些（充分一些的水化反應。）再一個就是墻體經過一段時間沉降后能發(fā)現一些墻體開裂的問題以及時處理，不至于裝修后期出現帶來不必要的麻煩。

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• 問 ??存繳公積金后我想知道什么時候可以貸款?
  答

  1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。4、在XX市區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）并具備有關手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。7、未到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但大不超過65周歲）。8、公積金貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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