流程及注意事項:1、購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等;2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題;購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能更改;3、消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說明:1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好;2、避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性;3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠,新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
全部5個回答>買房步驟和注意事項都有哪些
131****7344 | 2018-11-22 15:54:07
已有3個回答
-
142****1519
一、買房目標的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好
查看全文↓ 2018-11-22 15:54:48 -
133****3248
你好:
查看全文↓ 2018-11-22 15:54:43
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權證的辦理。
第一步:買房前的準備工作
中國人重家,買房能夠給人一個安全溫暖的家,在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設計上注重通透、私密性,布局合理,同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新房物業(yè)服務、配套設施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理準備?
1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少,根據(jù)該總價,你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
(1)如果是自住,應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為,因此,在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經(jīng)濟能力的測算
買新房是一件高興的事情,也是件大事,關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅為房價,如果買房前只注重房價而忽略其他問題,往往會造成整個購房預算的超支,甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步:選房看房
挑選房源**好不要固定在一個地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中,應當在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
到現(xiàn)場去看看房子
1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開發(fā)商索取兩書。
到底是哪五證,又是哪兩書呢?詳情請參考:商品房銷售應具備哪“五證”?
2、 考察項目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場所:有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施:附近有無工廠等。
3、 如果是期房,您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證??纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目,項目開發(fā)的結果如何:看看工地的場容場貌,現(xiàn)場施工管理是否井然有序,結構施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
第三步:認購簽約
在簽合同之前,需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后,還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理。
在選定了購房目標后,就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程:談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同;
談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要,你應該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格,保護自己的利益。
簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法,但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提,因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前,必須簽訂《認購書》。
簽訂正式購房合同/購房合同范本
應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié),一旦簽訂即受法律的制約。
合同備案。一般地說,雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同,到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的,合同備案后還應到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。
第四步:辦理貸款
根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
第五步:收房驗房
驗交房:收到《入住通知書》,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細驗收,**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
房屋驗收包括的內(nèi)容有:1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分,如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查,看房屋質(zhì)量是否有問題,發(fā)現(xiàn)問題要及時反映,維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關協(xié)議的約定,查看裝修、清點設備,物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單,購房者按清單內(nèi)容進行清點,檢查其設備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結果與合同的約定無差別后,就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項,應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題,應如實記錄下來,并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等,**后由雙方簽字、蓋章。
第六步:裝修入住
很多人在買好房子后往往會忽視了這一點,在入住后才發(fā)現(xiàn),不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中,通常都與物業(yè)有著相當緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時,一定要謹慎,以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中,無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時,或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項:
1、 簽署《管理公約》?!豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定,并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平,可以保留意見。因為該公約屬臨時性質(zhì),在以后的業(yè)主大會可以進行修改。
2、 交付物業(yè)管理費用。
3、 簽署小區(qū)各項管理守則,如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。
第七步:辦理產(chǎn)權證
搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子,還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),使你獲得合法的產(chǎn)權證,這個過程可能要等待相當長的一段時間,原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產(chǎn)證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后,購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),申領《房屋所有權證》辦完房產(chǎn)證后,商品房的交易才算完成。 -
135****2162
流程及注意事項:
查看全文↓ 2018-11-22 15:54:34
1、購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等;
2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題;購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能更改;
3、消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。
說明:
1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好;
2、避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性;
3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠,新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
相關問題
-
答
-
答
盡管我們把已經(jīng)裝修過的房子進行再裝修叫作“舊房翻新”。農(nóng)村老房子裝修拆除、墻面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上,二手房裝修不必大費周章,因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方,將它們利用起來,整個裝修費用就會經(jīng)濟不少。所以改造二手房**為經(jīng)濟的辦法,就是盡可能地少改動居室內(nèi)的現(xiàn)有布局,但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費“犧牲”掉日后的使用功能,會給生活帶來極大的不便。下面就讓我們一起來了解下農(nóng)村老房子裝修的相關知識。農(nóng)村房子怎么裝修一、農(nóng)村老房子裝修步驟1.拆裝。拆下地板和壁紙,浴室的陶器和瓷磚,廚房的洗碗槽,照明和屋頂裝修腳線等,需要更新的地方都要拆裝。2.排水管及暖氣管。設好浴室、廚房、客廳和陽臺等地的排水管和暖氣管。3.木工。做完屋頂壁帶、豎墻、門、窗戶、家具等木工活,約需一周時間。4.電路工程。根據(jù)照明設計,進行線路改造,如裝燈和開關位置,做好鉆孔處理。5.鋪地磚。先鋪浴室和廚房的地磚,再鋪房間的地磚。6.涂漆。分房門、屋頂壁帶等木工涂裝和玄關門的重刷等涂刷作業(yè)。7.地面施工。先鋪好各個房間的地板,再鋪客廳地板。8.安裝洗碗槽、嵌入式壁櫥。地面施工結束之后,再安裝洗碗槽和壁櫥。這個工程大概需要一天時間。9.涂墻。拆下原來的舊壁紙,先做好前期的平整墻面,再刷上底漆,**后貼上新壁紙。10.安裝插座和開關面板。安裝好插座和開關面板后,調(diào)試照明燈具。二、農(nóng)村老房子裝修分類1、更換建材產(chǎn)品局部安裝或更換建材產(chǎn)品,是消費者的日常需求,如果不是動手能力強的人,換個燈泡、門鎖、把手都是難事兒了,更不要說換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術難度高一些的事情。因此,這方面的服務**普遍**瑣碎。2、墻體地面翻新為空間四壁換裝容,這是一個給家換顏**容易想到的辦法。然而換之前的破壞動作就危險很多,比如掀掉、鏟掉墻皮等,尤其是廁所廚房,水電隱患較多,沒有專業(yè)隊伍的幫助,就更麻煩。3、局部升級改造指那些涉及到固定裝修和更換的部位,包括固定改造、餐區(qū)改造、儲納改造或者局部電路水路照明改造等。因為要完成一個空間的一部分局部升級,動作又比較大,所以對不改造部分的保護和合理利用就很重要。4、單個房間翻新完整改造一個房間就涉及所有工種了,這時候已經(jīng)需要之前進行全面設計服務了,因為工期相對較長,工程量也相對大,更需要按照專業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關的水電及材料連接等細節(jié),需仔細處理;所以一定要找專業(yè)的翻新公司。5、所有居室翻新這比毛坯房裝修麻煩好幾倍,因為你需要瞻前顧后。就算是全部重新裝修,也分層次,如果有些固定材料完好無損,可以采取保護繼續(xù)使用,比如等,如今提倡生活節(jié)約,越少更換材料,越環(huán)保。三、農(nóng)村老房子裝修的注意事項鄉(xiāng)村屋建造裝修有條件還是應有規(guī)劃設計,這樣才有更完全的功能,安全合理舒適的布局,更加清晰的費用控制。雖然少有村房設計圖紙和專業(yè)設計師,也可借鑒類似建筑,多咨詢專業(yè)人員,現(xiàn)交流溝通成本很低的。個人理解,鄉(xiāng)村房屋建造裝修正是與大自然融合,體現(xiàn)各地傳統(tǒng)風格特色,并結合現(xiàn)代技術工藝使之各俱特色。而非簡單復制,生搬硬套。反對貪大求洋,外面架子花,里面不適用。尤其要搞好衛(wèi)生施,不僅是舒適實用,更關系到安全健康.選材用料盡量利用當?shù)爻霎a(chǎn),即經(jīng)濟又服水土。四、農(nóng)村老房子裝修省錢攻略廚衛(wèi)瓷磚廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%,所以如果二手房原有裝修的時間不長,廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落,款式尚不落伍,就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換,整個廚衛(wèi)空間就會煥然一新。墻面處理上了年頭的二手房墻面大多會出現(xiàn)開裂,造成開裂的原因在于基層墻面的處理,如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子,那么這樣的墻面就需要重做基層處理,但如果原有的墻面為耐水膩子,則可以考慮采用局部貼布的方法防裂,貼布的費用大致為每平方米十幾元。水路改造水路改造對于二手房來說可謂“大手術”,因此它的花費不少。一般來說,家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費,價格大致為每米八九十元至上百元不等,所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求,如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì),不少老房的水管道為鍍鋅管,這種管道長年使用后管壁內(nèi)會產(chǎn)生鐵銹,影響水質(zhì),并且鍍鋅管夏天還會“出汗”,管壁外側會凝集大量水珠,如果沒有進行防腐防潮處理,還會導致墻體陰濕。電路改造電路改造同樣是老房裝修的重頭戲,判斷電路是否需要改造非常重要,它不但涉及裝修總體費用的增加,更重要的是日后家庭用電的安全。一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路,這種開關、插座“共享”一根電線的用電方式比較危險,既容易導致電路負荷過大,老舊的電線還容易引起火災。目前大多數(shù)家庭的電路布局“兵分三路”,即開關、插座、大功率電器各走一路,電線線徑為2.5平方毫米,如果老房電路也是這種布局,那么電路在總體上可算作過關,可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。不過,2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右,所以選擇衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率,比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器,2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此,在改造電路時一定要多與水電設計師溝通,盡量仔細考慮家庭成員的用電需求。
全部5個回答> -
答
流程及注意事項:1、購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等;2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題;購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能更改;3、消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說明:1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好;2、避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性;3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠,新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
全部3個回答> -
答
購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料: 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件: 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權委托書原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定,購房者必需履行以下義務: 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。 3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
-
答
貸款買房需要注意如下5個問題: 1、不良記錄者無法貸款 若申請貸款人因某些原因,不管是有心還是無意,只要上了銀行業(yè)征信的黑名單,那么不管采用哪種方式,都不能從銀行成功的貸款; 2、沒有房權證的房屋不能貸款 即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn),但若是沒有辦理房權證的的話,不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記,因而無證房屋不能評估貸款; 3、未繳納土地出讓金 此類土地上建設的房屋,因沒有繳納土地出讓金,和集體土地上的房屋一樣,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款; 4、房齡很老的房屋 房齡很老的房屋建筑時間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定,不能從銀行貸款; 5、拆遷內(nèi)的房屋 此類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結房產(chǎn)檔案,不能申請價值評估,房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。
全部3個回答>