請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？

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• 137****1659

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。
  
  超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。
  
  假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，**后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。
  
  溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。
  
  說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。例如，開(kāi)發(fā)商讓你買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，均價(jià)12000，你通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)手段，可以賣(mài)到17000中間的5000就是溢價(jià)。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:34:26
• 134****7063

  房產(chǎn)溢價(jià)乃指所支付的實(shí)際金額超過(guò)房產(chǎn)市值。
  通常說(shuō)一處房產(chǎn)有溢價(jià)，是指在減掉各種手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用之后還有錢(qián)。
  一處房產(chǎn)有多少的溢價(jià)空間，是指離判斷這處房產(chǎn)目標(biāo)價(jià)格和市值價(jià)格之間的價(jià)差。溢價(jià)是指交易價(jià)格超過(guò)了市值，只要超過(guò)了就叫做溢價(jià)。溢價(jià)空間是指交易價(jià)格超過(guò)市值的多少。
  溢價(jià)就是開(kāi)發(fā)商給你的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)。
  原本給房屋的定價(jià)是4000-5000，結(jié)果買(mǎi)到6000，那就有1000元溢價(jià)有多少套房子賣(mài)到6000，除以6000元一下的房子，就是溢價(jià)率。
  溢價(jià)正常情況下是代理商獲取利潤(rùn)的途徑、也是代理商的的價(jià)值所在
  比如、目前市場(chǎng)平均價(jià)格在15000元/平方、但是代理商通過(guò)市場(chǎng)、策劃、設(shè)計(jì)等一系列專(zhuān)業(yè)的手段賣(mài)到17000、那么兩千塊就是溢價(jià)、具體溢價(jià)怎么提成；各個(gè)公司經(jīng)營(yíng)模式各不一樣。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:34:21
• 141****5674

  房地產(chǎn)中的溢價(jià)就是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)之間的差價(jià)。
  
  舉例說(shuō)明，如下：
  
  一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，**后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。
  
  溢價(jià)率
  
  
  
  就是在權(quán)證到期前，正股價(jià)格需要變動(dòng)多少百分比才可讓權(quán)證投資者在到期日實(shí)現(xiàn)打和。溢價(jià)率是量度權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)高低的其中一個(gè)數(shù)據(jù)，溢價(jià)率愈高，打和愈不容易。

  查看全文↓ 2018-11-22 16:34:16

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)下房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？
  答

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，**后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。例如，開(kāi)發(fā)商讓你買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，均價(jià)12000，你通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)手段，可以賣(mài)到17000中間的5000就是溢價(jià)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)分銷(xiāo)是什么意思
  答

  所謂渠道分銷(xiāo)，就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利用遍布全市的二手房中介門(mén)店終端網(wǎng)絡(luò)，為開(kāi)發(fā)商的一手樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)行一對(duì)一的客戶(hù)深耕，擴(kuò)大客戶(hù)源，有效對(duì)接到真正的潛在客戶(hù)，從而加快銷(xiāo)售進(jìn)度，回籠資金。當(dāng)樓市陷入階段性長(zhǎng)時(shí)期的低迷狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)項(xiàng)目去化量銳減，加之預(yù)售資金監(jiān)管、銀行信貸收緊，開(kāi)發(fā)商對(duì)于資金的敏感度再次升溫；與此同時(shí)，二手房中介的優(yōu)質(zhì)房源掛牌量減少，生意難做，急需開(kāi)拓新的收入來(lái)源。渠道分銷(xiāo)于是成了開(kāi)發(fā)商和中介在嚴(yán)冬中相互抱團(tuán)取暖的聯(lián)合體平臺(tái)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動(dòng)產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢(qián) 那東西就是股市里的牛股一樣 只會(huì)漲價(jià) ~~有了你就好好的珍惜~

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)復(fù)盤(pán)是什么意思？
  答

  一般是指2手房。一個(gè)小區(qū)在一斷時(shí)間內(nèi)會(huì)陸續(xù)有業(yè)主拿自己的房子出來(lái)賣(mài)，但是有很多房子是馬上就賣(mài)出去。時(shí)間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業(yè)主。洗盤(pán)也就叫定期回訪，打電話給系統(tǒng)里每個(gè)樓盤(pán)里所有的業(yè)主，了解業(yè)主對(duì)自己房子如何處理的真實(shí)想法以做記錄。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是什么意思簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶(hù)，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

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