想問下買房是期房好還是現(xiàn)房好？

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• 133****0115

  一、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
  現(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  現(xiàn)房是已經(jīng)擺在眼前的房屋，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。現(xiàn)房的價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。現(xiàn)房既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。
  2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)
  現(xiàn)房的價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購房者付款吃力。現(xiàn)房因為房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
  二、期房的優(yōu)缺點(diǎn)
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。
  1、期房的優(yōu)點(diǎn)
  一般的期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。購房者在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
  2、期房的缺點(diǎn)
  期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看到的僅僅是準(zhǔn)備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。購買期房時，雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。購買期房的購房者如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
  三、買房應(yīng)該怎么選
  其實，凡事都有兩面性。買期房好還是買現(xiàn)房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實際情況作出選擇。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:16:51
• 142****0422

  買房是期房好還是現(xiàn)房好？
  一、買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  1、那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。
  2、相關(guān)價格穩(wěn)定房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
  3、對短期入住對于短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可
  二、買期房的優(yōu)點(diǎn)
  4、其選擇空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  5、價格優(yōu)惠通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因為開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  6、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。
  買房是期房好還是現(xiàn)房好？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  一、那現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  二、期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:15:55
• 144****3838

  買房是期房好還是現(xiàn)房好
  購買期房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見。總價低，而且銷售價格會根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。期房房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發(fā)商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設(shè)計的房型要比現(xiàn)房房型更加合理。
  買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是看得見摸得著，園區(qū)、景觀、交通和小區(qū)本身都是真實存在的，選購起來比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，一手交錢一手交房，避免不必要的糾紛以及長期的擔(dān)心，早日一圓有房夢。
  購房者一般是買了之后一年之內(nèi)入住的房子，這樣的房子目前市場上也有很多，雖然和期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房價格略高，但是我認(rèn)為它是三種產(chǎn)品中性價比相對較高的一種。
  
  買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢
  1、有真實可見的產(chǎn)品
  房子真實可見，就在眼前，隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可，不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。
  2、不用擔(dān)心推遲交房
  目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項具體房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。
  3、交房快，入住便利
  在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。而且周圍鄰居很多已經(jīng)入住，后期裝修的也比較少，不用擔(dān)心被擾。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:15:46
• 156****9506

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。
  將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，做到心中有數(shù)。
  現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點(diǎn)就是價格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應(yīng)求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。
  相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:15:36

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下買房是買期房好還是現(xiàn)房好呢？
  答

  一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，做到心中有數(shù)。現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點(diǎn)就是價格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應(yīng)求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

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• 問 買房是現(xiàn)房好還是期房好
  答

  買期房還是現(xiàn)房可按照家庭需求來選擇，急著入住不想等太久才收房可選擇買現(xiàn)房，但不急著收房的話，那么就買期房。買房要注意的事項：①知道自己為什么要購房。房子都有它不同的屬性，例如剛需，交通便捷等，需要針對自己的需求羅列購房需求優(yōu)先級，能更快地找到適合自己的房子。②購房能力。先查看一下對應(yīng)的房價價格，看家庭是否能夠付得起首付，還得起月供。③開發(fā)商在本地的口碑。開發(fā)商在每個城市的發(fā)展都是不一樣的，開發(fā)商甚至?xí)霈F(xiàn)拖延的情況，一定要在購房前了解開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐目诒绾?。④了解限購。不同城市都有不同限購政策，不是所有人都能買房的。應(yīng)該先了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。⑤物業(yè)和物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用和服務(wù)的品質(zhì)，是成正比的。

• 問 買房是現(xiàn)房好，還是期房好
  答

  你好，當(dāng)然是現(xiàn)房好了買完之后就可以直接裝修，之后就可以入住了，期房還要等 順便說一下 我是長春鑫立方裝飾公司的，我們是先施工后付款的分部驗收滿意后交錢 聯(lián)系我還有優(yōu)惠哦 189 4392 9216

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• 問 買房是期房好還是現(xiàn)房好
  答

  買房的時候應(yīng)該優(yōu)先考慮現(xiàn)房，因為現(xiàn)房有以下這幾個優(yōu)勢：①現(xiàn)房是真實可見的，所以在購買房子的時候，購房者可以去看一看。比如說可以看一看房子的空間，要看一看房子周邊的環(huán)境，還可以看一看房子的質(zhì)量，甚至我們還可以看到小區(qū)里面的園林綠化，除了這些以外，我們還能夠看一下房子的工程進(jìn)度。在看到了真實的房子之后，其實大部分人會更加的有安全感一些。②現(xiàn)房不用擔(dān)心推遲交房的問題，如果是購買期房的話，那么大家是很難預(yù)料到幾年之后的事情，所以很容易出現(xiàn)爛尾樓的情況，甚至有些開發(fā)商會直接跑路。但如果購買現(xiàn)房，那就不存在以上這些問題了。③現(xiàn)房交房比較的快，入住會更加的便利一些，如果購買期房，那至少也要等一年以后才能交付房子，然后才能夠辦理入住手續(xù)。

• 問 買房是買現(xiàn)房好還是期房好？
  答

  現(xiàn)房可以馬上入住，期房不知道要等何年何月才建筑完，更別提交鑰匙，不過期房的建筑商信譽(yù)高、證件齊全，靠的住也可以，會省下不少錢呢

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