新房買賣中,開發(fā)商總會利用與購者的信息不對稱來獲取較高的利潤。當購房者發(fā)現(xiàn)自身利益受損,想要通過退房來維護合法權(quán)益時,有哪些情況下可以實現(xiàn)退房呢?下面就隨小編一起來了解下吧。1、開發(fā)商"五證"不全根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同,合同是無效的。這種情況下購房者要求退房,開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款,以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。開發(fā)商必須要有的證件如下:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自更改樓房規(guī)劃設(shè)計發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房者可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。3、房屋質(zhì)量不合格因開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者可以提出退房,并要求開發(fā)商賠償損失。4、房屋面積誤差超過3%如果開發(fā)商交付房屋時,房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房者可以提出退房,并要求開發(fā)商退賠利息。5、開發(fā)商把房子拿去抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒有告知買房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可要求退房。6、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,買房人可以要求退房。7、開發(fā)商延期交付房屋延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。8、銀行貸款被駁回銀行貸款批不下來是可以退房的,但要看是什么原因。如果是因為開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件,導致購房者不能取得擔保貸款,購房者可以要求開發(fā)商退房。但如果是購房者個人原因?qū)е虏荒苜J款的,開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定,收取一定的違約金,具體要看購房合同里的相關(guān)約定。
全部5個回答>購房退房應該怎么樣操作? 什么情況下才可以退房?
134****3827 | 2018-11-25 08:50:27
已有5個回答
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157****3696
6種情況買房也能退
查看全文↓ 2018-11-25 08:52:04
一、延遲交房
一般超過3個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。
三、開發(fā)商證件不全
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題,檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 -
143****9992
一、什么樣情況下購房者可以退房?
查看全文↓ 2018-11-25 08:51:50
根據(jù)我國法律規(guī)定,若滿足下列任意條件,購房者即可申請退房:
1、延期交付房屋
這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;
4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人也可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用
根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
二、退房有哪些程序?
在買賣過程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。
1、訂金(定金或認購金)階段
當購房者已交訂金(定金或認購金),但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金),但沒有說明所交款項的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,**終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為,這種約定有違公平公正的原則,應屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
2、已做預售登記階段
買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記,但房屋還未交付使用,這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約,且達不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外,雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預售登記手續(xù)。
3、入住階段
在房屋竣工后,購房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門應收的稅費之后,但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外,還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約,裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議,購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。
4、房產(chǎn)證辦理完畢階段
房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務,賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。 -
146****1691
一般不能退房,以下6種情況除外
查看全文↓ 2018-11-25 08:51:40
一、延遲交房。二、沒有產(chǎn)權(quán)證?!∪?、開發(fā)商證件不全。四、面積誤差超過3%。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題?!×?、開發(fā)商擅自變更設(shè)計。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,在開發(fā)商與購房者約定的交房日,開發(fā)商不能交付,經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房,購房者就可以要求開發(fā)商退房。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證,購房者可以要求開發(fā)商退房。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定,如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房者可以要求開發(fā)商退房。 -
144****9828
一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:
查看全文↓ 2018-11-25 08:51:38
一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,可起訴認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議,司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。 -
132****9057
退房不同于一般的貨品七天包退15天包換,多少人耗盡家財買房,事后發(fā)現(xiàn)買的竟是殘次品,除了拉個橫幅叫個口號維權(quán)相信更多時候是深感無奈,那么哪些情況下才可以申請退房并且成功率高呢?
查看全文↓ 2018-11-25 08:51:23
一、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
如果你買了套內(nèi)面積80平米的房,80*3%=2.4,意味著實測面積只有77平就可退房啦。
二、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期;
簽合同說的什么時候交房,就得什么時候交,不然要合同干嘛,開發(fā)商再扯什么不可抗力,直接告他們。
三、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
還是同樣的理,既然合同都簽好了,開發(fā)商只要變更,就是違約,退退退。
四、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋;
開發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作,沒有預售證就開始賣是不對地,購房者們簽合同前一定要查看開發(fā)商有沒有預售證。
五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;
之前報道有樓盤爆出天花板掉落,想想如果是自己家還住著人的話多嚇人,所以收房前**好找個專業(yè)驗房師,發(fā)現(xiàn)房屋有重大問題,退!
六、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;開發(fā)商一直拖拖拖,你就退退退;
七、購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
這種情況退房蠻困難的,所以上面的李先生要做好心理準備
八、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。
所以建議大家在簽訂購房合同之前,一定要問清楚什么情況可以退房,并把退房條件寫進補充合同

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“違約金”是指合同當事人約定的,由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
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已經(jīng)簽訂購房合同,房管局也備過案,但是房子還沒有交付,房產(chǎn)證還沒有辦下來,這個時候買房人想退房,可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的,簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外,還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協(xié)商一致,并且買房人執(zhí)意要退房的,可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同,通知到對方,合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后,雙方還需要到房管局注銷備案。
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買房是生活中的一件大事,手續(xù)也比較復雜,買房過程中還有可能遇到各種情況,導致我們的購房出現(xiàn)意外。那么就會出現(xiàn)退房的情況,什么情況下可以退房呢?出現(xiàn)以下幾種情況時,都有權(quán)選擇退房。
全部3個回答> -
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1、開發(fā)商五證不全,如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話,購房者有權(quán)退房。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計,開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向,根據(jù)合同約定,購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付。5、房屋有嚴重質(zhì)量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。
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