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退房違約金比例不能超過多少呢？

138****6511 | 2018-11-25 10:05:04

已有4個回答

  • 144****8520

    已經(jīng)簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
    現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
    還有就是應該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。
    你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。

    查看全文↓ 2018-11-25 17:05:56
  • 158****7493

    　　1、合同法規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
    　　2、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

    查看全文↓ 2018-11-25 10:05:30
  • 151****3057

    一、怎樣要求退房違約金

    (一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;

    (二)如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

    1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，

    2、明確什么時候退購房款，

    3、明確相應的違約責任;

    (三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

    二、退房違約金的比例是多少

    (一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

    所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

    (二)退房違約金的協(xié)議

    1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

    2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。

    3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

    查看全文↓ 2018-11-25 10:05:25
  • 146****3967

    《合同法》規(guī)定，合同當事人應當按照約定履行自己的義務，如果一方違約應當承擔違約責任。合同有約定的按照約定承擔，未約定的應當按照法律規(guī)定承擔，并賠償守約方的損失。
    對于你的情況，首先應當確定，房屋是否已經(jīng)交付并辦理產權過戶，如果辦理產權過戶，則房屋所有權屬于你，商品房買賣合同已經(jīng)完全履行，再退房可能性很小。如果沒有辦理過戶，可以協(xié)商解除合同，按照約定承擔違約責任。
    另外就是，如果出現(xiàn)合同中約定的解除事項或者開發(fā)商違約的情況等，你可以請求解除合同，并要求對方承擔違約責任。如果出現(xiàn)合同無效的情況，你可以請求合同無效，開發(fā)商也會返還你已經(jīng)交付 購房款。
    綜上，
    1、確定房屋是否已經(jīng)實際交付并辦理產權過戶。
    2、合同約定的情況。
    3、開發(fā)商是否有違約的情況。
    4、合同是否屬于無效合同。

    查看全文↓ 2018-11-25 10:05:19

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