購(gòu)買(mǎi)還建房的注意事項(xiàng):1、買(mǎi)房還房有一些隱患。產(chǎn)權(quán)存在隱患。許多已經(jīng)落戶(hù)建房的人只頒發(fā)村集體的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。雖然有些人承諾要辦理房產(chǎn)證,但許多家庭還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產(chǎn)權(quán)房屋,但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)后建造的。手續(xù)完備,可以建成商品房小區(qū),辦理兩張證照和掛牌交易。3、拆遷協(xié)議中的每個(gè)人都必須同意轉(zhuǎn)讓并簽署轉(zhuǎn)讓承諾書(shū)。4、**終付款必須根據(jù)住房目標(biāo)的大小進(jìn)行預(yù)留和確定。5、價(jià)格必須清楚。無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌,價(jià)格必須限定在一個(gè)固定的價(jià)格內(nèi)。6、買(mǎi)賣(mài)雙方必須積極配合處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,時(shí)間必須固定。7、合同必須規(guī)定賠償責(zé)任。還建房,指的是一個(gè)詞語(yǔ)。與建房、統(tǒng)建樓同義。我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。
全部5個(gè)回答>如何購(gòu)買(mǎi)還建房?購(gòu)買(mǎi)還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
136****2871 | 2018-11-25 17:40:13
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148****6331
一、還建房不能購(gòu)買(mǎi),一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃,需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷,為了妥善安置拆遷戶(hù),政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民,這樣的房子就稱(chēng)之為還建房。
查看全文↓ 2018-11-25 17:42:52
二、還建房分為兩種:
1、針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換,該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。
2、國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房,一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō),如果是重大城建拆遷的還建房,將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì),這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。 -
132****6594
一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同,辦理手續(xù)為:
查看全文↓ 2018-11-25 17:42:36
到開(kāi)發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。
領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格。
在銷(xiāo)售部或者物業(yè)部門(mén)的陪同下業(yè)主開(kāi)始驗(yàn)房,并簽署“樓宇交接書(shū)”。
跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。
按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。
新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。
二、購(gòu)買(mǎi)還建房是有一定的隱患的。
一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證,有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證,但是還是有許多住戶(hù)至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。
二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房,但也仍有一部分還建房經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批,手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū),并可辦理兩證還有上市交易。 -
143****7081
1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。
查看全文↓ 2018-11-25 17:42:09
2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。 -
144****9628
1、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的,但**重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的,但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售,但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
查看全文↓ 2018-11-25 17:42:03
2、如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,**好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證方可交易,目前揚(yáng)州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。
3、您要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解,安置期房交易時(shí),需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場(chǎng)行為,必須調(diào)查清楚。其次要查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商的簽定的合同,在轉(zhuǎn)讓時(shí),需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚,在交易時(shí)要與賣(mài)方簽定合同,把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中,(如該房是否可以上市交易)等,以便違約時(shí)可退房,保護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
155****2339
購(gòu)買(mǎi)拆遷還建房注意事項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2018-11-25 17:41:54
1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。
3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
4、讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū),并移交所有相關(guān)資料,由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。
5、該委托書(shū)拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
還建房定義:
我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
相關(guān)問(wèn)題
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**近,身邊的不少朋友都打算要結(jié)婚買(mǎi)房,家里有親戚或者熟人說(shuō)有認(rèn)識(shí)的人有還建房,價(jià)格比周邊的房子便宜一半還不止。就問(wèn)我還建房好不好,因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)便宜,而且有些地段也還不錯(cuò)。買(mǎi)還建房到底好不好?購(gòu)買(mǎi)還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?本期詳細(xì)解答這些問(wèn)題。 一、首先我們來(lái)了解下什么是還建房? 城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃,需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷,為了妥善安置拆遷戶(hù),政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民,這樣的房子就稱(chēng)之為還建房。 還建房分為兩種:一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換,該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。 另一類(lèi)還建房是指,國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房,一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō),如果是重大城建拆遷的還建房,將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì),這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。 二、還建房與市面上的商品房有哪些不同? 1、取得方式不同:商品房是通過(guò)貨幣交易的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的,而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。 2、土地性質(zhì)不同:大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。 3、交易稅費(fèi)不同:土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。 三、還建房有哪些隱患? 1、產(chǎn)權(quán)隱患:買(mǎi)房時(shí)雖然承諾可以辦房產(chǎn)證,但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒(méi)有辦理兩證的房屋,依法是不可以上市交易的。 2、變故隱患:雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房,但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批,是手續(xù)齊全的還建房,這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。 交易過(guò)程中,不少還建房還處于期房階段,合同的履行期限較長(zhǎng),容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣(mài)房人在合同履行過(guò)程中,出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況,將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。 3、經(jīng)適房隱患:如果是經(jīng)濟(jì)適用房,那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定,房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。 四、 如果要購(gòu)買(mǎi)還建房,這些事項(xiàng)一定要注意: 1、在購(gòu)房資金并不是太欠缺的情況下,不建議購(gòu)房者選擇沒(méi)有兩證的還建房。還建房的價(jià)格低,這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者,但畢竟購(gòu)買(mǎi)還建房還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。 2、在購(gòu)買(mǎi)前要弄清還建房的性質(zhì),要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房??扇サ椒课菟诘胤康鼐秩ゲ樵?xún)房屋的類(lèi)型。 3、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證,不能輕信他人所說(shuō),而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。現(xiàn)實(shí)中,承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來(lái)的情況。 4、還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等,都無(wú)法和商品房相比,購(gòu)買(mǎi)前需實(shí)地考察。不少購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),比較介意小區(qū)有還建房,是因?yàn)檫€建房的質(zhì)量比較一般,從而擔(dān)心整個(gè)房屋的建筑質(zhì)量。 5、沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款,而不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低,但面積卻不小,因此總價(jià)仍不菲。而要求一次性付款,這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。 6、**重要的是,對(duì)于一定想要購(gòu)買(mǎi)還建房的購(gòu)房者,風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)一定要超前。在前期簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等),以便違約時(shí)可退房,保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外,賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,在轉(zhuǎn)讓時(shí),需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí),應(yīng)明確約定,售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示,不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,即為有效合同。 總之,買(mǎi)還建房有風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)在高房?jī)r(jià)的壓力下,購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房屋確實(shí)劃算,但購(gòu)房者需要自己斟酌,提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。
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1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
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問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)還建房呢?答
購(gòu)買(mǎi)換建房的注意事項(xiàng):1. 購(gòu)買(mǎi)還建房是有一定的隱患的。存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證,有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證,但是還是有許多住戶(hù)至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。2. 還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房,但也仍有一部分還建房經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批,手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū),并可辦理兩證還有上市交易。3. 拆遷協(xié)議上的每個(gè)人都必須同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢炥D(zhuǎn)讓承諾書(shū)。4. 尾款必須預(yù)留,根據(jù)房屋標(biāo)的大小確定。5. 價(jià)格必須明確,無(wú)論房?jī)r(jià)上漲或者是下跌,價(jià)格必須限制在一個(gè)確定價(jià)格。6. 買(mǎi)賣(mài)雙方必須積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)問(wèn)題,時(shí)間一定要確定。7. 合同必須明確賠償責(zé)任。
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