有誰(shuí)知道城市戶口可以買農(nóng)村房嗎？

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• 148****6898

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中的規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。另外，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。民法通則第六條規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 09:12:30
• 147****8599

  不能。根據(jù)《土地法》宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；法人或其他組織購(gòu)買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  解決辦法：
  
  1、簽訂長(zhǎng)期租約，通過(guò)租用他人農(nóng)村集體地來(lái)達(dá)到購(gòu)買的目的，這樣就可以用來(lái)建房子了。缺點(diǎn)是宅基地到期后還是不能歸自己所有。
  
  2、通過(guò)農(nóng)村戶口的代理人，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，通過(guò)轉(zhuǎn)讓來(lái)間接拿到土地，當(dāng)然代理人同樣不能是城鎮(zhèn)居民，另外現(xiàn)在城市戶口在農(nóng)村建房是違法的,也是辦不了房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:12:19
• 142****8398

  不可以，農(nóng)村的房子是和宅基地一起不可轉(zhuǎn)讓的，宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)成員，才能受讓，城鎮(zhèn)戶口不能受讓農(nóng)村宅基地以及地上建筑物。
  根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
  　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；
  　?。?）法人或其他組織購(gòu)買；
  　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  　　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  　　（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  　?。?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  　　（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  　　（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:12:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道城市戶口可以在農(nóng)村買房嗎
  答

  可以的,要注意看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定。有些地方對(duì)于辦房產(chǎn)證有硬性要求規(guī)定。比如購(gòu)房面積,或者房屋總金額要達(dá)到多少,非全款購(gòu)房要注意社保公積金的要求

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚城市戶口可以買農(nóng)村房嗎？
  答

  不符合，農(nóng)民的宅基地是不能出讓給本農(nóng)民集體以外的成員的，可以租給你，但是不能賣給你，和村里協(xié)商沒(méi)有用，要縣級(jí)以上土地管理部門說(shuō)了才算，他們肯定是不會(huì)出讓的。但是，私下沒(méi)有出問(wèn)題的話，也還是可以用的，只要沒(méi)有來(lái)個(gè)什么大清查什么的?？傊?，你們的協(xié)議是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 城市戶口買農(nóng)村房屋可以嗎？
  答

  按照國(guó)家法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的，除非戶口能辦理過(guò)去。 隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來(lái)的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無(wú)效，歸還房屋。那么，對(duì)于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來(lái)處理的農(nóng)村房屋買賣案件 ，現(xiàn)總結(jié)如下。一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。（2）買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，**后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。2、農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的情形（1）農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無(wú)論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。（2）農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購(gòu)買人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。二、農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后的處理房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道農(nóng)村戶口可以取公積金嗎？
  答

  一年內(nèi)提取的情況購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，還清個(gè)人住房貸款本息的，或房租占家庭工資收入15%以上，應(yīng)在行為發(fā)生后，一年內(nèi)辦理，逾期不予受理。具體到買房的問(wèn)題上，這個(gè)一年是從什么時(shí)候開(kāi)始算的？提取住房公積金的時(shí)間根據(jù)房子本身的不同有不同的規(guī)定。（1）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房、合作建房、危改回遷房、集資建房的:截止售房單位**后開(kāi)具的付款憑證（稅務(wù)發(fā)票、稅務(wù)收據(jù)或者行政事業(yè)單位收費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)）所載明的時(shí)間。（2）購(gòu)買私產(chǎn)住房的:截止到《房屋契稅證》所載明的時(shí)間。（3）建造、翻建自住住房的:在截止到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明的時(shí)間。（4）大修自住住房的:截止到房屋鑒定證明所載明的時(shí)間。（5）提前還清住房貸款的:截止到銀行出具的**后一次貸款清償憑證所載明的時(shí)間。

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• 問(wèn) 我是城市戶口想在農(nóng)村買房子，城市戶口可以買農(nóng)村房子嗎
  答

  城市戶口在農(nóng)村買房是無(wú)法辦理過(guò)戶的，農(nóng)村戶囗只有在其所屬地買的農(nóng)村房才可以過(guò)戶。1、 首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值摹?、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅，契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅，印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、 個(gè)人所得稅(房子滿5年則不用繳）。4、只要簽好合同，就可以去過(guò)戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了。

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