商業(yè)地產(chǎn)房貸利率是多少？怎么計(jì)算的？

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• 138****5538

  住房商業(yè)貸款利率作為一種調(diào)控房?jī)r(jià)的手段，一直在不斷變化，經(jīng)歷了2010年的調(diào)控年，2011年的限購(gòu)政策，住房商業(yè)貸款的利率也是在不斷變化。那么2012年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？今天我們來(lái)做一個(gè)了解，在買房之前把問(wèn)題搞清楚才是王道，以防買房時(shí)不懂問(wèn)題吃虧上當(dāng)。
  
  一、住房商業(yè)貸款利率
  
  自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
  
  二、住房商業(yè)貸款利息計(jì)算
  
  1利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
  
  2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
  
  3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
  
  例子：
  
  貸款10萬(wàn)，10年期，目前利率為5.94%，則：
  
  在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
  
  在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:28:46
• 145****7626

  1、等額本息法：計(jì)算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  2、等額本金法：計(jì)算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:28:37
• 157****7947

  您好,貸款放款以后的首月還款額是要比平均每月還款額要高的,因?yàn)槭自虏皇钦?會(huì)比整月多幾天,所以首月還款額會(huì)比你還款計(jì)算器算出來(lái)的多.不過(guò)從第二個(gè)月開(kāi)始就是保持每月都是你用貸款計(jì)算器算出來(lái)的金額.

  查看全文↓ 2018-11-26 11:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)房貸**多可以貸多少?
  答

  能按時(shí)還款 沒(méi)有逾期 對(duì)您沒(méi)什么不利的。家里運(yùn)作的只要有還款能力就可以哦。萬(wàn)一還不起 銀行會(huì)收回房產(chǎn)，您會(huì)被列為黑戶，以后貸款很難。所以一定要保持還款良好，不然對(duì)您以后信貸記錄都有影響。其他的影響就沒(méi)有了。國(guó)家會(huì)限制個(gè)人賣房 所以多套的話 銀行規(guī)定利率會(huì)上浮 年限縮短 成數(shù)降低舉例民生貸款：首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%一般銀行要求 貸款月收入 是月還款的二倍您如果想貸下來(lái)這個(gè)款 多貸的款也貸20年來(lái)算 兩次貸款月還一共8千多月收入就要開(kāi)到1W6左右 才能通過(guò)銀行審批

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是多少?。?/a>
  答

  當(dāng)然涉及商業(yè)地產(chǎn)。 一九八六年國(guó)務(wù)院頒布了國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)（住宅）不交納房產(chǎn)稅以外，商業(yè)房產(chǎn)要交納房產(chǎn)稅?！稐l例》規(guī)定有二種納稅計(jì)算辦法，一是按房產(chǎn)原值計(jì)算，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。二是房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。 有人會(huì)以自用或借給親戚朋友經(jīng)營(yíng)的辦法試圖想避稅，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，個(gè)人自用也得按原值減30%（杭州規(guī)定的扣除比例）余值乘1.2%的稅率計(jì)算交納房產(chǎn)稅。假如一間購(gòu)買原值為200萬(wàn)元的寫字樓，如果自己用的話，每年就得交納（2000000*0.7*0.012）16800元的房產(chǎn)稅。 物業(yè)出租的房產(chǎn)稅稅率按租金的12%計(jì)征。當(dāng)然出租還有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，下面這張杭州的納稅單據(jù)，是一間租金為7萬(wàn)元/年所交納稅費(fèi)。綜合稅率達(dá)到14.6%，如果租金更高的話，個(gè)稅的比例還會(huì)增加。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#買房貸款#商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款利率是多少？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)利率**少上浮10%

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• 問(wèn) 商業(yè)房貸利率是多少
  答

  年利率在4%左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款

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• 問(wèn) 2018商業(yè)房貸利率是多少
  答

  這個(gè)銀行貸款基準(zhǔn)利率都是一樣的，只是銀行都有一個(gè)自主上調(diào)下調(diào)的空間哦，這個(gè)空間會(huì)根據(jù)個(gè)人信用情況，還款能力而不同，具體建議咨詢銀行哦。

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