樓面地價(jià)與地面地價(jià)一樣嗎？ 樓面價(jià),樓板價(jià),地價(jià)分別是什么概念?

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• 154****8913

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
  
  2、樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
  
  3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  
  計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 16:38:03
• 146****4143

  
  “樓板價(jià)”是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  樓面地價(jià) = 招拍掛成交價(jià)÷項(xiàng)目地上準(zhǔn)建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷售后的地價(jià)單位，標(biāo)準(zhǔn)是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發(fā)商申請容積率的
  
  因?yàn)樽诘貥敲娴貎r(jià)=地面地價(jià)÷容積率 而地面地價(jià)=宗地總地價(jià)÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價(jià)是傳說的俗稱?
  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  
  地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  看你的資料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。
  
  計(jì)算方法
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價(jià)中的樓面 土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。 土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū) 土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)： 樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-26 16:37:57
• 152****0464

  
  樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和；
  　　地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。
  　　區(qū)別與聯(lián)系：樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價(jià)=地面地價(jià)/容積率。 比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價(jià)為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價(jià)為10000/2.3%=434782元/平方米。

  查看全文↓ 2018-11-26 16:37:50

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• 問 樓面地價(jià)與樓面價(jià)一樣嗎？ 如何算土地成交總價(jià)和成交樓面價(jià)
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• 問 基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
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  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面地價(jià)計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價(jià)，樓面地價(jià)怎么算？
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  在購房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房價(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價(jià)值。

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• 問 什么是樓面地價(jià)？如何計(jì)算樓面地價(jià)呢？
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  有以下兩種方法可以計(jì)算樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和。地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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  樓面地價(jià)指的是開發(fā)商將已列項(xiàng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來換成一定價(jià)格之后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，這種情況主要是土地價(jià)值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計(jì)算時(shí)有相應(yīng)的公式，簡單來說就是土地成交總價(jià)除以總建筑面積。當(dāng)前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過程中也會(huì)設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場等等，而這些配套建設(shè)的部分會(huì)由政府來進(jìn)行回購，這種回購?fù)ǔＪ怯袃數(shù)模灿幸徊糠质菬o償?shù)?，而這些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計(jì)算出來的隱形樓面價(jià)或者是去配建樓面價(jià)等等，要比基本公式所計(jì)算出來的樓面地價(jià)更高一些。