誰知道外國人在中國買房子可以嗎？

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• 146****4045

  外國人只能在中國購買一套用于自住的商品房。
  嚴(yán)格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的管理，規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)，境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過1年的，可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自住商品房；規(guī)避“一人購多套房”：購買必須采取實(shí)名制。
  外資購房“實(shí)名制”政策。只有在中國境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的境外個(gè)人才可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。
  外資必須在境內(nèi)成立房地產(chǎn)企業(yè)，獲得由商務(wù)部門和工商部門頒發(fā)的一年期批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照，才能投資非自用房地產(chǎn)；
  資本金限制：投資總額超過1000萬美元(含)，注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50%；
  轉(zhuǎn)讓、并購限制：股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，必須由商務(wù)部門進(jìn)行審批。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:33:13
• 138****4784

  可以貸款，但是要先找個(gè)中國國籍的人做擔(dān)保人才能申請(qǐng)下來。
  中國也可以貸款買房的，20%到30% 的**，但是中國貸款有一點(diǎn)好，就是可以提前還款，提前還款從新算利息，不像國內(nèi)，似乎好像提前還了也是那些利息不變。
  中國買房時(shí)候要交交易稅，首套房的話是房價(jià)的2%，后來政府調(diào)節(jié)到1%，據(jù)說原來經(jīng)濟(jì)情況好的時(shí)候5%還多，每年還要交財(cái)產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:32:51
• 146****2544

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
  第二，購房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。
  第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》
  第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
  第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:32:37
• 158****4769

  外國人在中國買房需滿足以下條件：
  1、在中國連續(xù)居住滿一年,且能開出居住證明；
  2、在中國沒有住房；
  3、 取得外籍人在中國買房的購房審批表（有個(gè)專門的辦公室）
  4、 雖然加入WTO后，外國人購買房產(chǎn)與中國人沒有什么大的不同，特別是去年取消了外國人只可購買外銷房的限制后，自由度更大了，但為了能夠夠順利取得國家安全局批準(zhǔn)，購房者**好是購買那些可以對(duì)外銷售的樓房；
  5、外國人可以持居住證向中國的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，費(fèi)用與國人辦理基本相同。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
  購買商品房有關(guān)手續(xù)
  有效護(hù)照原件及復(fù)印件，全經(jīng)翻譯公司翻譯成中文，注意復(fù)印要齊全；
  權(quán)利人2人以上的，須遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）
  復(fù)印件；
  商品房買賣合同；
  商品房購房發(fā)票；
  土地證復(fù)印件（加蓋紅章）；
  ? 商品房銷（預(yù)）售許可證；
  ? 房屋竣工驗(yàn)收合格證明；
  ? 有車庫或閣樓應(yīng)提交規(guī)劃證明；
  ? 聯(lián)建的房屋，應(yīng)提交房屋分配協(xié)議；
  ? 房地產(chǎn)權(quán)證明；
  ? 房屋地址門牌證明；
  ? 經(jīng)國家安全局派員實(shí)地勘查批準(zhǔn)后發(fā)給的《涉外審查意見書》。
  辦理房地測繪手續(xù)取得房地測繪證明后直接到杭州房地產(chǎn)交易中心收件窗口辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
  ? 購買二手房需提供材料
  ? 1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  ? 賣方身份證原件及復(fù)印件；
  ? 房屋買賣合同；
  ? 房屋評(píng)估報(bào)告；
  ? 權(quán)利申請(qǐng)人身份證（有效護(hù)照）原件及復(fù)印件（翻譯成中文）；
  ? 經(jīng)國家安全局派員實(shí)地勘查批準(zhǔn)后發(fā)給的《涉外審查意見書》。
  ? 辦妥房地測繪證明，與原房屋產(chǎn)權(quán)人持以上材料到杭州房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

  查看全文↓ 2018-11-27 07:32:25

相關(guān)問題

• 問 誰清楚外國人在中國買房子可以嗎？
  答

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；2.在中國沒有住房；3.取得外籍人在中國買房的購房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 有誰知道外國人可以在新加坡買房嗎
  答

  在新加坡，針對(duì)外國人的限制相對(duì)較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。外國投資者的選擇，一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅。

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• 問 ??外國人在中國可以買房嗎？
  答

  可以通過外資銀行貸款購房的。 但是對(duì)于購房則有嚴(yán)格規(guī)定,06年國家出了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》及《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》,其中規(guī)定:在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人,可購買符合實(shí)際需要的自住商品房。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房,不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年一下的境外個(gè)人,不得購買商品房。 所以除非是以自用原則,或者是成立房地產(chǎn)投資公司,否則是不能購買的,建議仔細(xì)研究該兩個(gè)政策。

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• 問 ??外國人可以買房子嗎？外國人可以在中國貸款買房子嗎？
  答

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；2.在中國沒有住房；3.取得外籍人在中國買房的購房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??誰知道外國人買房需要什么條件?
  答

  外國人在中國買房需要滿足哪些條件?1、購房人員需要在中國居住滿一年；2、購房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。外國人在中國購買商品房的資格要求各地的政策有所不同，但都是依據(jù)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定制定的，該文件對(duì)外籍人士的購房資格進(jìn)行了明確規(guī)定：一種是境外機(jī)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)；另一種是在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人，而購買的房屋必須是“符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房?！蓖鈬速徺I“二手房”也受此規(guī)定限制嗎？二手房買賣對(duì)外國人的要求與商品房相同?，F(xiàn)實(shí)中有外國人出資而讓中國人出面登記為產(chǎn)權(quán)人，以規(guī)避“自用、自住”原則的情況，然而其中的風(fēng)險(xiǎn)也是極大的，如登記的產(chǎn)權(quán)人可以將該房屋出售給他人，此時(shí)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的公示原則，除非外國人能證明買方非“善意第三人”，否則不能要求買方返還房屋。即使外國人與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂了詳細(xì)的協(xié)議，因?yàn)檫`反了我國的相關(guān)政策，也極有可能被法院判決無效，外國人只能要求登記的產(chǎn)權(quán)人將購房款返回，而無權(quán)要求變更房屋產(chǎn)權(quán)人。外國人在中國買房要提供哪些證明材料非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)。購買一手商品房的，須提供：1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件；2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；3、取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。購買二手房的外國人，須提供：1、買賣合同公證書；2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；3、《房屋評(píng)估報(bào)告》；4、《房地測繪證明》。外國人中國購房政策：1、外國人購房采用實(shí)名制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。2、外國人在中國購房用人民幣付款外國人以人民幣支付購房款，需提交人民幣的合法來源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購房款。具體在辦理結(jié)匯時(shí)需提交：①商品房銷售合同或預(yù)售合同；②有效護(hù)照等身份證明；③在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；④一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。3、外國人在中國購房的稅收情況外國人在中國購房的稅收情況并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國人除了必須進(jìn)行買賣合同公證外，在國內(nèi)購房的**大門檻還是購房資格問題。

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