誰來講一下外國人可以去墨爾本買房子嗎？

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• 146****1962

  簡單來說，外國人在澳洲是可以買房的，不論是新的房子或者地都是可以的，但是如果要買已經建好的，或者說是二手的房子，就需要你必須有2年以上的合法簽證，而且應該是只能購買一套。
  而且，如果你不打算移民，在以后你簽證到期要離開澳洲的時候，則必須要把你名下的二手房賣掉。留學生還是可以買新房和樓花的，這個可以作為投資房，但是二手房在你離開澳洲的時候是一定要賣掉的。而且現在移民政策一再緊縮，以前留學生的父母想幫孩子在澳洲買房子以房養(yǎng)貸，現在買的話，如果以后畢業(yè)了孩子離開澳洲房子還要賣掉，就十分的麻煩，因為誰也不知道以后的市場前景如何，也不能保證說你現在買的房子以后賣掉的時候一定賺錢，任何投資都有風險，所以要根據個人不同的經濟狀況決定。
  大家一定要先向澳大利亞外國投資考核委員會FIRB遞交申請，看看自己能買什么樣的房產。 ”

  查看全文↓ 2018-11-27 08:03:38
• 154****1734

  1. 印花稅：政府對每個房子都會收取一定比例的印花稅，由于樓花是還沒開始建造的房子，所以印花稅是**低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房價的5%，具體的估算在買房子的時候必須要問清楚
  2. 律師費：在澳洲購買房子需聘請律師，不單是去閱讀購房合同，更是在交割的時候幫您去辦理相關手續(xù)，大概費用為$600-$1000
  3. 物業(yè)管理費：一般公寓大樓和聯排別墅項目都會在建好之后選擇一家物業(yè)管理公司，每年會對房主收取一定的物業(yè)管理費，市中心的公寓兩房大概在$2000到$4000不等，取決于房子的面積與樓宇設施的配備，例如健身房，車庫，游泳池等等
  4. 市政管理費：墨爾本每個區(qū)域所屬的市政每年都會對樓房收取市政管理費，大概在$800-$3000左右
  5. 污水費：墨爾本這邊水費分服務費，包括連接水管，熱水服務等等的費用，這是房主每年要交的費用；以及實際用水量產生的用量費，這是租客需要交的費用
  

  查看全文↓ 2018-11-27 08:02:55
• 147****3955

  投資目的
  首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長，還是租金回報。
  通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。所以，對于一處房產來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
  房價走勢
  在購置澳大利亞房產前，一定要對當地的房價走勢做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好準備工作，對即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會動態(tài)、相關政策以及經濟發(fā)展狀況作一次全面的了解。
  另外還需了解當地的市場現在是處于怎樣的周期，按照內地的房產模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。
  基礎設施
  公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現在物業(yè)內部的配置，更體現在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區(qū)域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優(yōu)點，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價格提升的很大一部分來源。
  房產細節(jié)
  不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護，如果你準備入手的是共有產權的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費，以及煤氣、采暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細節(jié)是無限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時也要考慮物業(yè)的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。
  在澳洲買到合適的房并非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項需要考慮。**簡單也是**安全的解決辦法就是找到專業(yè)的房產咨詢公司。

  查看全文↓ 2018-11-27 08:02:39

相關問題

• 問 ??誰來說下外國人可以去墨爾本買房子嗎？
  答

  1. 印花稅：政府對每個房子都會收取一定比例的印花稅，由于樓花是還沒開始建造的房子，所以印花稅是**低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房價的5%，具體的估算在買房子的時候必須要問清楚2. 律師費：在澳洲購買房子需聘請律師，不單是去閱讀購房合同，更是在交割的時候幫您去辦理相關手續(xù)，大概費用為$600-$10003. 物業(yè)管理費：一般公寓大樓和聯排別墅項目都會在建好之后選擇一家物業(yè)管理公司，每年會對房主收取一定的物業(yè)管理費，市中心的公寓兩房大概在$2000到$4000不等，取決于房子的面積與樓宇設施的配備，例如健身房，車庫，游泳池等等4. 市政管理費：墨爾本每個區(qū)域所屬的市政每年都會對樓房收取市政管理費，大概在$800-$3000左右5. 污水費：墨爾本這邊水費分服務費，包括連接水管，熱水服務等等的費用，這是房主每年要交的費用；以及實際用水量產生的用量費，這是租客需要交的費用

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• 問 外國人可以買房子嗎？外國人買房子需要注意什么？
  答

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；2.在中國沒有住房；3.取得外籍人在中國買房的購房申請表。貸款需要準備四大類資料：1.個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??外國人可以買房子嗎？外國人可以在中國貸款買房子嗎？
  答

  外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國連續(xù)居住滿一年，且能開居住證明；2.在中國沒有住房；3.取得外籍人在中國買房的購房申請表。貸款需要準備四大類資料：1.個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 外國人可以在中國買房子嗎
  答

  可以，但是不能用于除居住以外的用途

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• 問 外國人可以在中國買房子嗎
  答

  當然可以一、外國人買房需要提供以下身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證、往來大陸通行證;(2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)。二、外國人買房需提供以下符合購房條件的證明材料：(一)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明(勞動合同或滿一年的簽證等)。(二)購買一手商品房的，須提供：1、權利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復印件;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;3、取得房地測繪證明后直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。購買二手房的，須提供：1、買賣合同公證書;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;3、《房屋評估報告》;4、《房地測繪證明》。三、外國人辦理購房貸款應提供以下材料：(l)身份證明;(2)**證明;(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;(4)婚姻證明(結婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應出具《授權委托書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

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