房門不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.
全部5個(gè)回答>買樓房流程是怎么樣的?
143****6695 | 2018-11-27 19:49:21
已有5個(gè)回答
-
131****3792
貸款購房流程:
查看全文↓ 2018-11-27 19:50:40
1、看房前準(zhǔn)備
看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
**資金好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買房。
2、實(shí)地看房
去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個(gè)樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號(hào)、選房
一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí),整個(gè)過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
4、認(rèn)購
選好房,如果要認(rèn)購了,購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時(shí),認(rèn)購時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。
5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
提交購房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時(shí),要注意看合同中有無空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付**款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。
7、驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。
如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
8、交稅
收房后,全款購房者可以拿著購房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購買期房并有面積差的,會(huì)有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
9、辦理房本
貸款買房,一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦,購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。
一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。 -
138****7597
買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
查看全文↓ 2018-11-27 19:50:24
第一步:買房前的準(zhǔn)備工作
中國(guó)人重家,買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家,在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
買房要做好哪些心理準(zhǔn)備?
1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí),由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為,因此,在購置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算
買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步:選房看房
挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中,應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全,只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開發(fā)商索取兩書。
到底是哪五證,又是哪兩書呢?詳情請(qǐng)參考:商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所:有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施:附近有無工廠等。
3、 如果是期房,您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目,項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何:看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌,現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
第三步:認(rèn)購簽約
在簽合同之前,需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后,還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理。
在選定了購房目標(biāo)后,就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程:談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同;
談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要,你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格,保護(hù)自己的利益。
簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法,但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提,因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前,必須簽訂《認(rèn)購書》。
簽訂正式購房合同/購房合同范本
應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié),一旦簽訂即受法律的制約。
合同備案。一般地說,雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同,到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的,合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。
第四步:辦理貸款
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
第五步:收房驗(yàn)房
驗(yàn)交房:收到《入住通知書》,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收,**好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有:1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分,如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查,看房屋質(zhì)量是否有問題,發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映,維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單,購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后,就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng),應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)如實(shí)記錄下來,并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等,**后由雙方簽字、蓋章。
第六步:裝修入住
很多人在買好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn),在入住后才發(fā)現(xiàn),不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中,通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí),一定要謹(jǐn)慎,以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中,無法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí),或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng):
1、 簽署《管理公約》?!豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定,并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平,可以保留意見。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì),在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則,如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。
第七步:辦理產(chǎn)權(quán)證
搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子,還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)過程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間,原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產(chǎn)證,他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后,購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后,商品房的交易才算完成。 -
135****7926
1.確定選房順序
查看全文↓ 2018-11-27 19:50:10
目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過搖號(hào)的方式,確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
第二種方式,共有200人排號(hào),如小張手上的號(hào)碼牌為50,搖號(hào)的時(shí)候,小張被搖到第一個(gè)號(hào),那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
2.候場(chǎng)
購房者先在等候區(qū)等待,等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板,可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分,可以看看房源展板,制定備案。
3.工作人員叫號(hào)
開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào),在上一批入場(chǎng)的購房者選房時(shí),工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表,看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走,如果還未蓋“已售”章,就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。
4.選房
在銷控表1的位置,找到自己想要的房子,然后貼上自己的號(hào)碼牌,就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了,可直接從出口出去,找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
5.填寫認(rèn)購書
房子確定后,跟隨售樓員辦理定房手續(xù),簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限,確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。 -
133****8389
稍微有些出漏,應(yīng)該是你去地產(chǎn)商那里選樓 — 選好了付定金 — 簽買賣合同 — 然后交易中心簽網(wǎng)簽合同付** — 同時(shí)辦理商業(yè)貸款 — 交房 — 去稅務(wù)局交契稅辦產(chǎn)證 — 銀行放款
查看全文↓ 2018-11-27 19:50:02
一般你貸款批下來了就要開始月供了。從你付**開始房子就是你的了。 -
151****9380
個(gè)人買房需要滿足的條件如下:
查看全文↓ 2018-11-27 19:49:56
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
個(gè)人買房需要資料:
1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
買房注意事項(xiàng):
1,坐向,**好是坐北向南
2,樓與樓不要靠的大近,采光要好
3,要有大型停車場(chǎng)
4,物業(yè)費(fèi)不要大高
5,小區(qū)出口要寬,出入車輛不堵
6,房子平方米要準(zhǔn)
7,離**,商城不能大遠(yuǎn),周邊環(huán)境要好,等等。

相關(guān)問題
-
答
-
答
一般來說買房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開)的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳).臥室:房門不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.廚房:不宜靠近房間,門不能對(duì)著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長(zhǎng)度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū).陽臺(tái):主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(tái)(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場(chǎng),酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.還有就是錯(cuò)層的戶型拉,是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉.
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人賣房流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房?jī)煞N情況,具體賣房流程如下:一、買方按揭貸款購房流程1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房流程1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);2、買方支付賣方定金;3、雙方共同去做房屋過戶;4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);5、買方全款付清給賣方。
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用:辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算:房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
全部3個(gè)回答> -
答
一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、屋?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。大面檢查完,就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的。
全部3個(gè)回答>
買房交流群

其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?