.png)
首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下，我也是貸了30萬(wàn)，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話(huà)說(shuō)，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn)，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒(méi)有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X(qián)了。再說(shuō)以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。再說(shuō)說(shuō)你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢(qián)，應(yīng)該還不到你的煙錢(qián)，我個(gè)人覺(jué)得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。
全部4個(gè)回答>哪位了解買(mǎi)房子貸款時(shí)間長(zhǎng)好還是短好？
151****2888 | 2018-11-27 20:54:56
已有4個(gè)回答
-
141****8807
理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
查看全文↓ 2018-11-27 20:56:47
貸款買(mǎi)房支付給銀行的利息不是一個(gè)小數(shù)目，貸款的年限越長(zhǎng)自然利息就越多。仔細(xì)計(jì)算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時(shí)間短一些比較好。
假設(shè)我們貸款100萬(wàn)，貸款期限是20年，基準(zhǔn)利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當(dāng)貸款期限延長(zhǎng)十年的時(shí)候，同樣貸款100萬(wàn)，同樣的基準(zhǔn)利率，需要多支付339950.47元。而每個(gè)月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。
不過(guò)貸款的時(shí)間長(zhǎng)短還是要看具體情況，有的時(shí)候選擇權(quán)并不在貸款人手里。銀行會(huì)根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時(shí)間，所以有時(shí)候貸款的時(shí)間不完全由自己掌握。 -
155****2365
越長(zhǎng)越好。
查看全文↓ 2018-11-27 20:56:38
1、貸款年限越長(zhǎng)，每月還款數(shù)額越低，相對(duì)壓力就較??；
2、貸款年限長(zhǎng)了，會(huì)導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來(lái)的趨勢(shì)是不能預(yù)測(cè)的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來(lái)還款的時(shí)間越多，你的總還款相對(duì)越低；
3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價(jià)值。合理計(jì)算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時(shí)間越長(zhǎng)，在復(fù)利模式下，財(cái)富積累越多。
總結(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，一次性付款強(qiáng)于按揭付款。 -
145****3348
首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
查看全文↓ 2018-11-27 20:56:28
以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。
我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下，我也是貸了30萬(wàn)，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話(huà)說(shuō)，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn)，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒(méi)有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X(qián)了。再說(shuō)以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。
再說(shuō)說(shuō)你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢(qián)，應(yīng)該還不到你的煙錢(qián)，我個(gè)人覺(jué)得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。 -
157****3537
一、房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。
查看全文↓ 2018-11-27 20:56:18
如果說(shuō)收入相對(duì)較高，月供還款完全不影響生活，那就選擇貸款的時(shí)間短更為劃算，可以少付出利息；而如果收入相對(duì)一般，或是家庭開(kāi)銷(xiāo)較大，如果買(mǎi)房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會(huì)太大了，所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些，盡管會(huì)多付出一些利息。
二、目前個(gè)人住房貸款還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，其主要區(qū)別：
等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
具體要看個(gè)人的還款能力，如果資金緊張可以申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸時(shí)間長(zhǎng)好還是短好答
貸款時(shí)間的長(zhǎng)短應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的能力來(lái)進(jìn)行判斷，如果每個(gè)月利用額外收入進(jìn)行投資理財(cái)，而且產(chǎn)生的利率高于房貸的利率時(shí)，那么就可以貸款時(shí)間長(zhǎng)一些，時(shí)間越長(zhǎng)個(gè)人也就能夠獲得的收益越多，但如果進(jìn)行投資理財(cái)所產(chǎn)生的利潤(rùn)率低于房貸利率，那么應(yīng)早日還款。辦理按揭貸款的注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、應(yīng)當(dāng)考慮家庭經(jīng)濟(jì)的承受能力，建議夫妻雙方一人來(lái)承擔(dān)房貸，另外一人來(lái)進(jìn)行日常的生活開(kāi)支，這樣房貸對(duì)于生活品質(zhì)的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更少一些。2、貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及公積金商業(yè)組合貸款。通常情況下，公積金貸款利率比較低，但是貸款要求比較高，商業(yè)貸款條件相對(duì)寬松，但是利率更高一些。3、辦理貸款還款時(shí)方式有很多，比如等額還款以及等額本金還款等，根據(jù)自身的情況選擇合理的還款方式。
-
答
貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)?建議當(dāng)然越長(zhǎng)越有利。雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢(qián)，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?，?shí)際找銀行借錢(qián)，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬(wàn)元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬(wàn)元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺(jué)得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。不過(guò)，也有人認(rèn)為如果沒(méi)有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長(zhǎng)，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過(guò)去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款期限也是讓購(gòu)房者比較糾結(jié)的問(wèn)題，因?yàn)椴恢婪抠J期限長(zhǎng)好還是短好?！ ?duì)于上述問(wèn)題，需因人而異。如果借款人的收入相對(duì)較高，還完月供后完全不影響正常生活，那么可以選擇短期限貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開(kāi)銷(xiāo)較大，那么**好選擇長(zhǎng)期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒(méi)有那么大?！ 靖戒洝俊 ?014年銀行貸款基準(zhǔn)利率表 項(xiàng)目 年利率% 一、短期貸款 六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月) 5.60 六個(gè)月至一年(含一年) 6.00 二、中長(zhǎng)期貸款 一年到三年(含三年) 6.15 三至五年(含五年) 6.40 五年以上 6.55
全部4個(gè)回答> -
答
按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承，有哪些法律規(guī)定？
- 如何查詢(xún)一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息，有哪些途徑和方法？
- 房屋維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，我該如何準(zhǔn)備？
- 集體土地證是否可以過(guò)戶(hù)，有哪些政策規(guī)定？
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性？
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
