國有土地可以抵押嗎

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• 146****9909

  國有土地所有權和土地所有權是兩個概念。國有土地所有權是指國家對土地的所有權，而土地所有權不僅包括國有土地所有權，還包括集體土地所有權。
  無論國有土地所有權還是集體土地所有權都是不能抵押的。但土地使用權可以抵押。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:41:00
• 135****9047

  國有土地上蓋的，要么是違章建筑，要么是經(jīng)過審批交納出讓金后取得合法使用權的大產(chǎn)權房，能辦土地證和房產(chǎn)證。如果你不是違規(guī)建房，并取得了產(chǎn)權證，可以做抵押貸款，不然就留辦不了貸款。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:42
• 134****0152

  　《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同?！?br/>
  　　《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，即已經(jīng)具有審批權限的土地管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！睆囊陨弦?guī)定可見：
  
  　　1、國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；
  
  　　2、國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；
  
  　　3、國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:28
• 157****3152

  判斷國有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個：
  
  １、是否可以上市交易；
  
  ２、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權性質分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權性質的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:18
• 153****6373

  國有土地使用權是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:40:09

相關問題

• 問 ??國有土地如何抵押貸款
  答

  1、是否可以上市交易;2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權性質分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權性質的。3、符合條件的國有土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權利登記發(fā)證的登記費、工本費。需提供的申報資料：(1)抵押人、抵押權人的抵押申請;(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件;(3)雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼(復印件);(7)國有土地使用權證(原件);(8)土地評估報告;(9)交納土地出讓金憑證。

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• 問 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  土地使用證不可以向銀行貸款； 辦理銀行貸款需要準備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報告； 7.貸款用途使用計劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明； （2）交齊首期購房款； （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； （4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。 （5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物； （6）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流 通的條件； （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經(jīng)營狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。

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• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  農村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：銀行抵押一、個人住房貸款1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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• 問 請問國有土地可以買賣嗎？
  答

  土地不可以買賣，但土地使用權可以買賣，你可以將該土地進行轉讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。《中華人民共和國憲法》規(guī)定：第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔稅費。

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