有誰(shuí)知道買房子怎么省錢嗎？

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• 143****6880

  1、上半年買房好過(guò)下半年
  
  上半年是房產(chǎn)新政出臺(tái)的高峰期，因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，開(kāi)會(huì)就代表會(huì)有政策制定，房產(chǎn)新政出臺(tái)就意味著國(guó)家在對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)整，這時(shí)的房?jī)r(jià)一般趨于平穩(wěn)，還會(huì)有較好的利率政策等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。
  
  2、新盤(pán)首開(kāi)的當(dāng)天是買房的好時(shí)機(jī)
  
  現(xiàn)在的項(xiàng)目銷售的流程都是有固定程序。在項(xiàng)目具有預(yù)售條件時(shí)，會(huì)進(jìn)行前期的宣傳推廣，吸引購(gòu)房者。接著就是認(rèn)籌或驗(yàn)資登記等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買的客戶。這些開(kāi)盤(pán)前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當(dāng)“蓄客”到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)適時(shí)取得預(yù)售證，然后擇日開(kāi)盤(pán)了。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵(lì)購(gòu)房者決心買房，會(huì)有比較大購(gòu)房折扣和優(yōu)惠。
  
  還有一個(gè)原因就是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是房源**充足的時(shí)機(jī)，也是能買到性價(jià)比**高的房源的時(shí)機(jī)。開(kāi)盤(pán)過(guò)后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  
  對(duì)買房提前做好規(guī)劃，在不同節(jié)點(diǎn)制定不同的買房計(jì)劃，做一個(gè)理智的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:24:17
• 144****3336

  買新房怎么省錢？
  
  1、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)買房
  
  當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，或者開(kāi)發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問(wèn)題陷入困境時(shí)，開(kāi)發(fā)商由于急于賣房，這個(gè)時(shí)候比較容易砍價(jià)。
  
  2、買純新盤(pán)
  
  新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，之后開(kāi)盤(pán)的價(jià)格就比第一次要高很多了。
  
  3、促銷的時(shí)候買房
  
  不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)時(shí)，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會(huì)增加。商家不僅會(huì)推出特價(jià)房源，有些樓盤(pán)還有額外的價(jià)格折扣。此外，還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出老帶新優(yōu)惠活動(dòng)，老業(yè)主帶新業(yè)主，則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。
  
  4、挑選尾房
  
  當(dāng)樓盤(pán)的銷售量達(dá)到80％以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。很多尾房里面，也是可以挑選到不錯(cuò)的房子的。
  
  5、選擇低層或頂層
  
  一般來(lái)說(shuō)，底層和頂層的房子比較便宜，樓層越高，價(jià)格越貴。
  
  6、選擇得房率高的房子
  
  得房率高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，從另一方面說(shuō)，比較實(shí)惠，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
  
  7、選擇贈(zèng)送面積多的樓盤(pán)
  
  有的贈(zèng)送一小間房，有的贈(zèng)送大陽(yáng)臺(tái)、入戶花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，但是是自己可以使用的面積，相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠，但要注意贈(zèng)送部分的實(shí)用性高低。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:24:08
• 133****3835

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:23:45
• 153****0670

  一，買二手房**省錢的方法：
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  在購(gòu)買二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑挘赡茉斐尚畔㈤]塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低。在同時(shí)委托多家中介時(shí)需切記：首先要對(duì)買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)對(duì)你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  二、房要多看話要少說(shuō)
  在買房的過(guò)程中，需要多看房，這樣才能摸清市場(chǎng)。少說(shuō)話，并不是看房時(shí)閉口不言，可以對(duì)房子挑毛病，但不要對(duì)所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過(guò)程中，可以留有“砍價(jià)”的余地。如果對(duì)房子贊美聲一片，中介很清楚對(duì)房子的滿意程度，想要砍價(jià)就不那么容易了。
  三、與房主溝通很重要
  如果對(duì)一套房子很滿意，這時(shí)需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u家，在溝通中可以知道房主對(duì)賣房子的態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)。避免中介在給你報(bào)價(jià)時(shí)吃差價(jià)的情況發(fā)生，而且可以針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行砍價(jià)。如：房主急需用錢，若有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會(huì)樂(lè)意給降降價(jià)的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:23:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道剛買的買房子怎么裝修好看又省錢？
  答

  省心小竅門(mén)1、做好充分的準(zhǔn)備工作裝修開(kāi)始前兩個(gè)月，一定要開(kāi)始著手準(zhǔn)備了。一要量，量房子、量家具、量櫥柜、量地板……總之，要對(duì)房子的細(xì)節(jié)清清楚楚。二要看，在網(wǎng)上查閱家裝圖片、查裝飾公司資料、看別人的裝修日記、看團(tuán)購(gòu)信息……三要逛，逛建材市場(chǎng)，初步選定一些需要預(yù)定的建材，如地磚。四要記，一個(gè)本和一支筆，記裝修知識(shí)、記產(chǎn)品價(jià)格、記廠商聯(lián)系方式、記自己的靈感。五要算，做好詳細(xì)的價(jià)格預(yù)算。2、選擇專業(yè)、誠(chéng)信的施工單位別迷信大品牌，多打聽(tīng)吧，好的品牌公司一般是值得信賴的，但價(jià)格過(guò)高。如果你自己對(duì)裝修的想法很多，請(qǐng)一支口碑良好的“馬路游擊隊(duì)”則可以節(jié)省很多費(fèi)用，可以向你的鄰居、朋友們打聽(tīng)。如果選擇家裝公司，一要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和施工資質(zhì)，二要看看其辦公環(huán)境，也是變相地考察其資質(zhì)。在小區(qū)內(nèi)有駐場(chǎng)的，則可以考察一下該裝飾公司尚未完工的案例，仔細(xì)觀察其施工質(zhì)量和管理水平，還有工人的素質(zhì)。3、考慮整體家居定制服務(wù)如果交樓時(shí)基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，可以選擇提供整體家居定制服務(wù)的商家，但要與設(shè)計(jì)師做充分的溝通。4、找個(gè)好監(jiān)理注意是一個(gè)好“監(jiān)理”，不是一個(gè)好的“監(jiān)理公司”。目前多數(shù)家裝公司的監(jiān)理工作是其自行負(fù)責(zé)的，也有第三方的監(jiān)理公司，不過(guò)收費(fèi)要占總裝修金額的一定比例，比較昂貴。這種時(shí)候，不如請(qǐng)自己有裝修經(jīng)驗(yàn)的親戚或熟人幫忙，除了監(jiān)督施工，還要隨時(shí)購(gòu)買所需的材料。省錢小竅門(mén)5、用料省錢一般來(lái)說(shuō)地磚等主材選好材料，角線等次要位置由于磨損程度低，可以選一些便宜的材料。而乳膠漆之類的，就買比較著名的品牌的普通貨就行了。木地板之類的，則一定不要在鋪裝工序上省錢。6、參加團(tuán)購(gòu)一些網(wǎng)站或商家舉辦的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，參與人數(shù)多時(shí)，可能會(huì)有大的折扣。集中采購(gòu)，爭(zhēng)取優(yōu)惠。如果你把一些同類的貨品東家買點(diǎn)，西家買點(diǎn)，那么你可能連**基本的優(yōu)惠都拿不到。7、淡季裝修貨比三家就不必說(shuō)了，**好再利用淡季概念進(jìn)行裝修。廣州裝修的淡季一向是梅雨季節(jié)的時(shí)候，這時(shí)候裝修，往往無(wú)論是材料和工錢都是較低，正是入市好時(shí)機(jī)。至于梅雨對(duì)裝修影響是否真的很大，說(shuō)實(shí)話，從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，這些影響除了油漆干透時(shí)間較慢外，沒(méi)有太大的影響。8、優(yōu)化設(shè)計(jì)好的設(shè)計(jì)，能讓你首先把錢花在點(diǎn)子上。在有限的預(yù)算情況下，只有控制著花錢，才能達(dá)到主次分明的用錢目標(biāo)。另一方面，設(shè)計(jì)中的對(duì)比處理，可以使部分項(xiàng)目使用一些便宜的材料。9、省錢大忌不要一邊省錢一邊灑錢。有一些人瓷磚這省省、那省省，另一方面又大灑金錢地買了一臺(tái)幾千元一個(gè)的馬桶，事實(shí)上一千左右的馬桶和三千元的馬桶在質(zhì)量上可能差別不大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道，買房子可以零**嗎？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。 零**有一些門(mén)檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。（看當(dāng)?shù)卣撸┢浯?。申?qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零**就是用貸款來(lái)支付購(gòu)房**款。不過(guò)需要做一些擔(dān)保或是抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道黑戶能買房子嗎
  答

  銀行黑戶與買房子沒(méi)有關(guān)系，可以全額買房子

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道小孩可以買房子嗎
  答

  父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理

  全部3個(gè)回答>