國(guó)有土地出讓條件有哪些

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• 138****3022

  1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：
  
  ①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房);
  
  ②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
  
  ③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
  
  ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  
  2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。
  
  主要政府對(duì)土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領(lǐng)取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃撥。對(duì)于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:50:07
• 143****1329

  １、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  
  　?。ǎ保┌凑粘鲎尯贤s定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)；
  
  　　（２）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的?。玻担ァ∫陨希瑢儆诔善_發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
  
  　　（３）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  
  　?。?、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  
  　　（１）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  
  　?。ǎ玻╊I(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
  
  　?。ǎ常┚哂械厣辖ㄖ铩⑵渌街锖戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證明；
  
  　?。ǎ矗┙?jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:49:42
• 135****4515

  土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 土地使用權(quán)的出讓,由市、縣人民政府負(fù)責(zé),有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后,由土地管理部門實(shí)施。 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年

  查看全文↓ 2018-11-27 23:49:23
• 143****0366

  1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式尋找受讓人的行為。
  
  2、協(xié)議方式：即國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:49:13
• 136****1658

  1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。
  2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:49:07

相關(guān)問題

• 問 ??國(guó)有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。2、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

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• 問 請(qǐng)問國(guó)有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門進(jìn)行協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式、時(shí)間和用地條件等相關(guān)事項(xiàng),在雙方意見達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標(biāo)出讓。是政府對(duì)某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)計(jì)劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時(shí)間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個(gè)人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開發(fā)者。3拍賣。是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng),對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投,按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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• 問 國(guó)有土地出讓手續(xù)有哪些呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。(四)交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??國(guó)有土地出讓年限有哪些規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 想問下國(guó)有土地出讓手續(xù)有哪些？
  答

  國(guó)土資源部《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出申請(qǐng)：（1） 申請(qǐng)書；（2） 《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地劃撥決定書》或《國(guó)有土地租賃合同》 ；（3） 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4） 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；（5） 改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件；（6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。注意事項(xiàng)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強(qiáng)，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項(xiàng)，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對(duì)出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。二、土地出讓須符合政府規(guī)劃

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