什么是國有建設(shè)用地？國有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地有什么不同?

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• 148****7722

  1、建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。
  2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項目用地、中型建設(shè)項目用地和小型建設(shè)項目用地。
  3、國有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進行商品房開發(fā)。
  4、集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設(shè)工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓，不能向社會公開出售；建設(shè)用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營出租，但沒有產(chǎn)權(quán)證，不能出售。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:30:28
• 152****6761

  1、建設(shè)用地是從土地用途的角度講的，國有土地是從土地權(quán)屬的角度講的。
  2、建設(shè)用地可以是國有土地，也可以是集體土地，如農(nóng)村村民宅基地。國有土地可以是建設(shè)用地，也可以不是，如農(nóng)業(yè)用地。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:30:25
• 155****7154

  　國有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國家的土地。
  　　國有建設(shè)用地的使用者擁有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。但宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬劃撥范圍。使用權(quán)經(jīng)依法登記后受法律保護，任何單位和個人不得侵占。使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設(shè)和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
  　　劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。需轉(zhuǎn)讓、出租的，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
  　　在國有建設(shè)用地使用過程中，政府保留對土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人對土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調(diào)整后的規(guī)劃。
  　　政府為公共事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越土地，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)提供便利。
  　　國土資源行政主管部門有權(quán)對國有建設(shè)用地的使用情況進行監(jiān)督檢查，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
  　　有下列情形之一的，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，市、縣人民政府可以收回土地使用權(quán)：
  　　1．為公共利益需要使用土地的；
  　　2．為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  　　3．自批準(zhǔn)的動工開發(fā)建設(shè)日期起，逾期兩年未動工開發(fā)建設(shè)的；
  　　4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:30:13

相關(guān)問題

• 問 國有建設(shè)用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)、承包經(jīng)營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的建設(shè)用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復(fù)2份;(2)項目立項(備案、核準(zhǔn))文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設(shè)用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質(zhì)災(zāi)害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預(yù)審;預(yù)審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設(shè)用地指標(biāo)增減掛鉤協(xié)議，購買建設(shè)用地指標(biāo);用地業(yè)主提供相關(guān)資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農(nóng)戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預(yù)審所需提供材料1、關(guān)于請求解決建設(shè)項目用地計劃指標(biāo)的請示2份;2、關(guān)于建設(shè)項目新增建設(shè)用地計劃的審查報告2份;3、關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復(fù)及圖紙2份;6、建設(shè)項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設(shè)項目立項批復(fù)2份;10、建設(shè)項目可行性研究報告及批復(fù)2份;11、建設(shè)項目初步方案設(shè)計2份。

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• 問 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國有怎么辦理呢？
  答

  集體土地征為國有土地，一般是政府行為，即地方政府辦理。首先，需要原集體土地所有權(quán)單位2/3村民同意征地，補償?shù)轿?，社保安置落實，同時符合城鎮(zhèn)規(guī)劃；其次，市縣人民政府國土資源管理部門根據(jù)年度用地計劃，做好征地方案，報市政府審批后，上報省國土資源廳。然后，省國土資源廳審查后報省人民政府批準(zhǔn)。省國土資源廳批復(fù)市縣人民政府同意征地。市縣人民政府實施征地。

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• 問 請教國有.集體(私人)建設(shè)用地的過戶問題
  答

  建房必須辦理產(chǎn)權(quán)證，這是**重要的，憑有關(guān)部門的審批文件到房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，你的權(quán)益就會得到有效的保障。如果是你投資，而產(chǎn)權(quán)不是你的，要在合同中將期限定的長久一些，還要規(guī)定合同解除時，房屋價值應(yīng)當(dāng)返還給多少錢。土地使用權(quán)可以簽訂**長50年，簽訂合同要根據(jù)你們所有約定的內(nèi)容決定，**好是到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所請律師為你們起草合同，這樣才能更好的保護你的合法權(quán)益。

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• 問 建設(shè)用地類型怎么看？ 什么是建設(shè)用地？建設(shè)用地包括哪些類型？
  答

  建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類型包括:1. 城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。2. 工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設(shè)施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設(shè)施等用地。3. 交通、水利設(shè)施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。4. 旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。5. 軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營房、武器裝備倉庫等用地6. 其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

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• 問 建設(shè)用地文件有哪些？什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件?
  答

  一、什么是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件？1、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件是指國土資源管理部門依法核發(fā)的批準(zhǔn)用地的許可文件，包括《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權(quán)證》等。2、由規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》也屬于建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，先經(jīng)規(guī)劃部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的前置審批條件。3、沒有規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，國土部門不得辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權(quán)證》等建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書的作用：1、建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。2、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)。3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

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