房屋貸款無力償還有什么影響嗎？

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• 133****6995

  你無力償還貸款首先會由開發(fā)商來還，銀行會在開發(fā)商的賬戶上扣錢。因為你們簽訂合同再辦的按揭，等于開發(fā)商做了擔保。短時期內(nèi)，開發(fā)商不會找你麻煩，但是拖欠時間久了開發(fā)商會起訴你，嚴重的收回房子。
  多長時間不是很固定，就看他們的辦事效率了！

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:42
• 135****2336

  若借錢方未按時還款，應該在逾期三個工作日之內(nèi)，小額貸款公司工作人員應該以電話或短信的形式進行催繳，做好內(nèi)容記錄。若經(jīng)催繳后仍不還，應在十個工作日內(nèi)下發(fā)催繳通知單。若小額貸款公司貸款連續(xù)逾期超過三個月或累計多次逾期不還者，能予以起訴，交給法院來處理，執(zhí)行強制還款。
  　　小額貸款借款人逾期不歸還貸款，小額貸款擔保中心將向法院申請支付令。法院將及時受理，優(yōu)先審理，優(yōu)先執(zhí)行。借款人向金融機構(gòu)申請小額擔保貸款，小額貸款信用擔保中心用擔?；鹣虺匈J金融機構(gòu)提供擔保，借款人向小額貸款擔保中心提供反擔保，反擔保人承擔連帶保證責任。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:24
• 138****1003

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:12
• 147****7338

  按照一些購房者獲得貸款后，因無力償還借款或抵押房產(chǎn)價值縮水，就采取“停供”的做法停止償還房貸本息,借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會面臨以下后果：
  
  1、解除合同
  按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。
  
  2、承擔違約責任
  借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。
  
  3、拍賣變賣房產(chǎn)
  如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。
  
  4、開發(fā)商承擔連帶保證責任
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔相應的民事責任。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:07
• 146****1335

  一、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理
  一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。
  假如你不幸遇上個較真的銀行，那么就算你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，以后你再想申請信用卡或貸款就難了！
  如果你仍然能拿到貸款，但是你的貸款額度覺得不會好到哪里去。
  注意：借款人今后將無法獲得其他金融機構(gòu)貸款，個人征信系統(tǒng)中也會出現(xiàn)不良記錄，而一旦出現(xiàn)信用污點記錄，即便是之后將貸款額數(shù)補上，信用污點時間保留長達五年之久。
  二、產(chǎn)生相應的罰息和滯納金
  不管出于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收電話，提醒借款人還款，同時還會產(chǎn)生罰息。
  不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
  通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內(nèi)補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。
  三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸
  銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
  所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。
  法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。
  法院判決下來后，會依法強制執(zhí)行（如扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產(chǎn)生的一切訴訟費用以及處置抵押物（質(zhì)押物）變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。
  到時候你就會感到房子也不是你的，連家都沒了
  四、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限
  一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執(zhí)行，就要做好被法律制裁的準備了。
  如果不幸被列入人民法院的失信被執(zhí)行人黑名單（俗稱老賴黑名單），以后你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了！
  解決房貸逾期方法
  1．延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請（短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是**長不得超過三年）。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:00

相關(guān)問題

• 問 無力償還房屋貸款，和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商會退嗎？
  答

  通常情況下退房幾乎是沒有可能的，尤其是在現(xiàn)在這個時候。有的購房者無力還款后，退房不成，想找另外的途徑達到退房的目的，例如，按規(guī)定房子有重大的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房。于是，購房者就去仔細地找房子的毛病，以達到退房的目的。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在些許質(zhì)量問題上糾纏，而想達到退房目的，是不可能的，這條路是死胡同。如果堅持要求退房，那么購房人的**款開發(fā)商一般不會退還，損失也非常大。

• 問 ??請問房貸貸款無力償還時要怎么處理？
  答

  貸款買房后，原本在按時還貸，突然某天，被老板炒了魷魚，或是家人突患重病，或是做生意失敗負債累累，這些情形是很多貸款者都可能會遇到的，特別是對于那些原本就很拮據(jù)，終日縮衣節(jié)食努力維持月供的房奴來說，無疑更是當頭一棒。當經(jīng)濟陷入困境無力償還房貸時，我們該怎么辦呢？接下來我們一起來看看吧。1．努力償試自救倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊胂肽愕募胰?，想想自己身上的重任，盡快調(diào)整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。2．向親朋好友求援假如自己的業(yè)務能力實在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們?nèi)鐚嵏嬷隳壳坝龅降睦Ь?，也許你會獲得他們的支援與幫助。3．向銀行方面求助當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。獲批后，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協(xié)議，辦理完相關(guān)手續(xù)后，你還要找一位擔保人，讓他在此協(xié)議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年。4．轉(zhuǎn)讓或賣掉房子此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務將由新的購買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權(quán)，另外，你的經(jīng)濟損失也會少出很多。5．房屋被銀行拍賣拍賣房屋屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進行低價（一般拍賣價將低于市場價格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法**不劃算，為此，你的經(jīng)濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

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• 問 ??房貸無力償還退**嗎
  答

  房貸無力償還退回**的可能性非常低，因為已經(jīng)辦理成功了，房貸說明已經(jīng)把房子抵押給了銀行，如果沒有辦法償還的話，銀行會對所抵押的房產(chǎn)進行拍賣，或者是收回，用于償還已經(jīng)帶出去的房款。因為當時在和銀行簽訂貸款協(xié)議的時候，房子的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化，成為了抵押物，而不是個人的私有房產(chǎn)。正常辦理貸款的手續(xù)是要先和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，然后拿著購房合同去到銀行進行抵押，來換取剩余的房款，只有當你把銀行的錢全部還完之后，才能將抵押的房產(chǎn)證取回成為自己的房子。所以在已經(jīng)成功辦理了房貸的情況下，**好還是要按時還款，一般1~2個月的逾期會上征信的記錄，但是收房子的可能性并不大，如果長期逾期在6個月或者是一年以上，那么銀行就有權(quán)利查封你的房產(chǎn)。

• 問 提前償還銀行房屋貸款需要注意什么？
  答

  聽說提前還貸要注意合同，別被罰錢。我不太懂，還是問問銀行吧。

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• 問 房子抵押貸款無力償還怎么辦?
  答

  你這辦法不行，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)是辦不了轉(zhuǎn)讓的。有一個辦法可以試一下：如果你只有這一套住房，而且已經(jīng)住進，那么當你無力償還借款時，銀行就要起訴，法院在執(zhí)行時會要求銀行提供給你一套臨時住所，這時銀行一般是不會提供的，那么這房子就很難執(zhí)行。但終究還是要還款的。

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