??怎么辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)呢？

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• 145****3668

  房地產(chǎn)代理公司也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，準(zhǔn)備好以下對(duì)應(yīng)資料，向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)或國(guó)土資源管理局申請(qǐng)。
  一級(jí)
  （1）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上，由專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；
  （2）有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和5名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；
  （3）年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元以上；
  （4）固定辦公場(chǎng)地300平方米以上，并建有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有兩個(gè)以上分支經(jīng)營(yíng)點(diǎn)；
  （5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上。
  二級(jí)
  （1）注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上，由專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；
  （2）有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；
  （3）年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元以上；
  （4）固定辦公場(chǎng)地100平方米以上，并配備有必要的辦公設(shè)備；
  （5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作兩年以上。
  三級(jí)
  （1）注冊(cè)資本20萬(wàn)元以上，由專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；
  （2）具有1名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；
  （3）固定辦公場(chǎng)地50平方米以上。
  
  2014年8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》。其中，將取消《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的許可和認(rèn)定。將執(zhí)業(yè)資格下放地方主管單位和協(xié)會(huì)管理，以重慶地區(qū)為例，機(jī)構(gòu)資質(zhì)的辦理還是執(zhí)行的原政策，準(zhǔn)備以上資料向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試方案還未出臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:41:06
• 135****2882

  新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：
  　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  　　(二)企業(yè)章程；
  　　(三)驗(yàn)資報(bào)告；
  　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：
  　　(五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；
  　　(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
  　　開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
  　　《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
  　　自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
  　　申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。
  　　臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)

  查看全文↓ 2018-11-28 21:40:58
• 142****6551

  首先，營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理了嗎？要辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒(méi)有地，是不可能辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)怎么辦理?
  答

  首先，營(yíng)業(yè)執(zhí)照先辦，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒(méi)有地，是不可能辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)多少錢(qián)？怎么辦理呢？
  答

  一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；　　3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；　　6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；　　7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； 9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程
  答

  1.準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件;4.提出申請(qǐng) 申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),提交有關(guān)材料。5.初審 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出明確的初審意見(jiàn)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程
  答

  申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：①準(zhǔn)備相關(guān)的資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請(qǐng)表，公司章程，財(cái)務(wù)報(bào)表，及相關(guān)高管的身份證明等。②向所在地的相關(guān)行政部門(mén)，提出申請(qǐng)并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。相關(guān)部門(mén)在收到申請(qǐng)及相關(guān)材料后，會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。③如果申請(qǐng)單位是申請(qǐng)三四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，那么只需當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)對(duì)于提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核就可以。當(dāng)申請(qǐng)通過(guò)，政府部門(mén)就會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將質(zhì)資證書(shū)下發(fā)至申請(qǐng)人。④如果申請(qǐng)的是一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)資，就需要在房地產(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行初審后，將審核過(guò)程中的問(wèn)題，意見(jiàn)及單位向行政房地產(chǎn)部門(mén)所提交的相關(guān)材料，上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)，相關(guān)在收到行政房地產(chǎn)部門(mén)所提交的相關(guān)材料及意見(jiàn)后，會(huì)再次審核，作出是否通過(guò)該申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)怎么取得呢？
  答

  新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案: 　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　　（二）企業(yè)章程； 　?。ㄈ?yàn)資證明； 　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明； 　　（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同； 　?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

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