想了解下房子還在還貸款沒有房本可以賣嗎?

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• 146****8837

  一、正在還貸款的房子可以賣：
  
  1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  
  2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
  
  3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。
  
  二、還貸款的房子買賣流程：
  
  1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。
  
  2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。
  
  3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  
  4、需賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
  
  三、房貸申請資料：
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2018-11-29 07:53:23
• 158****3691

  1、可以“轉(zhuǎn)按揭”，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-11-29 07:53:16
• 155****1352

  　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去。
  　　可以用二手買家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。 　　
  　　2、轉(zhuǎn)按揭
  　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問下銀行。
  　　注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

  查看全文↓ 2018-11-29 07:53:11

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• 問 房子還在還貸款可以賣嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  全部4個回答>
• 問 我的房子沒有房本可以賣嗎？
  答

  市證房，只要開放商同意更名?就可以

  全部9個回答>
• 問 我想了解下房子貸款買的還可以貸款嗎？
  答

  只要貸款申請人可提供足夠的還貸能力證明文件即可貸款購買別的房子。貸款買房的操作流程：選擇房產(chǎn)；貸款人在選擇房產(chǎn)時需跟開放商確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。貸款申請；貸款人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，并準(zhǔn)備相關(guān)的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規(guī)定其他材料。銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。簽訂相關(guān)合同；購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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• 問 還在還貸款的房子可以賣嗎
  答

  按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在沒有貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。不過在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣掉，如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多，可以和買家商量由買家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，由新的買家向銀行申請抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶當(dāng)中，采用這種方式進(jìn)行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對來說會比較安全。

• 問 ??想了解下房貸可以申請暫停嗎？
  答

  貸是你和銀行是貸款合同，擅自不償還貸款是違約行為，銀行會起訴你的。不過有的銀行也會有類似的申請暫停的相關(guān)手續(xù)。具體的建議去銀行咨詢一下，貸款銀行不同，貸款所在不同，各個地方的情況是不一樣的，所以到當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢一下比較靠譜。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。貸款償還方式有3種：1.等額本息法/等額本金法2.等比遞增法/等比遞減法3.等額遞增法/等額遞減法及農(nóng)行規(guī)定的其他還款方法

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