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父母房產過戶子女新規(guī)1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得稅。5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。6、另外根據規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。7、與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。8、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。 9、另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
全部5個回答>父母房子過給子女需要什么手續(xù)?哪種方式劃算 ？
146****5608 | 2018-11-29 08:01:01
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143****2934
一、父母將房屋過戶給子女的方式：
查看全文↓ 2018-11-29 08:01:47
1、出讓
父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、贈與
父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、繼承
父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、三種方式相比
1、贈與的方式相對于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
2、出讓的方式相對于繼承和贈與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業(yè)稅和個稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。
3、繼承相對于出讓和贈與來說是經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會麻煩，并且在以后的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不采用。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。 -
154****8289
1、以普通買賣方式過戶辦理。
查看全文↓ 2018-11-29 08:01:29
2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以后賣掉的話，會產生一大筆贈予繼承費用。
3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下，不能做到子女名下。
一般來講，還是以普通買賣方式辦理過戶**好。 -
142****3712
關于房產證加名，會有父母、配偶、子女的不同流程。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。
查看全文↓ 2018-11-29 08:01:24
而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
在房產證上加名：析產登記、買賣、贈與、繼承。
1、關于析產登記
析產登記主要適用于離婚析產。
離婚析產分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。
析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別。
離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，離婚析產雙方免收交易稅費。
2、房產買賣
由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產贈與高出不少了。
從法律層面來看，其實以上幾種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
3、房產繼承
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
房產繼承條件：
a、房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
b、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；
c、因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
4、房產贈與
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
關于房產證減名字
類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納增值稅；
b、夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。
房產證加名類型：
夫妻加名，婚前婚后各不同、婚前加名、婚后加名、父母子女加名，滿兩年的房產買賣**合適。
相關問題
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過戶形式房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶折疊繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產的費用有（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。折疊轉讓過戶規(guī)定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。轉讓過戶費用一.正常過戶1、 交易稅費a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。折疊贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料 ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
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一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅 房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅 父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。 當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費?！ ∪舴慨a證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元?！ 】梢钥闯?，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。3、繼承：稅費**省 理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。 子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費?！ 〖词乖诜慨a證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。
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需要辦理的手續(xù)：①被繼承人死亡證明，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；②辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；④辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
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1、贈與人（受贈人）、被贈與人（贈與人）雙方均應出具有效身份證件，且應在指定地點簽訂贈與合同；2、贈與人應向稅務部門進行贈與稅申報，并繳納相應的贈與稅；3、贈與人應準備好相關證明材料，包括贈與合同、房屋所有權證、房屋登記證明等；4、被贈與人應向公安機關提出申請，辦理房屋登記手續(xù)，登記房屋所有權變更，并取得新的登記證明；5、被贈與人應向司法機關申請更改房屋不動產登記證書，以及向地稅部門申報房屋稅款，并繳納相應的稅費。
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